物業費的繳納是小區所業主都該盡的義務，當某一業主因為一些原因拒繳物業費時，這種行為對其他已交費業主的利益已經進行了嚴重的侵害。不管業主因為什麼原由拒繳物業費，都應該在不損害正常繳納物業費業主的合法利益，和確保與物業公司提供合同約定相應的服務及法律法規應允的前提下進行，那麼，怎麼才能判斷不交物業費的理由到底成不成立?
物業費
這幾點一定要區分好，要知道這些幾項抗辯因素通常得不到法院的支持：
1、因房屋質量問題而拒交物業費;
2、因房屋空置拒絕繳納物業費;
3、應由房屋實際居住人繳納物業費的原因;
4、沒有在前期物業服務合同簽名;
5、前期物業服務期間開發商沒有通過招標方式選聘物業服務企業，物業服務合同無效;
6、以業主委員會在沒有召開業主大會的情況下與物業服務企業簽訂物業服務合同無效。
因上述這些原因想要拒繳物業費的業主，一定要考慮好。違背這些條款，不但業主個人會上失信黑名單，法院到時還會採取強制措施，比如凍結財產、扣押、拘留等。
業主維權一定要合法化，拒繳物業費不是良方，小區房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及等，都需要物業費的維持。有些業主會疑惑，物業只知道催繳費用，業主們根本不知道這些高昂的費用到底花在了哪。
物業費
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
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