物业费的缴纳是小区所业主都该尽的义务，当某一业主因为一些原因拒缴物业费时，这种行为对其他已交费业主的利益已经进行了严重的侵害。不管业主因为什么原由拒缴物业费，都应该在不损害正常缴纳物业费业主的合法利益，和确保与物业公司提供合同约定相应的服务及法律法规应允的前提下进行，那么，怎么才能判断不交物业费的理由到底成不成立?
物业费
这几点一定要区分好，要知道这些几项抗辩因素通常得不到法院的支持：
1、因房屋质量问题而拒交物业费;
2、因房屋空置拒绝缴纳物业费;
3、应由房屋实际居住人缴纳物业费的原因;
4、没有在前期物业服务合同签名;
5、前期物业服务期间开发商没有通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务合同无效;
6、以业主委员会在没有召开业主大会的情况下与物业服务企业签订物业服务合同无效。
因上述这些原因想要拒缴物业费的业主，一定要考虑好。违背这些条款，不但业主个人会上失信黑名单，法院到时还会采取强制措施，比如冻结财产、扣押、拘留等。
业主维权一定要合法化，拒缴物业费不是良方，小区房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及等，都需要物业费的维持。有些业主会疑惑，物业只知道催缴费用，业主们根本不知道这些高昂的费用到底花在了哪。
物业费
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
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