365樓市
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全南京想買河西、江北，但一波搶房熱潮過去了。傻瓜式買房時代即將終結！
目前南京15個區域在鬧房慌，一批高價地即將上市，貸款利率上浮居高不下。2018年進入下半年，買房投資，需要的不僅是運氣，更需要智慧。
2018下半場，南京還有哪些買房機會？
傻瓜式買房時代即將終結！2018年下半年還有哪些買房機會？
全南京都想買河西，想買江北，看得見的規劃利好、二手房倒掛直接的現金兌現導致了買房人蜂擁而上；也被業內稱為“傻瓜式買房”。
但房子就那麼多，而且一波開盤潮已經過去，即將到來的2018年下半年南京還有哪些機會？還有哪些房源值得你出手？還有哪些價值窪地值得你去挖掘？
6月23日（週六）下午2點，365投資大講堂邀你一起走進中南魔力月光廣場，將在售樓處舉辦主題為“2018下半場南京樓市機會暨仙林中心區域價值解析會”，365樓市副主編萬昕將在現場與大家分享南京樓市投資新機會。
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15個區域鬧房荒！一大批高價地預計上市 房價…
據我最新統計，南京目前有15個區域鬧房荒，包括仙林中心、仙林湖、地鐵小鎮；江北的高新、六合；江寧大學城 、九龍湖、百家湖、祿口、濱江、青龍山新城、正方新城以及南部新城、板橋、馬群等。
能數的上來的區域新房少之又少，而新的落戶政策又讓更多的新南京人來到這個城市。
6月8日，南京市公佈了《2018年1-5月我市新增就業參保大學生相關數據分析的情況報告》，1-5月份，南京吸引了11.3萬外地大學生來寧就業。這些很多都是潛在的“新南京人”。擁有購房資格的人多了，供不應求的市場就更加明顯。
下圖是南京主城最新房價地圖，買房成本正在逐步爬高↓
此外，一大批高價地即將上市，買還是不買↓
貸款利率居高不下↓
買房成本升高、各個區域房源緊缺，還有哪些好機會？6月23日，活動現場你將得到答案。
未來6大利好集中爆發！區域房價近4萬
在我看來，當各個區域都出現買房難的情況時，買房人需要從最宜居的板塊著手，多方比較找到最適合的居住和投資點，而仙林正是一個具有宜居和投資兩大屬性的板塊。
仙林作為南京最宜居的片區之一，未來在醫療、教育、環境等方面將迎來一大波利好！
1
可以看出，整個地塊較為平整，雖然目前還在“曬太陽”，但隨時具備開工條件。
仙林分院由於臨近南京中醫藥大學，將成為學生臨床教學、培訓基地，仙林分院整體風格將是“學術範兒”。
項目包括一座5層1500平方米的門診樓、一座5層15000平方米的醫技樓、一座6層37000平方米的住院綜合樓（擬開設病床800張）、一座6層14000平方米的行政專家樓和一座4層的社區服務中心。
此外，由於地處寧鎮揚區域，仙林分院還將爭取建設成為區域醫療中心。根據計劃，仙林分院將有800多張床位。
2
城市綜合公園
仙林湖公園景觀提升項目，根據官方回覆：
按照生態優先，打造節點，完善功能，整體景觀提升的建設目標正穩步向前推進，目前已完成地形豎向調整，沿湖岸線梳理，園路、廣場、橋涵、連廊等配套設施基礎等工作；
同時根據公園內部條件打造“十步泉”，北入口假山，步青橋口假山，喬木種植等施工。整體構架以初步成型，計劃今年6月底建成並同步開放
。
仙林湖中有兩座小島，棲息著白鷺、夜鶯等鳥類，此次湖景改造基本沒有對小島進行改動，以免打擾鳥類的生活環境。
圍繞湖邊，分段種植了黃菖蒲、鳶尾、荷花和睡蓮。岸上種植櫻花、紫薇等開花樹和櫸樹、朴樹等色葉樹，確保一年四季都有景。
二期改造為體現城市綜合公園效果，還將增加圖書館、展覽館等設施，東側建設咖啡文化屋，打造主題街區。
3
仙林湖社區服務中心
