房小评 中国房评报道 昨天
7月份开始的第一周，中国股市和汇市面临双杀的局面。
A股大盘指数已经从3300点跌到了2740点，蒸发掉上万亿的财富，可是后市预测依然是跌跌不休，有人预测要到2500点，更狠的预测要跌到2000点。
Whatever！
短期来看，股市又成了一个大坑，埋藏了无数人的财富。今年买股的人，如果下半年不赶上一个大牛市，恐怕是连本钱都难赚回来了。
与股市相比，汇市表现也很“坑”。
人民币对美元汇率从6.3左右跌到6.7，只用了不到一个月的时间，如果用计算器敲敲，这背后的财富缩水规模，真是让人咋舌。
还记得2015年的时候，我们就讨论过家庭财富国际化配置的问题，那个时候外汇管制还没今天这么严格，很多人把国内的房子卖掉了，换了外汇去国外买房子，现在他们笑醒了吗？
如果你去海外买房子，又没有去居住，而是抱着投资的心态去买的话，如今估计都快亏哭了。
原因很简单，前几年海外的房产涨价厉害，去买的基本都是中国人，价格都被中国人炒上来了，这两年随着中国外汇管制趋严，禁止居民兑换外汇去海外买房。澳洲、美国等主要中国人买房目的地城市房价已经明显下跌，而且这些城市房子都要征收房产税，房子价格十几年都很稳定。
估计大部分在海外有房产的中国人，如今都要靠当房东收租才好把房子的日常成本给覆盖掉。很多发达国家还对房子征收空置税，持有那样房子的成本会更高。
如果当初兑换了外汇，没有去买房，而是去买保险等做美元理财，会怎么样呢？
房小评身边就有这样一个朋友，他2015年的时候兑换了大量的美元，去香港购买了友诚的保险，做了美元的理财配置。
今天看来，这个决定是无比正确的。但是当问及这个朋友的时候，他说，他在2015年的时候兑换美元的汇率大概就是6.6左右。
也就是说，如今人民币贬值了一路，才到他的成本价。7月3日，人民币汇率已经止跌回升。虽然短期内看来，人民币汇率依然有下跌的压力，不过按照任泽平先生的分析，中长期人民币汇率不具备贬值的基础。
另有一点是，这些当时兑换美元的朋友发现，他们的美元其实很难获得相应的理财收益。在外资银行存款美元基本没有什么利息，如果购买外资银行的理财产品，买的最多的就是债券，每年收益率3-4%就了不起了。
整体算下来，如果你在2015年兑换美元去理财，最多起到一个保值作用。如果当时拿这些钱买了北京的房子，升值率至少在50%以上了。
外资银行里面兑换美元的人就两种：一是有孩子在海外留学，确实是有旅游、留学等美元消费需求的人；另一种就是富有的老年人，他们想对自己的财富进行保值。
美元依然是安全性最强的货币财富，安全性强了，升值性就差了，所以大家不要相信兑换美元去理财的事情。
房小评说句大白话来概括美元投资理财：没有2000万元人民币以上现金的人，基本不用考虑将人民币兑换为美元去理财。如果你比较专业，也比较喜欢冒险，可以去中国银行炒外汇。
资金是有时间机会成本的，假如你持有100万元人民币，前两年你去海外买房或者是兑换美元，显然就错过了国内房地产涨价的一波财富潮。
如今假如你有100万元人民币，面对汇市和股市的变化，你该考虑什么，难道依然是房地产靠谱？
恰恰相反，如今的中国房地产反而是最不靠谱的地方。尤其是三四线城市和部分前期房价上涨较快的二线城市，预计下半年房价下降压力比较大，至少也要趴窝2-3年消化前一轮房价的涨价压力。一线城市的房子诚然安全价值高，但是目前购买没有杠杆，80%的首付让你望洋兴叹。
正如很多外资正在借着人民币贬值的档口开始投资中国一样，如今应该关注中美两个国家的经济成长潜力，以及你对中国经济以后发展怎么看？
房小评认为，中国经济增长潜力不改，依然是世界上最强大经济体，这一点，前两天英国外相在一次酒会上，表露英国对中国态度时就说，中国很有钱，是应该做生意的好伙伴。
如果我们把世界格局仅仅放在经济实力这个维度上去考虑的话，中国刚刚进入消费红利期，中国经济也才到第一个发展阶段，这个时候中国依然是世界上赚钱最多的国家，中国经济依然是世界上发展最好的经济体。
所以，我们拿着人民币反而不应该惊慌，只要国内CPI没有明显上涨，我们手上的人民币价值也就是在国际上贬值，对内购买力并没有太大的变化。
中国当前进行转型升级，回归实业和去杠杆等一系列经济结构调整大动作，就是为了打造一个去掉泡沫、更加健康的经济体。你看那么多房地产企业都要转型科技企业，这都是这些企业老板花了巨资搞出来的研究成果和战略选择。从中窥见端倪，中国投资机会和风口自在其中。
房小评建议，下半年仍需现金为王，建议大家手上持有流动性的同时，多从股市上观察机会，尤其是高科技和独角兽类概念的股票，或者是一级市场的投资机会，可以多多关注。追着风口跑，依然是做投资的圣经，房地产遭遗弃，这个时候就不要去淘金了。
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