地盤說
居住環境與區域的便捷性是影響購房者購房的每個人買房時要考慮的重要因素。
對於新貴階層來說，自然環境似乎更受青睞。
■ 撰文 | 王語嫣 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
鄭州發展的日新月異令世界刮目相看。
在這一日千里的變幻中，鄭州的房地產格局已有了雲譎波詭的變化，鄭州人對房地產的認知也站在了新的高度。
在鬧市中營造豪宅，不知不覺間已成為開發商挖掘土地價值的利器，在喧鬧中尋得一片幽靜，已成為新一代改善階層的置業寵兒。
1
任何時候
好產品才能代表市場價值
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業界一直認為，鄭州還沒有完全釋放出自己本有的居住價值。好在這個城市有幾個優秀的項目作為標杆，呈現出不同的人居樣本。
北三環信息學院路西南角的東潤泰和，南陽路黃河路西北角的萬科美景世玠，以及中州大道航海路東南角的盛澳金尊府。
這三個樓盤，除了萬科美景世玠名氣大、東潤泰和作為新東潤的代表作在業界嶄露頭角外，盛澳金尊府算是新面孔。
三個樓盤風格迥異，卻有三個共同的特點：
▲三個項目區位示意圖
1、都處於鬧市之中。
東潤泰和、萬科美景世玠位於金水區的成熟地帶，配套齊全；盛澳金尊府位於管城區與經開區交界，周圍也非常成熟。
2、周邊沒有太多競品。
三個項目都是所在區域的價值高地，但它們的周圍基本都是剛需樓盤，沒有能與自己匹敵的高端小區。
3、項目定位都比較高。
東潤泰和高層毛坯28000元/平，比周圍的剛需樓盤貴6000元/平左右；萬科美景世玠高層精裝23000元/平，比周圍的剛需樓盤貴5000元/平左右；盛澳金尊府高層還沒開盤，價格還不可知，但從前兩個樓盤的價格中或許能一見端倪。
以史為鑑可以知興替。
東潤泰和、萬科美景世玠已經證明鬧市中高端樓盤的價值，盛澳金尊府無疑還會奮力追趕。
當然，如果說三個項目有何不同之處，最明顯的應該算是交通了。東潤泰和離北三環高架很近，開車出行非常方便，但短期內還沒有規劃中的地鐵在其左右。作為大城市，地鐵的便捷通達性不言而喻。
萬科美景世玠位於地鐵3、5號線換乘站，是雙地鐵樓盤。項目向北1200米是農業高架、向西1000米是京廣快速通道，按道理講算是非常不錯了。
▲金尊府區位圖
相比起來，盛澳金尊府的交通佔據天時。它位於鄭州東南，靠近CBD商圈和高鐵站商圈。
項目西邊1000米是目前鄭州最繁忙的主幹道中州大道，東邊400米是連接CBD與港區的機場高速，開車從項目出發，到CBD只需13分鐘，到高鐵東站只要21分鐘，到新鄭機場只要30分鐘。
▲金尊府交通示意圖
除此之外，盛澳金尊府距離地鐵4、5號線換乘站七里河站也只有500米，坐地鐵到CBD只有4站路，大概15分鐘，到高鐵東站只有7站路，大概25分鐘。所以，在這裡居住，以後無論是上班還是出差，都非常便捷。
不經常開車的人不知道高架的重要，不經常坐地鐵的人無法體會到地鐵的便捷。
當然，地鐵價值容易被忽視的主要原因，是由於鄭州地鐵網絡都還不夠完善，眼下還有相當一部分鄭州人沒有養成出門就坐地鐵的習慣。
可是，當地鐵3、4、5號線開通，大家養成坐地鐵的習慣以後，地鐵盤的價值勢必會被重新發掘。地鐵一響、黃金萬兩絕不會是停留在紙面上的一句口號。
總之，鬧中取靜、位居東南、兩條高架、兩條地鐵，是凸顯盛澳金尊府價值的關鍵所在。
對於很多人來講，沒有實地探訪，是不會產生太多切身感受的。所謂百聞不如一見，親自走一遭才會有更深刻的體會，也會改變你舊有的認知。
2
資源稀缺
教育資源鑲嵌項目價值
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每個項目都有其獨特的價值和優勢，無論從任何角度來看，其對於這個城市的貢獻，和基於這個城市對於購房者的需求打造，都是顯而易見的。
▲盛澳金尊府一期鳥瞰圖
盛澳金尊府一開始並不被人們看好，最大的緣由就是其所在的位置。不過，這卻是項目的優勢之一，就看你用什麼角度看待他。就像萬科世玠，喜歡的人無限愛，讀不懂的人只是陌路相逢。
包括原來被人飽以詬病的周圍環境，其實也很不錯，只要用變化的眼光一看，一切的光鮮都顯而易見。簡單概括是一體、兩河、三公園。即鄭州航海體育館、七里河與十八里河、尚崗楊遺址公園、濱河公園和中原福塔。
▲七里河公園實景圖
未來，從航海路直接沿騰飛路就到金尊府了。
