從2016年930新政到2017年317新政，再到搖號購房、限制企業購買住宅等，樓市調控並沒有要放鬆的意思。隨著一二線城市樓市調控的持續收緊，三四線城市房價曾一度趁機上揚，房價翻倍上漲的城市也並不少見，從而引起了多方的關注。
實際上，這一輪三四線城市房價上漲，貨幣化棚改可謂“功不可沒”。
在貨幣化安置中誕生的手持大量現金的“拆二代”，是助推中國三、四線城市房價上漲的重要因素，棚改貨幣化一定程度上卻推動了房價的快速上漲，這顯然不是棚改的本意，所以收緊貨幣化安置是一定是大勢所趨。
近日，據媒體報道，國開行總行已將棚改的合同審批權回收，所有棚改項目必須由總行審批（此前分支行也可以）。進行中的棚改項目會繼續執行，並未暫停所有棚改項目。
此外，今年較過去相比，棚改項目多以實物安置為主（以往棚改貨幣化安置為主）。
棚改政策微調，意味著這一輪樓市週期基本上走完了，全國無論是大城市還是中小城市，都開始管控房價。此外，隨著一二線城市的限購，過去一兩年房企的紛紛進駐以及炒房團體的湧入，不少三四線城市因為過度開發，導致空置率居高不下，特別是一些城市的郊區更是“鬼城”頻現。
以實物安置為主，可以抑制三四線城市的房價快速上漲。
這是近十年房價漲勢排名情況，可見一二線城市漲幅最大，三四線城市波動較小。
但是，熱錢流入和棚改去庫存，都是影響房價漲跌的短期因素，無法給三四線房價持續上漲提供有力支撐點，重點還是三四線的房子，供給永遠大於需求。
在中國，土地財政並不是一句空話，尤其是對於三四線的財政來說。
不管房價會透支多少年居民勞動力，不管房價是否會扭曲城市發展路線，地也是一定要賣的！
道理也很簡單，因為沒有產業，沒有產業就沒有稅收，沒有稅收，哪來錢發展基建，招商引資，沒有好的基建和形象怎麼吸引更多的人才的入駐。
所以對於產業趨弱的三四線城市，賣地成為了主要且唯一的發展路徑。
能夠實現這個轉化，最重要的一點，就是要有人！
人口是房價上漲的主要支撐點，但是絕大多數三四線是吸引不來人的，更吸引不來人才，不單如此，甚至都留不住現有的人，譬如東北。
賣不完的房子和留不住的人才共同證明了三四線以短期非常規需求支撐的房價上漲是難以維繫的。
所以，棚改政策變化，對一二線城市樓市構成利好。尤其是北上深，目前房價非常合理，到了剛需、改善型需求買房的好時機。
現在還在猶豫是否買三四線的朋友，你們其實已經錯過了三四線買房的最佳時候。這個時候要做的，並不是去追趕三四線的末班車，而是要去等待一二線下一輪的始發車。尤其是對於剛需來說，2018可能是未來這幾年最好的一二線購房時機,，不活躍的市場交易讓有資格的購房者有充足的議價空間。
如果有可能還是要在一線和和強二線城市買房，若實在無法承擔的話再考慮三四線的城市！
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