7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），規定：在主城五區和三個國家級開發（度假）園區範圍內實施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房，如果在限購區域沒有住房，則可以在昆明限購區域內購買一套住房。
除了對非雲南籍人士“限購一套”，昆明市還將在限購區域內實行限價政策，《通知》規定，新建商品住房在申請預售證的同時，應申報預售價格，而預售價格應參照同區域、同項目、同類型、同品質的新建商品房的合同備案價確定。在實際銷售時，實際售價不能高於預售價，而且預售價半年才能調整一次，一年內上浮不得超過6%。
⚪昆明樓市連續幾個月受到全國關注
|配圖（圖文無關） 網絡
實際上，昆明市此次出臺新一輪地產調控政策並不出人意料，在這之前，昆明市因為房價過快上漲，已經兩次被住建部約談，還被央視新聞節目多次曝光，在前幾日住建部等國家部委將整治的30個城市房地產市場中，昆明也榜上有名。
而此輪調控，主要面向省外購房者，但也並非一刀切，首先限購的主體是自然人，而非家庭，對象較寬泛；而且，對於“可以購買一套的非雲南籍人士”，也沒有過多繳納社保記錄等限制條件，這也說明，昆明，乃至雲南作為國內健康養生旅居度假的優質目的地，合理地購置住房，其實是可以的。
⚪限購非一刀切，自住購房不受影響
|配圖（圖文無關） 網絡
通覽《通知》，不難看出，昆明本輪調控雖然也涉及土地供應、商住比例調整、產品類型調整、租賃市場培育、保障房建設等方面，但抑制外地人炒房的目的性更強。而且本輪調控限購對象僅僅只針對“新建商品房”，也就是說二手房不在範圍之內，這樣一來，新房受限，二手房難免出現“價格倒逼”的現象。
自從海南全域限購後，雲南就被推到了風口浪尖上，幾個熱點城市版納、昆明也陸續出臺了新一輪房地產調控，限制投機性資金大規模搶灘。雲南作為國內健康養生旅居度假的優質目的地已是不爭事實，昆明本輪調控，可以在一定程度上緩解此前“200套房源瞬間被秒”的局勢，這樣一來，部分買房者則可能轉而進入雲南非限購區域。
⚪昆明限購，部分購房者可能轉而進入雲南
非限購區域 |配圖：撫仙湖 網絡
從目前來看，雲南較為熱點城市昆明、版納限購，麗江受地理條件、規劃等限制，新入市樓盤不多；大理樓盤扎堆，加之高鐵剛開通，受關注很高，但從目前形勢來看，大理和昆明一樣上了央視新聞報道，離新一輪調控估計也已不遠；騰衝旅遊資源豐富、氣候優渥，但離滇中較遠，一直以來樓市相對穩定，這樣一來，除卻昆明（主城）的滇中經濟區，可能是外地人首先考慮的區域，比如楚雄、曲靖、玉溪，特別是上述地區下轄而又離昆明較近的片區，比如安寧市、陽宗海、撫仙湖、石林等，在昆明限購溢出效應影響下，受關注度勢必增加。
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