本文为365南京二手房（njsellhouse365）综合自每日楼市、凤凰网房产、米筐投资等
1
5个月调控楼市159次！
昨天（6月11日），据相关媒体报道，某研究机构统计，截至今年5月底，楼市已出台159次调控政策，比2017年1-5月增加60%。
其中，仅5月份，全国超40城发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
如今，在楼市调控进入第三个年头，还能保持如此强的政策高压，足见此轮调控的与众不同。
2
全国首套房平均利率已连续17个月上涨
机构统计显示，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。
随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示，今年5月在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。
分城市看，在监测的35个城市中，5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。值得注意的是最高的郑州与哈尔滨不仅都是二线城市，首套房利率也均首次突破6%。此外南京上月首套房平均利率5.85%，虽然很难得地环比持平，但和去年同期水平(4.67%)相比已经上涨25%。在利率最高的前10个二线城市中仅次于郑州、哈尔滨、南宁、东莞，排在第五位。
“本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况，这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。”分析人士表示，当前利率依旧保持上升趋势，首二套利率均创近两年新高，但较历史利率水平而言，处于中等偏下水平。依据监测数据推算，房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升，其他城市或在未来1至3个月内跟进破6%。>>>3家银行首套房利率上浮25%！多个信号透露贷款行业或迎巨震…
3
加息"大招"也有可能来临
更为关键的是，由于当前的房贷基准利率仍旧处于历史低位。受多种因素影响，业内预计年中央行加息已经属大概率事件。兴业银行、华福证券首席经济学家鲁政委和兴业研究公司研究员何津津表示，中国央行6月份仍将大概率跟随美联储加息，但对市场利率影响或有限，需要关注金融市场的波动可能对具体政策落地时间点的影响。预计中国年内仍会有降准操作，同时MLF操作仍会延续。
历史数据显示，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%，还有2012年的7.05%，即便是当前基准利率的1.2倍，也只有5.9%不到，依然是历史上偏低水平。从整个周期来看和2002年与2015年水平相当。再从利率数据来看，前几年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，今后一段时间，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。
此外在6月1日晚间，央行宣布适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围。此次新增的担保品主要包括：一是不低于AA级的小微、绿色和“三农”金融债券；二是AA+、AA级公司信用类债券，包括企业债、中期票据、短期融资券等；三是优质的小微企业贷款和绿色贷款。此次扩大MLF担保品范围，突出了小微企业债、绿色债以及小微企业贷款、绿色贷款并优先接受为担保品，有利于引导金融机构加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度，缓解小微企业融资难、融资贵问题。
业内人士表示，此次央行继续扩大MLF，表面看流动性宽松的预期又有所增长，但在结构性去杠杆、严监管稳货币的框架下，总体流动性态度依旧稳健，不会对楼市产生大的影响，而如果释放流动性真正给市场心态带来很大的宽松预期，进而对楼市产生促热效应。那么央行极有可能反向操作小幅度变相加息，再加0.5个基点。当前各大银行虽然上浮利率，但基准利率并未提高，若基准利率上调，不仅是现在买房的人，之前买过房的也一并受影响，对楼市的冲击更为明显。而一旦基准利率达到5%以上区间带，对应房贷利率则有可能到6-7%以上。
4
现在到底该不该买房？
经常有网友问，现在到底该不该买房？什么时候房价会下跌？米筐投资（mikuangtouzi）回答还是比较一针见血的：
其实我觉得这些问题，特别是在自己所生活奋斗打拼的城市，你去纠结首套房和刚改房要不要买，我建议你回家多看看小猪佩奇，早点长大成为社会人。
需要的东西，任何时候买都是对的！何况房子？！
很多人告诉我，那我万一我买贵了怎么办？万一站岗了怎么办？
我讲过好几次，房子这个东西，刚需自住一定要买，这不是贵不贵、值不值的问题，而是家庭安全感，是你进一个城市手里有没有敲门砖的问题。
也有地产业内人士表示，面对当前局面的房地产市场，应由各地精准施策，同时要大幅度增加住宅供地，才能使楼市保持平稳发展。言下之意，商品房越少就越稀缺，抢房潮就不会停止，刚需一族仍需赶快上车。
閱讀更多 南京二手房 的文章
