以後房子會越來越便宜，還是會越來越貴？
隨著房地產市場調控不斷向縱深推進，有關房價的話題也越來越多元化。過去是一個“漲”字，所有話題都在圍繞如何漲、漲多少而展開。現在，也開始談跌字了。只是，未來的房價到底是跌還是漲，很多人也開始起來越糾結，紛紛發問，未來的房子會越來越便宜還是越來越貴呢？
對這樣的問題，筆者的觀點是，從絕對數來看，未來的房子，肯定是越來越貴。但是，從相對數來看，就很難說了，就得看房價上漲與是否跟得上通貨膨脹的步伐。如果跟得上，就是上漲。反之，就是相對降低，是變便宜了。
先來看一組數據，從2008年全球金融危機到現在，按照廣義貨幣計算方式，發行量已經超過了100萬億。那麼，如此規模的貨幣發出來後，為什麼通貨膨脹率只有2%左右，而沒有出現嚴重的通貨膨脹呢？
首先，大量資金進入到政府融資平臺和房地產開發企業，變成了鋼筋混凝土，變成了各種各樣的基礎設施建設，變成了鐵路、公路、樓房、花園等。而這一切，資金週轉效率都是相當低的。因此，從資金的運行效率來看，貨幣的發行量很難轉化成通貨膨脹率。如果用於實體經濟，可能產能過剩和通貨膨脹率情況都十分嚴重。
其二，貨幣的水分較多。這裡所說的水分，主要是派生存款和貸款規模太大，如企業向銀行獲得一筆貸款，銀行要求企業將獲得的貸款拿出30—50%再存進銀行。否則，就不予貸款。實際上，企業需要的貸款遠不止這些，但在強勢的銀行面前，只能這樣做。自然，派生存款就出現了100萬變成了130—150萬。如果繼續派生，規模還更大。這種在銀行內部運轉的資金，不僅實際規模沒有這麼大，運轉效率也極其低下。
第三，各種資管產品帶來的貨幣虛增。隨著體外循環的資金規模越來越大，廣義貨幣的虛增現象也日益增多。除了風險擴大之外，對貨幣的實際狀況也帶來了不真實現象，導致貨幣政策很難把控，如各種信託產品、理財產品，也都在擴大貨幣總量的同時產生大量派生存款。所以，要出臺資管新規加以規範。
當然，還有些貨幣變成了權力的獵物，被“冷藏”或轉移，也會使貨幣的使用效率不高，難以發揮貨幣的真正效率與作用。
也正因為如此，未來貨幣存在著“復活”引發通貨膨脹的風險，但由於資金的週轉效率太低，可能產生的通貨膨脹不會太高，預計在5%左右。這也意味著，只要房價上漲能夠保持5%的幅度，就會在未來購房時增加負擔，使房子變貴。反之，則會變得便宜。在“房子是用來住的，不是用來炒的”要求下，房子的價格會基本與物價上漲保持協調。也就是說，如果將錢存在銀行，可能不會比購買房子的狀況差。如果是剛性用房，早買還是划算的。
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