行者东成西就
泰国房产哪里升值最快？
首先，泰国的公寓售卖比例为：49%的购房名额给外国人（相对于泰国人来说的外国人），51%的购房名额是专门给泰国人买的，这也是泰国政策为了保障泰国人而出台的购房政策，所以对于外国的投资者来说，在泰国这个土地都是永久产权的房产情形下，购房项目有限，购房数量也有限，从而让更多的房产投资者看准稀缺的房产投资市场。从货币、环境、生活、文化等方面来看，泰国跟国内相比，确实有他很多的优势之处，在这里我就不多做详细介绍。
泰国的四大主要城市：曼谷、芭提雅、清迈、普吉。
曼谷：泰国首都，“佛教之都”，大街小巷随处可见供奉的佛坛，东南亚第二大城市，国际活动中心之一，土地稀缺，人口逐年增长。
曼谷也是泰国的经济中心，相当于中国的北京，GDP占泰国总量的44%。
曼谷的房产市成熟，土地稀缺，因为房产属性都是永久产权，需要重建的话须征得100%房主的统一才可实施，所以相当困难，导致市场房源越来越少，价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为今年就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。
参考价格区域：曼谷市中心
价格：30000—50000元/㎡
租金：6000—8000元
回报率：5%—7%
芭堤雅：“东方夏威夷”，世界海景度假胜地，以“阳光、沙滩、海鲜”闻名世界，靠近曼谷，适宜投资。
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，从曼谷机场到芭提雅市中心大概需要1.5小时的车程，全程高速，交通倒是很方便，从而使得芭提雅成为了除了曼谷以外最受游客欢迎的城市。
参考价格区域：芭提雅市中心
价格：15000—20000元/㎡
租金：3000—4500元
回报率：6%—8%
普吉岛：“海上明珠”，遍布海滩与海湾，热带风光迷人，旅游资源极为丰富
泰国大大小小岛屿还是很多的，格兰岛、苏梅岛、月光岛等等，普吉岛属于是泰国最大的岛，自然资源十分丰富，有“海上明珠”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场，客直飞国内部分大中城市，交通较便利。
参考价格：15000—22000元/㎡
租金：3300—4000元
回报率：5%~7%
清迈：“泰北玫瑰”，泰国第二大城市，历史古迹众多，环境清静悠闲，适合养老，回报率低，适宜自住
清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，因生活环境清净悠闲，适合自住养老。
参考价格：8000—12000元/㎡
租金：2000—2500元
回报率：3%~5%
回到问题本身，泰国购房置业哪的升值最快？其实取决于你对于升值的定义，以及你对于房产投资的需求。投资泰国房产无非两种：投资或者自住。对于投资性价比最高的还是建议首都曼谷，毕竟稀缺地段再加上城市属性以及多方面因素考虑，长租需求是非常多的，如果预算充足的话，在曼谷的纯投资收益是最可观的。而芭提雅、普吉岛作为海滨城市，更多的是作为旅游度假的酒店公寓运营出租，人口流动很大，所以作为旅游地产投资也是不错的选择，在房价上也是相比曼谷会更便宜很多。最后就是清迈，如果是为了养老自住，清迈是一个不错的选择，房价便宜且生活消费也很亲民，但是如果只考虑投资回报的话，就不是很推荐了。
最后再客观的看待一下这个问题，很多人都会问泰国房子会不会涨，能涨多少。其实再专业的人士也不可能给你一个精确的答案。买房，某种程度上就是买这个城市的股票，你从国家、政策、中泰关系、各大企业发展以及诸多因素去对这个事情的趋势去做一个明确的判断。
给大家两个维度作为参考：
1、房子价格最基本看供需：市场需求量越大，城市涌入人口越多，无论是租房还是购房的需求就越大，房价自然会涨（可参考北京）
2、看城市发展以及人群的收入标准：消费水平越高，收入标准越高，能够负担房价或者租金的人群就越多，房价或者租金回报自然也会攀升。（在泰国各大城市当中，首都曼谷的消费水平在平均水平以上，切世界500强企业的入驻也说更多高精尖高收入的人群会越来越多）
希望今天的回答能给大家带来帮助，如果有更多想了解的，我们可以私信联系！
safety鳗鱼先生
在泰国买房别指望升值，不贬值就不错。给大家举两个身边的例子，泰国朋友03年在曼谷郊区买的独栋别墅，大花园两层小洋楼，当时价格100多万人民币，今年初小区里的新楼盘开卖，房型更好，价格还差不多。另外老六家亲戚13年在曼谷买的联排别墅，当时价格490多万泰铢，约合90多万人民币，现在小区里还有尾房卖，只卖80多万人民币出头。泰国人喜欢买新房，不喜欢买旧房，一般外国人只能在泰国买公寓，地铁、空铁沿线的房子有一定升值可能，不过指望当地人接盘，还是不太现实，大多都是有价无市。同等的价格，当地人能在市中心买一个170平米左右的联排别墅，谁还会花钱买六七十平米的公寓住？另外，无论是曼谷、芭提雅、普吉还是清迈，空地多，不像国内土地资源这么稀缺，今天这里起一栋楼，明天那里又起一栋楼，要不是独有的好地段，升值空间不大，还有贬值的风险！自住的朋友可以考虑，想炒房的朋友别被忽悠入坑，买一套五十万人民币左右的小房度度假，养养老还行，指望发大财确实不太现实。建议买房前，多看看，多观察，多了解，切忌冲动。（本文仅代表个人观点）
暹罗老六
基本上在泰国买房的话。首选，当然是推荐曼谷市中心的房子。当然这个部分是要看你的预算需求。
一百万的预算来说的话，在一般情况下，可能是没有办法买到正市中心的房子，不过在地铁边的房子，我想是没有问题的!
