大家都知道，要问过去几年最赚钱的行业是什么？那肯定是房地产了。其强度和长度均超出市场预期，房产开发商的收入与净利润也达到了前所未有的高度，住宅投资似乎成了最好的投资方式。
然而物极必反，住宅即是商品也是金融资产，当下一些三四线城市的房价并未真实的反应出这个城市的“基本面”这也恰恰是一些城市楼市存在的风险。
面临城市人口持续外流的情况，房价却在一直往上涨。这就像巴菲特先生说过的一句话：“退潮的时候才知道谁在裸泳”。一座城市的供需市场是否平衡，是需要看当地人口是否能保持长期增长状态的。不过现在很神奇，三四线一直处于人口外流状态，房价却一直不断的迅猛上涨，这是为什么呢？
第一：农村人口，进城是目前的一大趋势，但一二线城市房价过高，大多数人都无法承受，而三四线城市的压力相对来说小很多，更适合农民朋友的居住需求。特别是棚户区改造，棚改采用货币安置政策，很多人拿到了政府补偿款直接就近买房，这也直接刺激了房价的上涨。
第二：炒房客转移阵地。自从国家定下“房住不炒”的调控基调后，一线城市房价稳住了，炒房客无从下手，也不得已将目光转移到三四线城市，小县城房价被炒房客恶意抬高。
事实上，这次三四线城市的房价暴涨是所有人都没想到的，因为三四线城市既没有人口流入的支撑，也没有经济发展的基础，未来也没有很大的发展预期，但即使是这样，房价还照样涨。
但业内人士普遍认为：如果没了需求，三四线城市房价应该持续不了多久了。当一个城市的供需市场，因为人口流失而导致供需失衡时，房价肯定也会逐渐下降，大家觉得呢？
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