记得年初的时候有一篇文章很火《如果不幸在泡沫前买了房，那会有多惨》，文章谈论房地产是不是有泡沫，首先要界定房地产是被当“工具”来使用还是被当“古董”来收藏。只有被当“工具”时，房价才能和实体经济直接联系在一起。如果被当“古董”，房价和实体经济就没有了直接联系。日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换，这在日本社会是一种共识。日本的房产泡沫崩溃，是日本国情使然，更是经济规律释然。
看完之后我真的觉得中国和日本不一样。
现在一线城市的疯狂房价有助于挽回其他城市的房价颓势，加快全国的城镇化发展进程；还能消耗民众的购买力，减少民众出国疯狂采购现象；解决钢铁煤炭等行业严重的产能过剩问题，变出口为内销，继续刺激经济，保持繁荣。
高房价的挤出效应可以减缓一线城市扩大速度，挤出低附加值产业，保留高附加值高新产业和人才，同时挤出的人才和产业有助于二三线城市的发展；日本房地产的疯狂会直接威胁农田基本保有，但相反的中国房地产的繁荣反而促进城镇化，同时也为现代农业的发展和扩大森林覆盖率提供有利条件。
但一线城市的炒房客也别指望像上次一样轻松炒房赚钱，说到底这次房价大涨还是有累积的刚需做支撑，不具备持续较大幅度上涨的动力。
而且限制炒房的政策还在，现在各个一二线城市也出台了一系列的限购政策。准备围观一线城市泡沫破裂，房价大跌的人们也可以洗洗睡了，此次大涨消耗的不仅有购房需求也有新房和二手房的存量，新楼盘楼板价居高不下、二手房存量不多的情况下，就算一线城市房地产一段时间后成交量减少、市场进入低迷状态，房价也跌不了……
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