合肥最大的棚戶區改造項目將開工！
位於新站高新區 共39棟樓3808套房！
與烈山九將僅隔一座學林公園！
板塊房價直逼1.5萬/㎡！
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合肥最大棚戶區改造項目將開工
或將容納1.2萬人口
作為2018年全市最大的棚戶區改造民生工程，合郢花園二期計劃今年8月開工建設。
合郢花園二期位於泗水路以北，相山路以西，規劃用地面積約315畝，總建築面積約69萬㎡，規劃39棟高層住宅，套數約3808套，項目概算23億元。若按照3.2人/戶計算，或將容納約1.2萬人口。
合郢花園二期及烈山路板塊樓盤地圖
合郢花園二期還配套建設一棟12班幼兒園、商業、養老設施用房、物業用房等項目，預留公交始末站，進一步方便區域居民的衣食住行。
合郢花園二期的西邊是一期項目，合郢花園一期佔地面積248畝，總建築面積47.7萬㎡，其中安置面積39.1萬㎡，安置套數4519套。配套商業門面、地下車庫、幼兒園、小學。
據瞭解，合郢花園一期的交付標準較高，小區內部道路是硬化瀝青路，道閘和單元門禁統一安裝，廚房、衛生間貼磚上牆，櫥櫃、馬桶安裝到位，只要添置傢俱基本就可以拎包入住。
合郢花園一期實景圖
合郢花園一期社區內部的綠化有香樟、桂花、朴樹等喬木，地面以及地下停車場等配套設施一應俱全，僅一路之隔就是成熟商業區，滿足生活所需。有的居民說：“現在的安置房跟開發商建的高檔小區沒啥兩樣。”
合郢花園一期實景圖
據計劃，今年新站區棚戶區改造任務為3140套，任務分解為磨店家園一期144套和合郢花園二期2996套。值得一提的是，合肥保障房建設將全面執行綠色建築標準，這意味著以後安置戶居住到的保障房將更加健康舒適，居住環境更好。
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一園之隔就是烈山九將
房價直逼1.5萬/㎡
從上面的地圖上可以看到，合郢花園二期的東邊就是學林公園，而學林公園的東邊就是號稱“烈山九將”的9個住宅地塊。這9個住宅地塊實際上是6家房企操盤，而且不約而同的是，這些項目全都是高層+洋房搭配的裝修盤，且洋房佔據多數，成為新站區首個改善型項目聚集地。
- 碧桂園·正榮悅璽備案均價
- 華地紫悅府備案均價
- 藍光林肯公園備案均價
- 綠地新裡·柏仕公館+柏仕公園備案均價
- 綠地新裡·徽悅公館備案均價
- 旭輝·公園府備案均價
- 招商公園1872備案均價
比較有意思的是，這幾家樓盤中，除了碧桂園·正榮悅璽的均價在1.2萬/㎡左右之外，其他樓盤的均價均超過了1.4萬/㎡，且直逼1.5萬/㎡。
2017年7月17日，碧桂園正榮悅璽首推408套房源，均價11997元/㎡，當天售罄。7月23日加推240套房源，備案均價為11997元/㎡，售罄。8月1日加推三棟洋房和1棟小高層，洋房均價12400元/㎡。小高層均價12000元/㎡，共計196套房源，售罄。後期售樓部整體對外出售，10月18日網上車位開盤售罄。
碧桂園正榮悅璽鳥瞰圖
短短3個月的時間，碧桂園以1.2萬/㎡的均價快速去化完畢，從烈山路板塊的競爭中抽身而退，剩下一眾1.4萬/㎡+的地王盤貼身肉搏，最低均價14447元/㎡，最高均價14799元/㎡。
從配套上來看，烈山路板塊處於職教中心區域，聚集了大量了高知人才，而品牌房企、改善樓盤的聚集也使得烈山路的居住圈層多為高素質人群。未來的烈山路將是新站區人文環境優越的氛圍。
新站區五大生態工程之一的學林公園位於該板塊，設計總面積約1419.37畝，將進一步提升區域內的人文自然環境。