在曼谷生活是非常安全的，我本人常常在半夜两三点还在外面办事，丝毫没有感受到有任何的一点不安全感。唯一让我困扰的是半夜打车的话，师傅比较容易乱喊价，其他的部分的话其实是还好`
泰国是一个佛教国家，基本上人与人之间是非常和善的。在国内长沙你会听到一些乱按喇叭还是乱闯红灯的情况，在行车上在泰国相对都是会礼让行人的。而个人也是相对更加安全，而一般不安全的区域也就是外围的区域!
如果说暹罗附近，或者是通罗Ekamai的话，这些地区治安都是相当好的。
希望你所买的每一套房子，
都是因为喜欢，而不是因为便宜！
就像结婚，是因为爱情，而不是将就。
就像《它》是因为品质、环境、地段而存在。10/22 星期日 北京场，欢迎大家报名参加如何在泰国有个家，欢迎找我报名^^
鼎立地产
我几年前派驻泰国工作的时候买的房子。分享一下我个人观点，买房一定要知道自己的最终目的，我们很多朋友一起去泰国买都比较盲目，有可能是跟着我们几个同事比较早买的哪里就买哪里。首先你要知道你买房的目的，如果你想以出租加后期出售，那么你就要用最大可能得找地铁房，市中心当然好，另外地铁房也分，你买的那站是否是上班族多的？是否中转？是否有新的企业进驻？如果你买的是一个人流量比较少的地铁房，那出租上，你的被动性就比较大！
那如果你是度假加投资的目的，那芭提雅和普吉岛全是一个不错的地方，因为海边的风景和水质相对不错，旅游物业就算不涨太多，但是他的出租是有保证的。相比国内很多中小城市的房产的价值，其实我觉得这样的地方，房产除了本身的价值外，还有生活娱乐价值，这不就是我们现在年轻人追求的嘛？不大的代价，买到理想的生活。
最后说下清迈，这个地方地广，人口缺是曼谷的十分之一多一些，那我就觉得代价很小的话，可以考虑买一个养老，再清迈每年，待的时间长朋友们可以买这里，生活陈本低，环境好。但是如果你短住，那么我就觉得需要再考虑一下是不是要买了。
以上是我个人分享，感兴趣的朋友可以私聊，我很多同事再泰国都生活下来了，可以和大家说说其中细节。
泰一家郭美
曼谷适合投资，且最好长期！普吉适合短期投资，短期收益较高，长期持有风险较大！清迈适合养老，可以降低投资增值逾期。芭提雅，适合去玩和消费，不适合投资。
这是个人3月、6月两次都泰国实际看房后的总结。也许有主观因素的判断，但是整体趋势基本是这样的。
所以，最终选曼谷！虽然在湄南河岸，在曼谷已经不算是太好的地段，但是靠近轨道，出行方便，另周边是居住区，生活便利。另，靠近旅游区，短租收益尚可。
现在是第三方托管，收益对半。前两个月在试运营阶段，收益不多，希望后续能增加。
另：3月份购买2.3左右平米，先涨2.7平米，且房源不多。我相信房价的上涨和经济趋势、未来的判断、还有目前的需求等等都有关系，但是没有无缘无故的涨，也没有无缘无故的跌，还是要看自己的判断和对风险的认知。
bluesodi
芭提雅那边还是很不错的，
首先，芭提雅旅游区素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。
其次，芭提雅（Pattaya），是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于泰国春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。
希望能够帮助您哟~
英房网
不清楚楼主的购买能力及条件，作为常年投资海外的一些经验来看，投资曼谷还是不错的。
虽然泰国的普吉岛，清迈，芭提雅以旅游出名，但是泰国的房产市场还是比较单一，风险承受能力不一定很强。
如果一定要投资泰国房产，建议投资曼谷的房产比较稳妥。毕竟曼谷是泰国的首都和最大的城市，政治文化中心。投资曼谷也可以寻找房价低洼区。
小路飞的草帽
我个人觉得芭提雅是一个很不错的选择。第一，离首都机场很近（一个多小时的车程）。第二，房价是曼谷的五分之一。第三，即将开通曼谷到芭提雅的高铁。第四，比起曼谷来说最大的优势就是靠海，算离曼谷最近的海边城市。第五，个大商场、超市基本上能满足生活需要，即便是在芭提雅购买不到的东西，一个多小时车程到达曼谷也很方便。第六，娱乐设施丰富多彩。