還有一條路從金尊府路過，在機場高速以西叫七里河路，以東叫啟明路，打通後將實現管城區與經開區的無縫連接，各種資源可以通過這條路實現大串聯，這裡的業主也將有更多的選擇與便捷。
▲金尊府交通動線圖
在鄭州，周圍有河、有公園的純改善樓盤真不算多，尤其是有兩條河、三個公園，關鍵還是在老城區。從這方面講，盛澳金尊府還具備足夠的稀缺性，站在投資的角度看，卓爾不群的價值也要遠遠大於萬馬奔騰。
管南片區這兩年之所以熱鬧，除了各大項目都在節點上，更重要的是大家都忙著搶資源、佔資源。
在教育方面，作為當地政府的配建設施，未來，在盛澳金尊府一牆之隔的地方，創新街小學團結路校區將拔地而起。
▲創新街小學團結路校區鳥瞰圖
這所小學目前在東南片區受到極大關注。
之所以被矚目，不僅僅是因為創新街小學作為百年名校，素有管城區“頂尖小學”之稱，而且，團結路校區建成後，將為金尊府周邊居民孩子上學帶來一流的師資力量，不用多講，價值自明。
雖沒有河南省實驗小學那樣美名遠揚，但創新街小學在1978年就被命名為鄭州市重點小學，1998年又被列入河南省名校，2013年中國最好小學第199名。也算是揚眉吐氣了。
▲辦學條件
無論是一個城市或是一個片區，對於名校資源的分配是相對有限的。也就是說：在鄭州想讓孩子進名校，一年比一年難，尤其是熱點名校，家長即使掏錢，沒有關係也進不去，除非你是學區房。
3
細節呈觀
讀懂項目價值
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話又說回來，即使位置再好，公園再多，配套再全，交通再方便，產品不行，一切都是妄談。
眾所周知，純改善樓盤不像剛需盤，不僅要求開發商有精雕細琢、精心打磨的功力，也要對項目整體所體現的文化、景觀、部品所體現的人文精神有更高的要求。內涵，比外在的表現更重要。
盛澳雖然不是全國TOP系開發商，但不影響其打造純改善樓盤。新品牌往往更加註重自己的產品打造，建立自己日漸豐益的羽毛。
▲鄭州盛澳金尊府
外人所不知的，就是盛澳在產品細節的追求和對於產品精工的選擇上，尤其是自己獨有的優勢方面，不惜重金。
據瞭解，盛澳光在外觀設計上就下足了功夫。
是因為現在很流行新中式，跟風者眾，匠造者寡，有不少樓盤的外觀很相似，卻沒有做出新中式的靈魂與內涵來。
▲盛澳金尊府洋房外立面
盛澳注重新中式，是因為金尊府是其首發作品，有著相當重要的戰略地位。公司通過產品細節，體現金尊府的豪放與大氣，又最大程度的保證與其它開發商產品的不同。
另外，在景觀的打造上，盛澳也是下足了功夫，用實際的專業與付出來捍衛自己代表中式建築及園林風格的地位與立場。
▲盛澳金尊府實景圖
地面每隔一段，就有采用青瓦立鋪的精緻盛景。這樣的手法耗工費時費料，但呈現出來的美學標準人見人愛。
▲青瓦立鋪精緻盛景
不僅如此，盛澳在中式的景觀營造細節上，無不體現著中式的大美與技藝傳承。
小區裡的每一個亭子，都採用的是傳統的榫卯結構，是匠造的傳承，也可以最大程度的還原中國風，與故宮等中國傳統建築工藝保持同頻共振。更值得一提的是，亭臺的景觀效果與周圍的環境相匹配，呈現出美侖美奐的景觀效果來。
▲榫卯結構亭臺
目前的鄭州市場，大家習慣了千篇一律，就沒有人在戶型上別具匠心。恰巧盛澳可以把優勢最大限度的發揮，119-202㎡的面積區間，既考慮了客戶的接受程度，又能體現出產品的氣度與張力。
作為人們居住最親密空間，至少三面朝南的設計真是惹人喜愛，在北方，這就是最享受的生活。尤其是202平的四室兩廳，客廳和三個臥室均朝南，絕對能滿足一箇中產階級對改善樓盤的所有幻想。
▲金尊府樣板間
更不用講那些對人產生最大生活保障的科技類產品與高品質的部品裝置，以及處處體現人性關懷的裝修細節，還有那一米八九的大美女大帥哥為業主們提供的細心呵護，讓物業服務變成一種真正的享受。
有付出就會有收穫，盛澳在金尊府上的用心，也迎來了消費者的認可，中原百姓開始與這個最會做中式風格的開發商漸次的親密起來。
你是不是TOP10不要緊，關鍵是中原百姓認你。
從置業改善的角度來講，鬧市中的純改善樓盤，已然成為都市新貴們追求的另一個熱點，讀懂其價值的人一定不會也不願意錯過。
對於這個城市來說，需要一個這樣的作品來填補市場的空白，也給鄭州的中產階層再一次風雲際會的機會。
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