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在鄭州，不少人都聽說過通過司法拍賣購買房產的事情。房子價格低、不受限購政策影響、還能辦理銀行貸款……但真正“撿漏”的 人並不多，為啥？有人坦言，這類房子一般都有法律糾紛，擔心買到後會產生問題。
【熱議】
法拍房以市價三折被法院拍賣，近40萬人圍觀
不過，引起眾人關注的並不是豪宅的優越條件，而是“出人意料”的起拍價。
拍賣網站顯示，該別墅於6月11日上午10時開拍，起拍價為435萬元。但該小區二手房售價在每平方米2.7萬到4.4萬元不等，相比之下 ，此次被拍賣房產均價僅為1萬多元每平方米，基本是其市場價的三折左右。
為何會如此優惠？原來，該房產中曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，是不少人口中的“凶宅”。
最終，這幢別墅經138次競價爭奪，93次延時，以786萬拍出，近40萬人圍觀了此次拍賣。
【擔憂】
法拍房都是有法律糾紛的房產，買後會有問題嗎
法拍房為何會引發大家如此關注，其實，跟優惠的價格關係很大。
根據相關規定，房產第一次拍賣，可以以最高評估價降幅30%進行拍賣，如果流拍，第二次拍賣可以在原降幅基礎上再降20%。也就是 說，一套評估價為100萬的房子，如果經歷兩次拍賣，起拍價格可降為50多萬元。
不過，即便如此，不少市民也有著自己的擔憂。
“法拍房的原房主，一般都是因為有法律糾紛，所以房產才會被法院拍賣，買這樣的房子，總擔心會不會出現什麼問題。像南京的那 幢別墅，就存在重大瑕疵”鄭州市民李先生說，自己也知道法拍房價格優惠，想要買，但每次都下不去手。
鄭州高新區人民法院執行三隊隊長邵龍表示，他們在進行司法拍賣前，會對拍品進行調查。以房產為例，他們會到物業上查詢，房子 是否有長期拖欠物業、水電費等情況，“如果確實存在這樣的情況且數額較大，我們會在拍賣公示上進行提醒。”
還有人稱，購買法拍房時，法院會不會把房子為何會被拍賣的詳細寫出來？對此，邵龍介紹，由於案件的詳情會涉及到當事人的隱私 ，他們一般不會寫出來，但如果有競拍意向的人想知道，可以撥打拍品上留的電話，法官會詳情的說明。
【注意】
法拍房會買到小產權房嗎？拍得房子後，原房主不走咋辦
其實，早在兩年前，邵龍就開始接觸了有關法拍房的事情了，經他手的拍出去的房產多達上百套，“目前為止，這些房子已全部順利 交付，因此，市民們不用過於擔心。”
但邵龍同時也稱，買法拍房，有幾個地方需要注意。
首先，要注意房子是不是小產權房或者集體戶口，這些房子過戶時，會存在不確定因素，他們也會在拍賣時註明，“通常，這樣的房 子價格會很便宜，我們也會提供相應法律文書，證明這個房子歸拍得的人所有。”
另外，還要關注拍賣的房產之前是如何交易的，比如是不是親屬間贈予或繼承的關係，如果是，拍到房子後，可能會面臨高額的稅費 問題。邵龍建議，有意向的人可以到法院開介紹信，然後去不動產中心查看房屋上次的交易信息，也可以要求法院或者第三方服務機構介紹上 次交易的情況。
值得一提的是，拍到法拍房後，有些原房主會存在惡意不搬走的情況，邵龍稱，這種情況，法院是有義務要求原房主騰房的，“像我 們法院就有專門的騰房隊伍，會協助現房主進行騰房。”
【按揭】
想買法拍房，錢不夠，還能找銀行申請貸款
根據現行政策，鄭州市民購買法拍房是不受限購政策影響的。而且，目前很多法院還與銀行進行了合作，會對競拍人提供貸款服務。
那麼，貸款容易下來嗎？如何申請？據一家為法院司法拍賣提供第三方服務的公司負責人介紹，如果競拍人有貸款需要，可以通過第 三方服務公司，該公司會與法院進行聯合擔保並提供指定銀行的貸款服務，競拍人按照正常的房屋貸款要求進行貸款即可。
如果不需要第三方機構，也可以選擇與法院合作的銀行進行貸款。
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