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在全区都沉浸在“壮族三月三”假期气氛中的时候，柳州铁路运输法院执行局干警为保障司法公正和维护法律尊严，放弃假期休息，不辞辛劳，远赴广东对一处强占网拍房产进行强制执行。在柳铁法院执行高压态势下和广东当地法院执行干警配合下，被承租人占用三个多月的拍卖房屋终于2018年4月23日得以移交给买受人梁某。买受人感激不已，连称柳铁法官了不起，是“执行得了”的法官。
原来，冯某申请执行柳州市承昆金属材料有限公司、陈某陶、熊某玉、柳州市长兴金属材料有限责任公司借款合同纠纷一案，案件执行标的为1000余万元，经法院采取各种强制执行措施，已执行回款300多万元，同时查封了被执行人陈某陶位于广东省江门市的一套别墅。在拍卖别墅过程中，执行法官发现该房屋已被案外人邓某占用。经查，原来在别墅抵押给广西柳州某担保公司后，被执行人陈某陶(原房主)未经抵押权人同意，又与案外人邓某签订租期十年从2014年至2024年的租赁合同，且称邓某已一次性付给租金60万元。执行法官考虑到如果这个情况属实，势必会影响房屋的拍卖价格，遂依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的租赁权……继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，于2017年12月5日作出裁定，除去案外人邓某的租赁权，并限邓某在裁定送达之日起30日内腾空搬出别墅。邓某收到裁定书后，向法院作了书面承诺，表示愿意在拍卖成交后10日内搬出别墅。
法院遂于2018年1月18日在淘宝网发布拍卖信息，2月19日，买受人梁某以4520000元最高价竞得，并已交纳全部价款。拍卖时承租人邓某也参与了竞价，并一直出价至361万元不再报价，别墅最终以452万元成交。没想到，邓某没拍得房屋，竟赖着房屋不走，还阻挠买受人梁某看房，声称打死也不搬，除非有人赔偿其60万元租金。这将严重影响买受人权益，损害司法公信力，法院生效裁定绝对不能打白条。
于是，一个多月来，执行法官苦口婆心解释和劝导邓某，但效果并不理想。邓某仍然派了二个7、80岁的老阿婆住在别墅，对法官说二个老人要住在别墅，直到终老。
柳铁法院法官
请您尽快搬离别墅！
邓 某
打死也不搬！！！我交了60万租金，谁赔给我？
邓 某
已经有两个老阿婆住在里面了，这两位要在里面住到终老！
柳铁法院法官
那我们只能采取强制措施了！
在此情况下，法官认为有必要采取强制措施维护法律权威。2018年3月12日，法官委托当地法院在别墅门口张贴了搬离公告，限期邓某在2018年4月16前搬离，否则将强制腾迁清场。
邓某抱着侥幸心理，认为柳铁法院远在千里之外，不会来广东强制执行，仍拒不搬迁。但她没想到，再狡猾的狐狸也斗不过聪明的猎手，法官代表着公平正义，自有应付老赖的办法。了解到邓某需要经常出国，执行法官决定祭出杀手锏，要对邓某罚款10万元，并将其列入失信限高黑名单，听到此消息的邓某，终于软了下来，几天来磨磨蹭蹭搬出了大部分家具。4月20日，因搬拿家具问题与买受人发生争执，闹到了派出所，并请求法官出面处理。此刻时逢广西“三月三”放假，于是便出现了本文开头的一幕。
解决“执行难”，道阻且艰。为认真落实最高人民法院提出“用两到三年时间基本解决执行难问题”的要求，柳铁法院整合执行力量，提高执行效率，狠抓规范化、职业化和执行长效机制建设，全面强化和落实解决“执行难”的各项举措，全力破解执行难，将为“破除实现公平正义的最后一道藩篱”，交出一份满意答卷。
文字（柳铁法院 邢泽鑫、潘树强）
图片（源自网络）
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