地盤說
個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元），明確住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
一直盛傳的“房貸利息抵個稅”迎來新進展。
■ 撰文 | 蕭然 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
端午節上班第一天，朋友圈就被“個稅起徵點每月5000元”刷屏了，微博也上了熱搜，看來這次個稅起徵點真的要改了。
備受關注的個人所得稅法修正案草案19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自出臺以來第八次大修，也將迎來一次根本性變革：
◎工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；
◎個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；
◎首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；
◎優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距……
◎為堵塞稅收漏洞，個稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款。
不管怎麼說，這是我國時隔7年再次上調個稅起徵點。個稅起徵點上調至5000元之後，對我們多數人來講無疑是件好事。
據知名房地產專家、中原地產首席分析師張大偉表示，如果個稅免徵標準從3500元提高至5000元，考慮月應納稅所得額和稅率不變，則個人將少繳納個稅45元，即（5000-3500）*3%。對於個人月應納稅所得額原先在3500-5000元之間的人而言有一定影響。
那麼，這次個稅改革將會對房地產市場產生什麼影響呢？
其實，在2018年政府工作報告中就提到，提高個人所得稅起徵點，增加子女教育、大病醫療等專項費用扣除，合理減負。但是此次卻新增加住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
房貸利息和住房租金抵個稅是什麼意思呢？說白了就是在我們在繳納個人所得稅之前，先把房貸中利息和住房租金那部分刨出去，剩下的部分再來計算。
舉個例子：
如果購房者的住房按揭貸款總計200萬元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照貸款基準利率計算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。
假設購房者稅前月收入為1.5萬元，按照現在的個稅政策(未扣除五險一金，下同)應納稅1870元。
如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，那麼計算個人所得稅的收入部分則應為9940元，應該納稅733元，比之前少納稅1137元。
這也就是說，對於那些有房貸和租房的朋友，未來可能會少繳一部分個稅，是個利好。
至於，如何對房貸利息住房租金的個稅減除額度的制定，肯定還是要看是不是首套、剛需不剛需來作為主要依據，政策制定者恐怕不願意看到“買房越多減免個稅越多”的局面出現，“房住不炒”依然會得到進一步明確。
對於有人擔心，提高個稅起徵點會不會對鄭州剛需購房者購房資格產生不利影響的問題，應該是可以忽略不計的。
因為鄭州目前實行的房地產限購政策對本地戶籍購房者限制較少，但對外地戶籍購房來說，買房需要在鄭州要麼連續繳納24個月的個稅或社保證明，要麼在鄭州工作的全日制本科大學。
可見，個稅只是條件之一，沒有個稅在鄭州基本上並不會影響買房，所以，這個擔心是多餘的。
其實，房貸利息和住房租金抵扣個稅這個話題引發了多次討論，但是一直沒有被官方消息證實。如今看來，已經是板上釘釘了。這對於購房者和租賃住戶來說，或將產生非常大的刺激作用。
有地產老江湖表示，如果政策實施，對於購房者來說會減輕很多負擔，無疑會刺激住房消費，是否會拉昇新一輪房價上漲，需要進一步關注。
閱讀更多 江湖地盤 的文章
