“借名买房”如今已经不是个案了。在“限购”政策严格执行的当下，真的有些人盲目相信“买了房就赚到了”这一说法，为了达到买房的目的，不惜“借名”买房，结果往往是闹上了法庭，最终依然是竹篮打水一场空。
借名买房 姐弟反目
两人一拍即合。芸芸出钱用阿浩的名义，在海珠东晓南以总价210万元买了一套两房单位。首付和每个月的房贷都是由芸芸支付的。收楼后，其中的一间房间芸芸拿来自住，另一间房间拿来出租补贴房贷，租客的租金也是打到芸芸的账户里。
可房子买了才三个月，阿浩就闪婚了。阿浩央求芸芸：“我结婚了，开支大了，现在外面租房太贵了，不如你便宜点租一间房间给我吧。”芸芸觉得这样一来表姐弟共处一室并不合适，而且自己与租客刚签了一年的合约没多久，因此，她就婉拒了阿浩的想法。
哪曾想，面对芸芸的拒绝，阿浩立刻翻脸了，认为自己帮表姐买了房，表姐赚了钱，而自己则失去了购买首套房的资格，再购房时首付要七成，他也无力支付。
一番争吵之下，尽管芸芸答应支付10万元作为“借名买房”的补偿，但阿浩依然拒绝。而且干脆一口咬定这套房子是自己的，芸芸当初只是借了一部分钱给自己买房。无果之下，目前芸芸已经找了律师，希望能认定自己是借名买房，并要求阿浩把房子过户到自己的名下。
刚接手了此案的陈律师表示，由于双方最初并未签订借名协议，芸芸也无法拿出足够的证据证明自己是借名买房，因此，此官司究竟芸芸能否赢，目前还是未知数。陈律师特别强调指出：“借名买房存在种种风险，即便在借名买房前签订借名协议，一旦发生纠纷，也存在着借名协议被认定无效、房子收不回来的可能。”
去年9月，广东省高院发布了一份《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第28条规定：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。
陈律师还强调，借名买房的风险不仅存在于借名人身上，被借名人在遇到他人的借名请求时也要慎重，因为他人占用自己的购房指标后，被借名人自己买房时，首付款的支付比例、银行贷款的利率标准，相比于购买首套房，成本都要增加，而且如果借名人贷款买房，需要以出名人的名义贷款，若借名人不按约还款，逾期还款的违约责任也需要由出名人承担。
[案例 2 ]
借名买房引来一堆麻烦
2011年，全国房价一片涨势。在贵阳做生意的谢先生看中了贵阳市中心的一套商品房，但因已经拥有两套房，在限购之列。几经思量，他找到表弟何某协商。何某同意以自己的名义与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同。谢先生则支付了近30万元的首付款，并负责每月还贷。
今年6月，何某想在长沙买房，却发现他的首套房要按二套房来办理银行按揭，购房压力大增。想到自己将名字借给谢先生用了两年，何某遂向谢先生索取相应的补偿费，同时希望谢先生能借一笔钱给自己作首付。而谢先生则以生意亏损为由，表示无钱可借，并认为何某要求的补偿费数目“过大”，他难以接受。
这对关系降至冰点的表兄弟，开始考虑打官司来解决纠纷。“有种上当受骗的感觉，房子在我的名下，我想通过法律途径争取房子的所有权。”何某表示。
[调查]
三类人打借名买房的主意
借名买房主要集中在三类人群：一是不具备购房资格的人，比如个人信用不良和被限购；二是因年龄等原因无法办理银行贷款的老人；此外，一些单位对内部职工购房给予优惠条件，使得有需求的人借用单位职工的名义低价购房。
星照律师事务所郑律师认为，此类方式规避限购政策，看似聪明，实则风险重重。
对实际购房者谢先生而言，房屋未完成过户之前面临房屋所有权纠纷的风险。出借名字的人同样承担一定风险，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，这些记录也不会消除，今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。
[律师]
打官司或两败俱伤
“真打起官司，法院判决房子归属哪一方尚不好定论，但肯定是两败俱伤。”郑律师建议，双方最好的解决办法是再签订一纸补充协议，约定若干年内如果房价涨了，根据市场价值，一方相应地给予对方经济补偿。如果不能协商达成一致，且在借名买房合同中未约定类似条款，出借名字一方的利益很难得到保障。
专业人士提醒，借名买房弊大于利，对于双方都得不偿失，市民不要铤而走险。如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
此外，为防止名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
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