6月29日，珠海发布楼市监管新政，并推出《珠海市商品房预售资金监管办法》（下称“办法”），进一步规范商品房预售资金的监督管理，规范预售资金的收取使用行为，要求房企在申请预售许可证前，将预售资金直接存入专用监管账户。
这意味着，市民购买期房的房款将打入开发商资金监管账户，监管部门可在线监管预售资金的存入、使用情况，确保“专款专用”，实现对新建商品房预售资金的全程监管。
预售资金实现专用监管
新出台的办法将“商品房预售资金”明确为：购房人按预售合同约定支付的预购房款，其中包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。
办法明确，房企在申请商品房预售许可证前，应当在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与主管部门、监管银行等签订商品房预售资金监管协议，遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则。
据悉，《珠海市商品房预售资金监管办法》将从今年7月15日起正式实施，今后，在商品房预售交易过程中，房企不得将商品房预售资金存入非监管账户，而应由预购人按合同约定的付款时间，将预售资金直接存入专用监管账户。
办法也同时明确，在商品房预售后，各银行发放的按揭贷款，必须直接划入该商品房屋预售资金专用监管账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。同时，各银行必须严格按照主管部门核准的内容、金额拨付预售资金专用监管账户内的资金，不得支付现金。
违规使用将暂停商品房预售
在“预售资金拨付”条文中，办法则按照具体工程节点的思维实行资金监管。
办法明确，商品房预售资金专用监管账户内累计进账总金额按10%预留，90%拨付，并按照建设工程进度，实行分步解除监管：
一、完成封顶，留存封顶预留额度，其余金额给予解除；二、完成《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》手续后，留存竣工备案预留额度，其余金额给予解除；三、完成不动产首次登记（办理《商品房地产产权属证明书》手续）后，解除对监管账户的监管。
此外，办法明确，房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的，由建设行政主管部门责令限期改正；情节严重或逾期仍不改正的，建设主管部门可暂停该房企在珠海市所有开发项目的商品房预售，并记入企业信用信息系统。
这也表明，实施商品房预售资金监管，对开发企业来说，支取预售资金时好似被戴上了“紧箍”，想要使用更多的预售资金，必须要加快建设进度，确保房屋达到交房标准。
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