佔地1.5萬平方米，建築面積6萬平方米，總投資約3億元，將於今年8月份正式竣工交付，重點為仙林湖地區居民提供社區管理、文體活動、基本養老、商業和生活服務。
4
6所中小學、幼兒園
5月24日，仙林大學城官方網站發佈了仙林湖西側小學的試樁招標公告和檢測招標公告，也就意味著仙林湖西側小學即將正式開建。
公告顯示，新建學校位於仙林大學城白象片區，北至金地湖城藝境，南至廣志路，東至守敬路。目前項目已經立項部門批准建設[立項批文號：寧仙大委復字【2016】55號]。工程資金為1.351億元，現已落實。
（仙林湖三所小學的位置示意圖）
2018年棲霞區政府報告中曾經提到，將新建仙林湖西側小學等6所中小學、幼兒園。
關於學校的建成時間，2017年9月仙林大學城網絡發言人曾回覆，仙林湖西側小學（項目名）預計年底開工，2019年下半年竣工。
根據仙林湖西小學的規劃顯示，該小學校址位於棲霞區守敬路和廣志路交匯處西北角，學校規模為42班小學 。
（仙林湖西小學效果圖）
學校總用地面積為31009.5平米，總建築面積為31181.55平米，地上建築面積21409.81平米，地下建築面積9771.74平米，預計容納學生1890人。
從效果圖來看，整個小學涵蓋4層樓高的教室、1層高的食堂、風雨操場、行政樓和排球場等。
據瞭解，棲霞區教育局曾給出了這樣的答覆：當前之所以選擇啟動這個項目，主要是考慮到近年來仙林湖區域的房地產市場持續火熱，為了防止未來生源過多，出現校舍不夠用的情況。
不過，也有傳言，仙林湖西側小學會作為金陵小學仙林湖的另一個校區，但一切還要等校舍建成後，按照當時實際情況再決定。
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京東、清華圖靈落戶
京東人工智能研究院南京分院、清華大學圖靈人工智能研究院等研究院紛紛落戶仙林，仙林在AI領域“高原”上不斷創新攀高！
5月20日，在南大仙林校區舉行了南京大學人工智能學院揭牌儀式，南京大學人工智能學院正式成立！
京東集團、科沃斯機器人、曠視科技三家企業與南京大學簽約，成為人工智能學院首批學生實訓基地。京東人工智能研究院南京分院將在南大人工智能學院附近建設，成為南大人工智能學院的首批學生實訓基地。學生將可望在高水平教師指導下，面向真實人工智能應用開展實踐學習。
世界計算機科學最高獎圖靈獎得主姚期智率隊組建的新型研發機構——南京圖靈人工智能研究院 正式落戶棲霞區。
圖靈人工智能研究院設立在棲霞高新區仙林軟件與服務外包產業園內，一期辦公面積3000多平方米，將打造5大功能平臺、簽約孵化9大項目。
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仙林大道再升級
隨著仙林湖越來越多的小區的交付，該區域的入駐人口也不斷增多。加上萬達茂的開業，仙林大道的車流量在極速增長，這給乘坐地鐵的行人的過街安全埋下了隱患。
近日，官網回覆了經天路過仙林大道地下通道最新進展：預計6月中下旬正式進場施工。
仙林大學城網絡發言人回覆：網友您好，經諮詢相關處室，地鐵2號線經天路站過街地下通道項目正在招標階段，預計6月中下旬正式進場施工。
資料顯示，地鐵二號線經天路站過仙林大道地下通道，位於仙林大學城白象片區，通道總長約130米，總投資約4100萬元。
根據365淘房二手房頻道最新數據顯示，仙林湖各二手房小區的掛牌均價在2.8-3.7萬元/平方米，其中新城璞樾和山掛牌均價高居榜首。仙林湖10個二手房小區的整體掛牌均價31679元/平方米。
仙林利好加持，讓越來越多的買房人更關注這個區域，2018年下半年還有哪些入手機會？6月23日，365樓市副主編萬昕將現場解答。
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