安家城東消息：仙林中心區域一套雙學區房源亞東城即將開賣。
這套房建築面積149.58㎡，起拍單價30435元/㎡，起拍總價455萬，比市場價便宜195萬，且該套房源接受貸款！
這套南京市玄武區人民法院拍賣的房源具體信息如下：
南京市棲霞區仙隱北路21號亞東城學府花園02幢1106室
起拍價：455萬元
市場價 : 650萬元，保證金：60萬元，加價幅度：1萬元。
總層數為13層，該房位於第11層，建築面積149.58㎡，套內建築面積124.49㎡，四室兩廳。
拍賣時間為： 2018年7月5日10時至2018年7月6日10時（延時除外）
目前亞東城二手房整體掛牌價為35143元/㎡，這套房子起拍價30435元/㎡，比二手房掛牌價便宜約5000元/㎡。
近期南京中考成績出爐，仙林幾所學校成績喜人，該套房所屬學區為南師附中小學和初中。>>>2018南京中考成績出爐！仙林最牛的學校是……
房屋現狀：
房屋實景圖：
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關於法拍房，你需要知道這些！
什麼是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房能貸款嗎？
要看不同房源的具體要求。
有的房源可以貸款，具體貸款額度按照購房者具體房源持有、貸款情況而言；如果銀行貸款批不下來，會導致保證金被沒收。
有的房源要求一次性付款，應提前做好資金準備。
法拍房的優勢
1、一般法拍房的價格比市場價要低，一般是評估價的7折起拍，價格讓人心動。當然，最終得以成交價來判定是否有性價比。
2、不少房源可貸款，即首套房最低3成首付。（也有限定為一次性付款的）
3、法拍房也執行限購政策，買法拍房需要提供購房證明。限購篩選掉了一批你的競爭對手，相對來說，競爭不是那麼激烈。
法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麼？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
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