隨著人們生活水平的提升，高端居住需求呈現上升趨勢。上合峰會結束後，新建商品住宅供應開始發力，山東青島的房地產市場需求中，享有得天獨厚的山水景觀資源的別墅產品，開始受到置業群體的關注。
在青島的房地產版圖中，位於城陽區的夏莊板塊一直受購房者的關注。從交通和商業配套來看，“宜居”是夏莊板塊的主要特點。在青島市的城市規劃中，城陽區作為北部新城，是“擁灣發展”的核心，青銀高速和黑龍江路是進出青島的兩條主幹道，四通八達；隨著包括佳兆業、萬科、乃至保利等地產巨頭的進駐，夏莊板塊的商業配套近幾年來也逐年升級。以夏莊地產板塊的佳兆業水岸新都項目為例，該項目自己就配套風情商業街區，足以滿足業主及周邊居民的生活消費娛樂需求。
去過夏莊、惜福鎮等短途遊的市民都知道，夏莊和惜福鎮不再是以前簡單的“一日遊”、“農家宴”或者“採摘遊”的代名詞，給遊客和市民留下深刻印象的，除了夏莊的櫻桃、紅杏，乃至地方風味濃郁的野菜，還有與主城區匹配的商業配套和醫療教育配套。更為重要的是，夏莊區域有著青島市獨有的山景資源，嶗山山脈起伏綿延，山泉水積聚成湖，獨有的山湖資源讓這裡的房地產項目更像是鑲嵌在自然景觀中，代表的是一種全新的居住態度和居住體驗。
對購房者來說，價格問題也是一個影響置業選擇的核心因素。隨著主城區房價一路上漲，包括市南、市北、嶗山、李滄等區域的普通商品房單價動輒就是三五萬元，而像佳兆業水岸新都湖山境這樣的別墅產品，其價格仍遠遠低於市南區、市北區的普通商品房價格，仍處在價格窪地，對購房者產生了極大的吸引力。
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