近日，萬科 “集團薪酬分步調整”的消息不斷髮酵。
儘管還沒有最終的薪酬調整細節，但“黃金時代結束，加強真實價值創造”的說法，被普遍認為是降薪的前奏。
事實上，萬科5月的合同銷售額環比4月下滑了14.32%，比去年同期下滑1.35%，僅有358.9億元；同時，銷售面積242.0萬平米，同比減少9.5%。
除了萬科，像碧桂園、首開、綠城、龍湖以及中海等標杆房企，5月銷售額環比降幅在8%-10%不等。
銷量下滑，已經是可預見的結果。
但市場更關心的是，樓市是否會發生“質變”，轉而以買房市場主導？
在討論這個問題前，先來看看決定性的因素變化：房價。
從社科院公佈的熱點城市5月房價指數看，在嚴厲的調控政策下，5月熱點城市房價漲速整體回落，廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市房價環比穩定或下跌。
但一向表現溫和的廣州，5月房價卻環比上漲5.39%，中位數房價去到了22273元/平方米 ；深圳5月中位數為50523元/平方米，較4月略有上漲。珠三角房價環比上漲的城市還有佛山、東莞、惠州。
由此看來，房價雖然有回落，但還沒有達到人們的心理價位。
除此之外，貸款利率上調、房貸收緊也成為左右買房抉擇的重要因素。
據統計，全國大部分城市的房貸政策如下，首套房貸利率普遍以基準為主，二套利率則上浮10%-20%不等。【 】
用萬科集團董事會秘書朱旭的一句話來說，“
我們認為下半年房地產市場是非常謹慎的，我們公司認為未來形勢會更嚴峻一些。”謹慎，也會是購房者下半年的買房心態。銀行同樣如此。
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