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買房的時候有分抵押貸款和按揭貸款，雖然用途、成本和期限都不一樣，但有個手續都是需要的，那就是評估房產。房產評估是對要抵押或購買的房產進行價格評估，會影響到你貸款的額度。那麼評估房產如何收費呢？
評估房產如何收費？這要看哪種方式，因為雖然都是要專業房產評估公司來做，但是中介還是差很多的。比如可以在專業房產評估網站上購買，世聯評估就開了一個線上平臺-小資家。可以直接在線購買房產評估報告，還能享受折扣，收費相比市場價來說比較低。
還有就是委託中介，甚至自己去找房產評估機構。那這時候評估房產如何收費呢？一般來說看市場，按房產評估總值的千分之二到千分之六收費。不過每個城市、每個評估機構收費標準都不大一樣，所以也有可能在上下浮動。
說完評估房產如何收費，那麼這個怎麼影響貸款額度呢？因為房產評估的時候會考慮銀行的風險，萬一過兩年房地產不熱門了呢。所以房產評估價格會比市場價低20%左右，貸款額度有是評估價格的8成左右，所以如果評估價高那貸款的金額也高一些。
最後抵押貸款和按揭貸款都需要房產評估，那兩者的區別在哪呢？
首先是貸款用途不同，住房按揭貸款是購房者向銀行借錢買房，而抵押則用來各種大額消費，房屋裝修、旅遊、醫療等都可以；其次是貸款成本不同，按揭貸款的利率會比較低；再次是貸款期限不同，住房按揭貸款最長可以貸30年，而抵押最長才有10年，所以如果是樣的金額，還款壓力肯定是抵押比較大。
按揭貸款和抵押貸款都是向銀行借錢，所以需要評估房產，上面也舉例說明評估房產如何收費了。雖然按揭貸款是從沒房到有房，但實際上抵押貸款也可以，具體辦法就要看銀行規定了。
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網或下載“小資家”APP（世聯評估的線上平臺）。
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