昨天齊河下起了瓢潑大盆，不不，瓢盆大雨，哎不對，傾瓢大雨，一時間天氣涼快了許多，這下齊河和章丘一樣，也真的涼了。
今天樓妹從小道消息聽說，萬眾矚目的融創·觀瀾府估計很快就要開盤了，政府已經批准了價格，但是具體價格要等開盤那天才知道。
融創項目自進入齊河那天就獲得無數關注，如果下個月能夠開盤，相信很多樓盤都要讓出C位。相比於開盤時間和房源情況，大家更關心的無疑還是價格。有人說觀瀾府房價肯定要過萬，融創真的能把齊河房價帶入萬元時代嗎？我們不妨先來簡單分析下。
1.區位優勢
其實也不難理解，好的位置直接決定了未來的價值，位置較好的樓盤即使遇到樓市滑鐵盧，抗跌性也會比其他區域樓盤要強很多。
同時坐擁商圈、景區、學校、醫療等優質公共資源，交通還這麼便利，如果比其他樓盤貴個千兒八百的，我想我肯定還是接受的。
2.品牌效應
“府上住齊河哪裡？”“告辭，打道回府！”……可別以為這是講段子，未來在齊河真就成了現實。前兩年房子扎堆的喜歡叫“XX公館”、“XX世家”，今年新樓盤案名多喜歡叫“XX府”、“XX璽”。目前濟南市案名叫府的樓盤已經多達40多家，目前齊河還只有一家，也就是融創·觀瀾府。
府系產品通常是各家開發企業產品線中最高端的，觀瀾府號稱要為齊河人民量身打造5Ulife全新生活體系，包括U享商業、U享自然、U享運動、U享物業、U享智能五大板塊。通過打造5Ulife全新生活體系，觀瀾府確立齊河高端精品物業，打造齊河美好人居新標杆！
最後說下品牌，融創中國是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司專注於高端物業的開發和管理。
2015年融創中國實現銷售金額734.6億元，業績名列全國房企第九位；2016年融創中國銷售金額達到1553.1億元，位列全國房企第七位，成為最具發展潛力的房地產TOP10企業。2017年融創中國銷售金額達到3620.1億元，位列全國房企第四位。
府系首家，高端精品物業，TOP4的品牌，這麼多光鮮亮麗的頭銜，恐怕房價又要多加小千數了吧？！
3.精裝修房
目前齊河市場上的房子多為毛坯交房，精裝修交房的實屬鳳毛麟角，融創·觀瀾府應該是唯獨一家。
早在21世紀初，裝修房初露頭角，如今歷經十餘年，國內已湧現大批“精裝大腕”。恆大、萬科、碧桂園、融創，都有自己獨立的精裝團隊，從設計到完工，都嚴格遵循9A精裝管理體系。同等的裝修成本，這些“精裝大腕”能夠呈獻的不僅是過硬的精裝品質，還有歷經市場檢閱和時間洗禮後的不凡眼界與格局。
“融創精裝，有能力征服高端市場挑剔的眼光，也經得起大眾市場的嚴苛檢閱。在設計研發階段，我們嚴格遵循人體工學與大數據研究，每個細節都經過細細琢磨，讓住宅真正達到精緻與實用的平衡，最大程度滿足當代人舒適省心的居住需求。”一觀瀾府銷售顧問介紹說。
又是人體工程學，又是大數據的，樓妹聽的是雲裡霧裡。根據現在的人工材料成本來算，裝修的價格又要加上一平兩三千吧。
區位加一千，高端品質加一千，裝修再加兩千，如果按照目前齊河主流房價七千來算的話，那融創觀瀾府的價格過萬應該是個大概率事件了。
此文僅為個人拙見，最終價格還依融創·觀瀾府官方渠道發佈為準。
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