導語：高企的房價摧毀了一批人，而正是因為被摧毀的這批人“自我保護”的意志，降低房價的政策無法展開，香港樓市開始進入新一輪的循環。
01
負資產者
2000年的香港，同情“負資產者”是絕對的政治正確。幾乎所有的政治團體，幾乎任何一個民意“立法會”議員，一開口就是要解決負資產問題。
1997至2003年，香港樓市最低潮時，催生了超過10萬名“負資產”人群。按照彼時香港240萬套房產計算，“負資產”者佔總購房人口的5%。
在房地產市場，要形成“負資產”其實殊為不易。首先你要在市場最狂熱的時候衝進去，而且要買被“嚴重高估”的樓盤；其次你首付要足夠低，香港房貸允許“二按”，即首付最低只有5%，銀行貸款可到房款的95%。
什麼樣的人，會在“最狂熱的時候，用最小的首付買入一手‘嚴重高估’的樓盤”？一般只有二種答案：重度投機者，或者受人蠱惑的菜鳥。
1997年的香港樓市，為這兩類人提供了充分的沃土。那個瘋狂的年代，裹挾著像黎生這樣的10萬多人，一路走入無底的深淵。
02
全民瘋狂
這波樓市的高潮，始於1995年。
臨近迴歸，英資陷入恐慌性拋盤。1995年，怡和、置地、太古、嘉道理，代表英資的四大資本家族，大規模拋出手中核心資產，換成現金渡海西遊。
這些地產不愁下家。香港本土的地產企業或其他資本承接了其中的部分資產，包括一些“紅籌股”背景或者國企背景的內地在港企業也參與了接盤行動。
港英地產大筆的易手，產生了市場整體浮躁情緒。隨著香港迴歸臨近，房市場開始出現狂熱局面。當時，香港人炒房甚至打出“大陸一定會接盤”的口號。
1997年的香港，打開任何一家電視臺的樓市評論節目，都能聽到這句話。這句話也給了炒房者無窮的信心。
“1997年在香港，不買房子就是傻子。”為了進一步煽動情緒，甚至有謠言稱，中央發文要求，各個省要在香港給省級幹部置辦房產，這些謠言在九鐵沿線，催生出一幢幢“省長樓”聯排別墅。而買到這些別墅的人，拼命捂盤，到最後黯然割肉出場者不計其數。
當時，香港鄰里談論最多的，不是工作，也不是生活，而是哪裡又開盤“放樓花”，哪裡規劃了新樓盤等等。
而讓眾人蠢蠢欲動的是，身邊確實有很多人頭一天剛買樓花（期房，最低10%定金），第二天轉手就掙了20萬。
驚人的利益促使著一批又一批炒客投身其中，新樓盤需要通過搖號才能確定“樓花”的歸屬，甚至出現豪客僱直升機看樓的情形。
主流輿論一致看好香港樓市，認為一片火熱的樓市，是新一輪的香港“全民造富”運動。
這樣的大背景下，黎生也心動了。1997年5月的一天，他跟太太一起，輪流排了一夜的隊，終於搖上了位於深水灣、一個面積927尺（103平米）的住宅。在簽約並繳納10%定金後，黎生第一次有了屬於自己的物業，全家為此興奮不已。
03
打雞血的開發商
1997年的香港地產公司，沒有人在24點前下班。每次開盤，售樓小姐都會提前打電話通知關係好的客戶，有的客戶為了跟售樓小姐搞好關係、走後門，請她們吃飯，甚至送價值十幾萬港幣的項鍊做禮品，陳曉蓉也接到過。
“一開始還嚇一跳，後來也習以為常。畢竟客戶覺得很值，因為跟我們搞好關係，我們會在開盤前提前通知客戶，他們能第一時間入場買盤賺錢。”
那樣的環境下，香港的開發商只要能拍到地，都可以閉眼賺錢。但真正能拿到地的開發商，少之又少。有經濟評論員認為：香港特區政府的土地政策，是房價波動的幕後黑手。這個說法非常有市場。
香港住房特點就是小，300平方英尺，相當於30平米的房子就算是不錯的戶型。10平米的迷你房，是香港公寓市場的主流。但實際上，香港1100多平方公里的土地中，僅有23.6%是已發展土地，從絕對值看來，香港不缺住宅土地發展空間。
04
服務超好的銀行
香港的房屋貸款非常方便、便捷。據黎生前妻回憶，簽約時，售房現場有近10家銀行入駐，有的甚至提供“二按”，就是對於樓房首付款再進行貸款。
為了取悅客戶，每家銀行都提供其他增值服務，例如渣打銀行提供房屋出售的代辦手續服務；美林銀行提供二手房交易服務等。最後，他們選擇了一家中小銀行，因為這家銀行為了搶客戶，提出可以給客戶提供價值20萬的裝修無息貸款，只要在3年內還清就行。
因為“二按”，這套價值722萬房子，黎生連稅費加一起，總共花了不到80萬，其餘的667.8萬都來自銀行。
在他們訂房後的一週內，該樓盤宣告售罄。一個月後，樓盤的房價坐地上漲15%。
一切完美，看著電視裡的財經評論節目，黎生覺得自己大賺特賺。
05
戳破的泡沫
1997年7月，金融危機爆發。隨著國際炒家三度阻擊港幣，為了維護香港經濟基礎聯繫匯率制度，新成立的特別行政區政府付出了很大的代價。
之後，連續不斷的壞消息傳來，先是美股暴跌，後是2003年的SARS……接連的暴擊之下，香港樓市像坐了過山車一躍直下。
到2003年，在連續6年的經濟低潮後市民對香港樓市徹底失去信心。
黎生買的樓盤開始暴跌，較1997年的高位下跌約70%。“當時03年的新樓盤，每平方尺的價格也只有2000—5000港元，我們買的那個面積，總價在200萬左右就能拿下來，房價就不是腰斬了，這是跳樓啊。 ”談及此，黎生的前妻淚飛如雨。“我們從銀行貸款600多萬，每個月要還近2萬，現在房子低於抵押值，我們就變成‘負資產者’。”
最後，面對著他們的是······
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