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90萬人的小縣城，房價3200該不該買！我拿我的出生地的小縣城的當前現狀來告訴你該不該買吧！
我家鄉在江西中部的小縣城，無論在全國還是在本省，都屬於一個不東不西，不南不北、不富不窮、不大不小、人口不多不少（70萬左右）的典型中不溜的中國小縣城！大概在2012左右，房價還是在3000左右，之後開始新城建設運動，隨著縣政府及各大機關單位搬進新城（其實也就在一起，只是把縣中心向外移了大概一兩公里），房價開始上漲，至2014年初，由於我岳父可能要拆遷，於是在新城的正中央買了一戶大約90平米的新房，收房總價大約51萬多點，每平均價在5760左右，樓層在3樓，二梯四戶，總樓層大多在20層左右，小區規模應該在當時當地算很大了，總計有1000戶左右，當時政府有限價，均價不能超6000。
至今年初，另一個老城區中心的舊改樓盤開盤，均價已快接近9000了，效區的新盤價格也有6000多了，而我岳父那小區的二手房的賣價大多也在8000左右了！至於未來的房價就不好說了，不過，以內地小縣城的經濟發展潛力來看，未來肯定是空間有限的，公務員的工資大多在4000--5000的水平吧，總體在當地還算中高層收入吧，如果要預估平均月收入應該在3000多點，以當前的房價來看確實有點高，租金由於受很多小產權房的衝擊，低的有點慘不忍睹，如我岳父的老房，也算傢俬齊全，雖然是單位福利房有點舊，但80平方每月400的房租收入跟舊改也得補6000/平方的房價相比，只有1%的資產收益率！不如存銀行啊！
綜合來看，我家鄉這個中不溜的小縣城應該還是很有標杆價值的，以90萬人口縣城的還在3200水位的房價，除非是超級貧困縣，不然這個價格就相當於我們縣在正在大漲之前2012年的水平，應該還是有很大的上行空間的！
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邁克爾學投資
第一，你的縣城可能屬於比較偏僻的地區，所以這兩年房價上漲的不多，價格相對合理，可以購買。因為目前我國有200多個縣城房價都突破9000元每平，而你那才3200，買，價格太優惠了。
第二，我國城市化不斷髮展，所以買了有升值的潛力。你那房價比較低，說明你那一是比較偏僻，二是縣城發展的比較緩慢，隨著各個城市的不斷髮展，你的縣城也會逐漸發生翻天覆地的變化，到那時隨著縣城的基礎設施和環境改造等一系列的發展，房子的價格肯定比現在要高，所以不論是自住還是投資，都值得考慮購買的。
第三，農村人逐漸向縣城聚攏。現在農村宅基地國家不讓繼續蓋房了，再加上農村現在經濟條件比過去是好多了，所以，一些為了孩子上學，也就到縣城區買房，也有的是為了兒子的婚姻去縣城買房，所以，縣城的房價只要不是大部分承受不起的話，是可以考慮購買的，如果你那是人均收入2000或者3000，房價將近萬元的話可以不考慮購買，因為房價相對來說就太高了，而你那不是這種情況，可以購買。
放飛自我2590
從2500到3200，兩年不過漲了28%而已。這個價格是真便宜，這個漲幅是比較低的。買房基本沒有多大壓力。如果你真的打算住相當長的時間，那麼買一套也無妨， 畢竟住是第一位的。
不過說實話，無論是漲幅，還是具體的房價，都基本屬於被邊緣化的狀態。這種城市沒前途，房地產更沒錢途。要知道從2016-2018年，這中間去庫存和棚改貨幣化開展得如火如荼，你不會不知道吧？已經有幾十個縣城的房價都過萬了，你這個小縣城還只有3200，不是被邊緣化是什麼？完美錯過了好幾波行情，雖然房價沒漲多少，購房壓力也沒多大，但被邊緣化意味著無人問津，人力物力都不會流向這裡。這一輪去庫存有可能加速結束，到時候三四線城市甚至大量縣城的房地產將徹底告別亢奮期，未來也不會有什麼第二春。
所以我的意見是，除非是什麼真的放不下的，否則都沒必要留戀了，早點去更好的城市發展吧，一旦確定要去別的城市發展，這裡的房子自然沒必要買了，畢竟這些房子既不會用來住，也沒有任何投資價值。
樓市微觀察
什麼地方，哪個縣城？這麼低的房價啊！兩年才長20%，太慢了。同是縣城，我們這兒去年一年長了40%。如果可能，不算多落後，汙染不嚴重，資金可以，就買了吧，這個價真不高。注意個人財政情況，不要過多的加槓桿呀！畢竟房子才是自己的安樂窩，自己的領地。
思渡萬古
1.現在全國房價在普漲和補漲，均價3200元的價格，是很低的，肯定是會補漲，應該會很快4000以上。
2.房價的承受能力，不能只算工資收入，因為很多外出務工人員回鄉置業，只要這個城市能吸引務工人群回鄉置業，房價就還有價格空間。
3.全國轟轟烈烈的舊改，棚改，將會有大量的貨幣置換出來，也將可能持續拉高房價。
4.縣級城市未來穩定的價格是5000到10000之間，比較合理。
貓叔探房
1、目前不清楚小縣城的地址，只是憑我的想法和你說說，房子的價格是由土地成本、人工成本、建築成本、銷售成本、融資成本等組成，一般小縣城的房子成本應該在1800元左右，16年2700左右，現在3200元左右價格應該是合理的，主要是小縣城流動人口少，所以價格沒有大幅度上漲。
頭領78
白永清4
太便宜啦，學區房醫療條件怎麼好，我們才50萬人口，主要還是外出打工，沒有支撐企業，都過四千多啦！找誰說理去，如果是剛需趕緊下手，隨著棚戶區改造大面積拆遷的剛需和拆遷款的近入明年可能上漲百分之四十以上，
