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房價的幕後推手很多，①銀行就有放貸衝動，而資金都會跑到房地產市場中去了。②炒房者和剛需在一起，需求量一上來，房價就可能在幾天內翻個倍，就象我們之前看到的丹東房地產。③還有一些開發商捂盤惜售，甚至是囤地待價而沽，人為製造房地產市場的供需失衡。
那麼房價暴漲最終得益者是誰呢？第一個得益者是銀行，現在中小企業的壞賬率很高，而房貸業務至少目前為止，壞賬的可能性不大，房貸業務被認為是優質業務，銀行方面賺了房貸的利率的錢，而且購房者又有房產作為抵押物，現在房子都在升值，銀行根本不需要為房貸壞賬而煩惱。
第二個就是炒房者，現在全國炒房團還真不少，之前有的是房叔、房嬸、房妹等個人炒房者，他們往往擁有數十甚至上百套房產，他們專門喜歡抄房，只要房價上漲，他們的身價也會發生戲劇性的暴漲。
第三個還有開發商，目前開發商囤房和囤地的少了，而且今年開發商也到了償債週期，現在開發商融資成本高，融資難度在加大，所以現在開發商更專注於快速拿地，快速開發，快速銷售，然後再來下一輪運作。這樣有利於資金的快速週轉。對於開發商來說，由於去年下沉到三四線城市後，託了棚改貨幣化安置的福，賺了不少錢，去年雖有房地產的調控政策，但開發商的業績卻創下歷史新高。
不執著財經
高房價是受多方面因素推動形成的，在貨幣不斷貶值、國內投資渠道狹窄以及實體經濟萎靡不振的情況下，資金紛紛進入房地產行業，推動了房價不斷上漲。當然房價上漲不能單純依靠某一因素分析，各種現象共振造成了如今的高房價。
一、貨幣發行量
貨幣超量發行是房價上漲的主要動力，2008年全球金融危機，各國為了避免經濟衰退紛紛選擇貨幣寬鬆政策，一時間市場流動性氾濫，大量資金尋找投資機會，當時實體經濟疲弱、投資回報率不高、吸引資金的各種措施不夠，於是超量貨幣基本上游離在實體經濟之外。
房地產行業正被國家提高到戰略高度，從政策上得到了支持，在較高利潤吸引下，資金自然流入到房地產行業。
房地產行業體量大，能夠作為超發貨幣的蓄水池，所以國家樂意看到貨幣流入房地產行業、推動房地產健康發展。
房地產快速發展進一步吸引其他領域的資金流入，這樣導致房價循環上漲。
二、土地價格
在2008年金融危機以後，各地方債務規模越來越大，地方支出捉襟見肘，在這種情況下亟需擴大新的收入來源，土地成為擴大收入的不二選擇！
賣地收入漸漸化解了債務風險，地方嚐到了甜頭，於是這臺發動機不斷加大馬力，推動房價水漲船高。
三、人口向城市流動
城市規模擴大、城鎮化吸引了人口不斷向城市流動，人口推動住房需求，進而帶動房價自然上漲。
房價上漲的最終受益者有三個群體，首先是賣地的，我們從土地收入每年增長百分之四十、百分之五十的速度就能看出最大的受益者是誰。
其次是開發商，這部分依附著房地產行業快速發展自身規模也在不斷擴大，但是大部分錢最終還是沉澱到土地上，還給了國家。
最後，炒房客、多套房擁有者也是高房價的大贏家。
財經微世界
房價是由哪幾部分組成的？你分析一下就清楚了，除了建造成本一小丟以外，還有很大一塊就是：土地成本、稅收、各項費用、資金成本（利息）、開發商利潤等等，後來這些才是房價的決定因素，其主體就是推手和最終受益者了。
崔大乘
政府要出法律法規治理，新樓盤5年內不得交易，搖號🀄️了登記管理，要透明，🀄️號者必須本人買房，不🉐️交易，違法亂紀者，坐牢，誰敢，房子是來住的，不是炒的
