最近，有个读者给三刻留言说，他在某个二线城市打拼了好多年，现在攒了差不多50万，算了一下首付肯定没问题了，所以他就想着去排队参加摇号买房。然后就准备安安心心偿还房贷，哪怕几十年也无所谓，反正自己有了房子之后就算是有了家，一切都有了盼头！
是啊！买房安家置业是几乎所有中国人内心共同的想法。但问题在于，当我们决定要去买房之前，是否要做好充足的准备呢？有人说，不就是钱吗？首付凑齐了就行了啊！这还有什么可想的呢？但是，三刻并不认同这个观点，因为房子在中国是涉及面非常广的一个商品，它背后有很多重要因素值得我们去考虑清楚，然后再决定要不要买。
首先，买房之前必须想清楚自己的承受能力。众所周知，房贷利率在不断上涨，有些地方商业银行早就执行了基准利率1.1倍的标准了。所以，现在想要买房，在房贷方面的月供压力会更大。如果首付需要50万，那么房贷部分估计就要100万了。按照现在将近7%的利率水平来计算，每月的月供大概是7500元左右。而更重要的是，随着美元不断加息，中国的加息也是箭在弦上无法逆转，所以到了2019年的时候，同样100万的房贷，每个月的月供估计要到8600元左右。这个压力，大家一定要心里有数。
另外，除了房贷的压力骤增之外，关于房产税的传闻也越来越多。记得最开始的时候，有传言说要按照房产价值来征收，而不是个人名下的房产数量。那么，具体的真假咱们且不说，只是那些刚需族如果以现在这么高的房价买房子的话，随着价格进一步上涨，房产税也是一笔开销啊！炒房客倒是可以卖房子撤场，但刚需族名下只有一套房，咋卖掉？况且，一旦买入就是5年的限售期，这五年咋撑过来呢？
其次，买房之前必须想清楚自己的住房需求。有些人买房是因为想投资赚钱，有些人则是想着为了孩子能够入读名校，有些纯粹是为了解决住处问题。那么，综合分析下来就是，有多大能力买多大的房子，而不是为了拥有一套房子就花费数十万去冒险。三刻的观点是，炒房现在不靠谱，未来的风险很大。学区房倒是值得考虑，但如果只是为了解决自己的住处，则要缓一缓。因为现在人口流动性太大，找准适合自己的城市再买房也来得及！
最后，买房之前必须想清楚自己的职业发展规划。别看同样是50万的首付，但对于有些人来说，也许用来创业的话可能更有前途，而对于老老实实的上班族来讲，则还是买房子最好。但需要注意的是，倘若自己所在的公司已经很不景气了，未来的工作饭碗在哪里找还弄不清楚，那么最好不要把全部积蓄拿出去买房子，要不然真是连续失业几个月，可能会有断供的风险啊！
因此，总得来说，买房与否还是要因人而异、因时而异，并非只是凑足了首付就可以从容买房了，这里面的水很深，大家必须考虑眼下的实际情况以及未来的发展需要，才能够让决定更加正确，大家说对吧？
閱讀更多 三刻說房 的文章
