對於一線城市的人來說，租金始終是個敏感卻揮之不去的話題！
數據顯示：
北上深等城市的房租收入比超過45%！也就是說，每個月收入中的45%用來交房租！
如果再扣去吃飯和出行，每個月手上保守估計只有25%能夠用於消費！
別談什麼儲蓄！
前幾日，一封《致富士康員工的公開信》在網上火了，起因是萬科將對深圳富士康北門的清湖新村進行城中村改造，預計租金將會上漲2-3倍，所以要求全面漲薪。
一石激起千層浪！
隨即在網上引發了一場比慘大會！就像我在昨天的文章中說到的一樣，在不斷上漲的房價和租金面前，人們的消費慾望和能力在不斷下降。一切都變得越來越困難！
但是你可能不知道的是，其實我們還沒到最慘的時候！
1
萬科宣稱的租金不漲，你信嗎
在看到整個消息後，萬科在第一時間做出回應，表示城中村改造只會大幅度提高租房的質量，不會造成租金大幅提升！
事實也是如此！
自從2017年萬科進入長租公寓以來，對城中村改造後再出租，租金漲幅一般只有10%-20%。相對於提升的租房質量，價格確實不貴。
但真相就是這樣嗎？
同樣進入長租公寓的金地集團，在其改造後的草莓公寓出租時，租金直接漲至1800元起，上漲幅度超過100%甚至更高。
在成本上升的壓力面前，按照現在的定價，萬科肯定是虧損的。但如果用虧損換來切入市場的機會和打造品牌影響力，那麼長期來看也是一筆劃算的買賣。
沒有一家公司可以忍受長期的虧損，資本本身就是逐利的，公司的本質就是為了盈利。企業不是政府，沒有錢賺，萬科會做長期公寓？
這是常識性問題，所以，如果這是一門可持續的生意，那麼公寓租金上漲，只是時間問題。當然，何時漲，就要看公司的戰略規劃！
有人要問了，萬科為什麼要盯上城中村改造這塊蛋糕？
以深圳為例，1044個城中村居住著60%的城市人口。也就是說，幾乎所有來深圳追逐夢想的年輕人，城中村都是你的第一個落腳點。
與商業小區相比，城中村的租金屬於低窪地，更重要的是，這裡居住的人群是真正的剛需。只要前期掌握了市場，那麼三年五年後的定價權，還不是萬科說了算。
更重要的是，在萬科眼中，這也是一項兼具公益性的慈善事業，既不用再走以往大拆大建的模式，又能改善居住體驗和安全性，在交通、衛生、治安上都能得到有效的保障。
也就是說，這是一樁三方都滿意的生意！
只是對於租戶來說，焦慮的是，未來租金一旦上漲，我該何去何從？
2
別焦慮！租金鐵定上漲
先看一組數據：
中國一線城市的平均租金回報率是1.5%，與全世界主要國家相比，屬於最低的那一個。
也就是說，
按照目前的租金和房價水平，如果你買下一套房產區用來出租，你需要67年時間才能回本！又有人要說了，沒關係，相對於不斷上漲的房價，這麼微薄的租金收入，完全可以忽略不計。
但你要知道，儘管房價這兩年迎來新一輪的暴漲，但國家“住房不炒”的論調不是說著玩的，大力發展租賃市場，以及租購同權等政策，已經釋放出了明確的信號。
從國家層面來說，用“限售”等手段控制房價，只能起到一時之效，那麼三年五年以後呢，房價還將上漲。根本的辦法是什麼，那就是提高持有環節的收益，也就是租金收益。
對於房東來說，只有租金上來了，手裡的房產才能變現，而不只是通過賺買賣房屋的價差。
提高房屋租金比的辦法有兩個，一個是降低房價，一個是提高租金。關於降房價，就像我昨天文章中說的一樣，誰都希望房價降下來，卻誰也不敢降。
如果要把危機最小化的話，那麼提高房租，是國家、企業、房東三方都願意看到的結果！
只是，又薅了租房者的羊毛！
2017年，中國有2.5億的流動人口，其中67.3%的人選擇租房。也就是說，未來的租房價格，會隨著房價一樣，不同的城市之間，不同的地段、交通設施，不同的物業等等，房租也會分化。
總體而言，如果把租金回報率提升至2%的話，就意味著房租將上漲33.3%。也就是說，原先租金1500元的一房一廳，不好意思，現在需要2000元！
毫無疑問，年輕人的生存空間，又將被進一步壓縮！
3
年輕人，真的越來越難了
“別看他們一個個人模狗樣，其實心裡過的比誰都苦！”
在一份《2017年應屆生就業報告》顯示，應屆畢業生、應屆研究生畢業半年後平均工資為4300元和5900元。
錢根本不夠花！扣掉房租，其餘的只夠吃飯！對於年輕人來說，在最美麗的年紀，連談戀愛都成了奢侈。越來越多人崇尚單身，但其實背後的真相是很大部分人都囊中羞澀。
別說買房，就連租房都困難。這種苦，又有誰懂？
另據國家統計局發佈的一組數據顯示：
深圳市2017城鎮私營單位年平均工資為59297元，也就是說，每月工資不到5000元。
換言之，即使是深圳這樣的城市，月收入超過6000元的，恐怕實際上一半都不到！
但是，房租不會跟你講道理。還是以深圳為例，早在2017年人均租金就已經超過了2000元。也就是說，即使按照平均水平，至少每個月收入的30%都得用來付房租！
如果說，月薪6000元的都市人最多活成月光族，可以選擇在上班路上多花費一個小時或者擠在城中村，尚且還能熬著；
但是那些低收入群體，月收入在4000以下的，可能就真的要被這個城市趕走了。以富士康為例，拿著3000元的工資做著流水線的工作，以前每個月700元的房租尚且能對付，但現在每個月要交1000元甚至1500元，沒有誰能夠負擔！
早在2016年，華為任正非就吐槽深圳房價太高。誠然，就連中國最成功的名營企業華為，都覺得房價太貴，他們的工程師都買不起房子，那麼其他人，更是沒有什麼機會。
一般來說，房租超過月收入的25%，就會感覺到難受；但是當下這個數字早已經攀升至了30%甚至40%！
在這個繁榮的城市裡，未來的租金，必然還會上漲。 也就是說，高租金將逼走低收入群體，也將大部分中等收入群體趕去郊區或者擁擠的城中村。
在生存空間不斷被壓縮後，誰都將活的越來越難。
或許，年輕人真的要崩潰了！
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