6月23日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，该《通知》是继上一次首创“摇号购房”之后，西安再出调控辅助新政策，走在了房地产长效机制攻坚的前列。可以说是真正的“干在实处，走在前列”颇有领头羊的风范。
关于楼市调控为何西安屡屡走在前列？
首先，西安拿下了西北地区的中心城市，这给西安带来了不小的红利，红利的出现直接导致了西安房价的上涨，最终西安连同其他十一个城市一起由于房价上涨速度过快而被约谈。其次，作为西北地区的新一线城市西安也肩负着发展和带动的重任，因此西安的发展离不开“人”尤其是“人才”的发展和建设。因此，谈到“人”就必须想到购房的问题，自然对于楼市的调控就应该做到未雨绸缪。
那么，此次西安的楼市调控对其他城市的调控有何指导性的作用？
说到指导性的作用我们应该先来看看这次西安出台的《通知》说了些什么内容？
此次的《通知》主要涵盖了一下四点内容：
第一，规定预售可申报面积的最小规模。
这主要是防止开发商利用多次开盘，分批销售楼盘涨价的政策。大家都知道现在的开发商很精明一个小区分十次八次开盘，每次开盘都是一个崭新的价格，房价也是被助推的水涨船高。所以说，这一项政策非常实际，规定预售申报的最小面积就可以限制开发商开盘的次数，也就直接限制住了楼盘的涨价次数。对于全国的楼市来说都有借鉴的意义。
第二，强化商品住房价格申报制度。
这一点可以说是对此前调控的延续和在升级，也是对第一条的辅助。现在我们限制了开发商的涨价次数，开发商可能会上调涨价幅度，而这一条恰好是限制涨价幅度的政策，这样一来对于开发商利用政策空隙上涨房价的行为就可以得到充分的抑制。这一点也是个城市调控当中都在使用的。
第三，调整了西安住房限售政策。
如果说限购是对购房者制定的，那么这次的限售就是个投机者的制定的。政策规定已取得不动产证的商品房再次交易必须取得不动产证满两年或合同网签备案满三年且取得不动产证，这一点和房产证满二其实是一样的意思只是从税率提高变成了限售强度增加，同时，网签满三年并取得不动产证也是进一步对合同更名的杜绝。意在打压调控后出现的二手房价格倒挂的现象，重点打击投机的“炒房客”。这也在全国范围内值得推广和深入下去。
第四，暂停企事业单位购买住房。
从越来越密集的调控当中，我们不难看出对楼市调控日渐提升的决心。但是对于控制房价来说，还是那句老话调控归调控，降增速归降增速，房价上涨的大趋势还是很难得到改变的。
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