造成房地产泡沫出现的因素非常多，综合分析主要是由于政府行为、市场行为等多方面因素所造成的，具体来说主要有以下几方面所造成的：一是非理性行为，也就是社会公众受到房地产行业市场投机者的影响，许多潜在的投机者受到从众效应以及聚堆效应的影响，缺乏理性的进入房地产市场，进而带动了购房需求以及房产价格的变动，并由于众多非理性购房行为的积累造成房地产泡沫的发生。
二是商品房产品的特殊性，商品房本身来说，有着实用性、耐用性，可以长期使用，因此商品房本身具有特殊性，在房地产项目开发建设过程中还需要投入大量资金，耗费大量资源，而且房地产项目的建设周期与投资回收周期相对较长，这就造成了房地产商品房供应存在波动性，市场上容易出现供给需求失衡问题，因此容易由于短期内供需弹性不足造成房地产价格的急剧上涨。三是土地财政问题。
在地方发展上，不少地方财政资金来源非常重要的一项就是通过出让土地使用权来获取发展资金，为了在短时间内得到经济社会发展所需的资金，不少地方政府热衷于卖地，但是实体经济的发展跟进不及时，影响了地方的产业结构调整以及产业转型升级，同时土地财政问题也会拉大收入差距，进一步加剧房地产泡沫问题。
四是银行信贷非理性扩张。商业银行往往将房地产信贷作为优质贷款，在为房地产行业项目开发建设方面投入了较大的资金支持，这一定程度上造成了不少的房地产开发商愿意提升贷款杠杆率，进而推动了房地产市场价格的上涨，房地产行业领域内的泡沫问题更加严重。五是信息非对称性。
影响房地产市场价格的因素多种多样，各种因素都有可能造成房地产市场价格的波动，不论是房产开发商，商业银行等金融机构还是购房者，很难准确的掌握房地产市场信息，进而造成在开发建设以及投资过程中对于房地产投资的决策判断困难，容易诱发房地产市场投机行为。
房地产泡沫的危害较多，房地产泡沫会造成区域内资源配置效率的下降，大量的资金资源向房地产行业领域集中，造成了实体经济发展所需资金资源不足，进而导致经济结构出现失衡。同时，与房地产行业密切相关的金融领域，也会受到房地产泡沫的严重影响，房地产信贷主要是以土地以及商品房质押为主，一旦房地产价格出现暴跌的问题，必然会造成银行等金融机构出现呆账或者是坏账问题，进而造成金融危机的发生。
此外，房地产泡沫问题积累到一定程度出现房地产泡沫破裂，还会带来较多的社会问题，尤其是生产与消费危机，引发社会问题。
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