房小評 中國房評報道 昨天
7月份開始的第一週，中國股市和匯市面臨雙殺的局面。
A股大盤指數已經從3300點跌到了2740點，蒸發掉上萬億的財富，可是後市預測依然是跌跌不休，有人預測要到2500點，更狠的預測要跌到2000點。
Whatever！
短期來看，股市又成了一個大坑，埋藏了無數人的財富。今年買股的人，如果下半年不趕上一個大牛市，恐怕是連本錢都難賺回來了。
與股市相比，匯市表現也很“坑”。
人民幣對美元匯率從6.3左右跌到6.7，只用了不到一個月的時間，如果用計算器敲敲，這背後的財富縮水規模，真是讓人咋舌。
還記得2015年的時候，我們就討論過家庭財富國際化配置的問題，那個時候外匯管制還沒今天這麼嚴格，很多人把國內的房子賣掉了，換了外匯去國外買房子，現在他們笑醒了嗎？
如果你去海外買房子，又沒有去居住，而是抱著投資的心態去買的話，如今估計都快虧哭了。
原因很簡單，前幾年海外的房產漲價厲害，去買的基本都是中國人，價格都被中國人炒上來了，這兩年隨著中國外匯管制趨嚴，禁止居民兌換外匯去海外買房。澳洲、美國等主要中國人買房目的地城市房價已經明顯下跌，而且這些城市房子都要徵收房產稅，房子價格十幾年都很穩定。
估計大部分在海外有房產的中國人，如今都要靠當房東收租才好把房子的日常成本給覆蓋掉。很多發達國家還對房子徵收空置稅，持有那樣房子的成本會更高。
如果當初兌換了外匯，沒有去買房，而是去買保險等做美元理財，會怎麼樣呢？
房小評身邊就有這樣一個朋友，他2015年的時候兌換了大量的美元，去香港購買了友誠的保險，做了美元的理財配置。
今天看來，這個決定是無比正確的。但是當問及這個朋友的時候，他說，他在2015年的時候兌換美元的匯率大概就是6.6左右。
也就是說，如今人民幣貶值了一路，才到他的成本價。7月3日，人民幣匯率已經止跌回升。雖然短期內看來，人民幣匯率依然有下跌的壓力，不過按照任澤平先生的分析，中長期人民幣匯率不具備貶值的基礎。
另有一點是，這些當時兌換美元的朋友發現，他們的美元其實很難獲得相應的理財收益。在外資銀行存款美元基本沒有什麼利息，如果購買外資銀行的理財產品，買的最多的就是債券，每年收益率3-4%就了不起了。
整體算下來，如果你在2015年兌換美元去理財，最多起到一個保值作用。如果當時拿這些錢買了北京的房子，升值率至少在50%以上了。
外資銀行裡面兌換美元的人就兩種：一是有孩子在海外留學，確實是有旅遊、留學等美元消費需求的人；另一種就是富有的老年人，他們想對自己的財富進行保值。
美元依然是安全性最強的貨幣財富，安全性強了，升值性就差了，所以大家不要相信兌換美元去理財的事情。
房小評說句大白話來概括美元投資理財：沒有2000萬元人民幣以上現金的人，基本不用考慮將人民幣兌換為美元去理財。如果你比較專業，也比較喜歡冒險，可以去中國銀行炒外匯。
資金是有時間機會成本的，假如你持有100萬元人民幣，前兩年你去海外買房或者是兌換美元，顯然就錯過了國內房地產漲價的一波財富潮。
如今假如你有100萬元人民幣，面對匯市和股市的變化，你該考慮什麼，難道依然是房地產靠譜？
恰恰相反，如今的中國房地產反而是最不靠譜的地方。尤其是三四線城市和部分前期房價上漲較快的二線城市，預計下半年房價下降壓力比較大，至少也要趴窩2-3年消化前一輪房價的漲價壓力。一線城市的房子誠然安全價值高，但是目前購買沒有槓桿，80%的首付讓你望洋興嘆。
正如很多外資正在藉著人民幣貶值的檔口開始投資中國一樣，如今應該關注中美兩個國家的經濟成長潛力，以及你對中國經濟以後發展怎麼看？
房小評認為，中國經濟增長潛力不改，依然是世界上最強大經濟體，這一點，前兩天英國外相在一次酒會上，表露英國對中國態度時就說，中國很有錢，是應該做生意的好夥伴。
如果我們把世界格局僅僅放在經濟實力這個維度上去考慮的話，中國剛剛進入消費紅利期，中國經濟也才到第一個發展階段，這個時候中國依然是世界上賺錢最多的國家，中國經濟依然是世界上發展最好的經濟體。
所以，我們拿著人民幣反而不應該驚慌，只要國內CPI沒有明顯上漲，我們手上的人民幣價值也就是在國際上貶值，對內購買力並沒有太大的變化。
中國當前進行轉型升級，迴歸實業和去槓桿等一系列經濟結構調整大動作，就是為了打造一個去掉泡沫、更加健康的經濟體。你看那麼多房地產企業都要轉型科技企業，這都是這些企業老闆花了巨資搞出來的研究成果和戰略選擇。從中窺見端倪，中國投資機會和風口自在其中。
房小評建議，下半年仍需現金為王，建議大家手上持有流動性的同時，多從股市上觀察機會，尤其是高科技和獨角獸類概念的股票，或者是一級市場的投資機會，可以多多關注。追著風口跑，依然是做投資的聖經，房地產遭遺棄，這個時候就不要去淘金了。
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