房贷利率的下降早在去年十一月份在部分城市出现，但是并未引起过多人的重视，直至去年12月份，全国房贷利率为5.68%，环比下降0.53%，开始了23个月来的首次下降，最明显的就是北上广深等一线城市的最低房贷利率均开始了下滑。那么一直以来只升不降的首套房贷利率为什么突然降了呢？
第一，是去年央行的“放水”，给市场提供了一定的流动性，银行利率随之降低，最后房贷利率自然降低；第二，楼市的严控，使得大部分城市的房地产市场下行，市场上对于住房需求的态度处于观望，房贷利率的下降，不过是刺激市场刚需、平衡供需关系、适应市场发展而已；
第二，部分一二线的地方政府也表示将大量增加土地供应和住房供给，虽然目前供应的量尚不足以抑制高房价，但是市场预期已经给了房价一定的压力，大家都知道土地供应多了房价肯定是会降的道理，房贷利率再不降，市场就难过了。
那么房贷利率的下降对于楼市而言，意味着什么呢？
首先，楼市下行的事实自然是不可否认的，但是更重要的是供需关系已经发生变化，越来越多的城市将提供更多的土地，即使不指望房价下降，但是房价稳定也是指日可待了；
其次，缓解楼市杠杆。大家都知道，当前的楼市都存在或多或少的泡沫，但是市场的下行使得房企资金出现问题，这对于“去杠杆”并没有任何好处，房贷利率下降既优惠了刚需，又帮助了房企渡过难关。
最后，引导楼市稳定发展，各项楼市调控的出台，现在市面上基本已经没有多少炒房客了，但是炒房客的“退潮”也让很多刚需认为现在买房子等于坐了接盘侠，而这种观望情绪愈加浓厚对于市场而言只会更坏，房贷利率的下降便是止住市场变坏。
虽然当前的房贷利率依旧处于高位，但是下降信号的出现，正是说明了楼市最重要的供需关系已经发生变化，那么房贷利率的逐渐下降就是房地产市场回归理性的征兆
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