學林公園規劃效果圖
板塊擁有烈山路、包公大道、大眾路等城市主幹道，地鐵3號線從職教城板塊穿過，但是距離烈山路板塊都比較遠，平均距離在2公里左右，未來的地鐵9號線將是板塊軌道交通的一個利好。
教育方面，目前烈山八將學區主要是園上園小學喻崗分校、新站壽春實驗中學，板塊規劃的烈山路小學(暫定名)已列入政府性投資規劃，計劃於2018年下半年啟動建設，烈山路中學(暫定名)計劃於2019年啟動建設。
烈山路所在的職教城板塊內還有168中學和壽春中學，可以說新站最知名的兩所學校都在烈山路附近。新站管委會已分別與合肥壽春中學、合肥一六八中學簽署辦學協議，合作辦學。另外，烈山路品牌房企多數項目都規劃有幼兒園，從幼兒園到高中教育俱全。
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烈山九將樓盤在售情況盤點
綠地柏仕公館
項目簡介：綠地柏仕公館分三地塊開發，一期推廣名為柏仕公園，二期推廣名為柏仕公館，三期推廣名為徽悅公館。綠地柏仕公園規劃6棟高層、15棟洋房（含11F小高層）；綠地柏仕公館規劃23棟住宅、1棟寫字樓、4棟商業；綠地徽悅公館規劃10棟高層、11棟洋房、5棟疊墅、2棟商業。 綠地柏仕公館1238戶，綠地柏仕花園1000戶，綠地徽悅公館1210戶。
綠地柏仕公館項目大鳥瞰圖
本項目位於新站職教城板塊，打造50萬方人文社區。綠地柏仕花園採用新古典與新中式風格相結合，高層住宅既保留新古典三段式分段又融入中式風格元素，綠地柏仕公館採用大都會建築風格，綠地徽悅公館採用現代簡約風格。
樓盤動態：綠地柏仕公館一期洋房2#6月23日開盤，銷售均價約為14800元/平米，目前已全部售完，目前正在預約一期洋房3#，預計7月初加推。
華地紫悅府
項目簡介：華地紫悅府包含4棟高層、2棟18層小高層、14棟11層洋房，92㎡~105㎡面積不等，2.2的低容積率，超40%的綠化率，最大約78米樓間距，大尺度的空間結合新中式園林建築。
華地紫悅府鳥瞰圖
樓盤動態：華地紫悅府在售12#、21#高層，主力戶型建築面積90-104平米，均價14000元/平米左右，具體一房一價，預計7月初加推高層2#，目前正在認籌中。
藍光·林肯公園
項目簡介：藍光·林肯公園，打造16萬方運動主題文化藝術住區。周邊餐飲、教育、醫療一應俱全，生活便捷；1400畝學林公園在側景觀資源豐富。項目包括2棟28層住宅，1棟24層住宅，1棟21層住宅，1棟20層住宅，1棟18層住宅，2棟16層住宅，9棟11層住宅，1棟3層幼兒園，1棟3層商業與配套用房，共1048套。
藍光·林肯公園鳥瞰圖
樓盤動態：藍光·林肯公園在售闊景高層為3#、4#、5#、6#，10#，面積100㎡、127㎡，剩餘房源有限，起價12300元／㎡；小滿洋房在售12#、15#，新加推11#，面積140-150㎡，起價12637元／㎡。底復樣板房已經開放。
旭輝·公園府
項目簡介：旭輝·公園府是烈山路板塊中比較新的樓盤，是旭輝佈局新站的中高端府園作品，致力打造一座人文公園住區。項目因園造府，打造瞰景高層和府園洋房。2018年4月22日，新站區純新盤旭輝公園府迎來首開，首開房源為G1#、G6#、Y1#，銷售均價為14799.65元/平米，主力戶型為95-125平的高層和125-135平的洋房，共計182套房源。
旭輝·公園府鳥瞰圖
樓盤動態：旭輝·公園府前期加推房源已經售完，目前正在預約洋房5#，具體的加推時間以及其他信息待定。
招商公園1872
項目簡介：招商公園1872，打造新亞洲風格建築、新中式風格景觀，業態涵蓋洋房、高層、臨街商業與規劃幼兒園。容積率≤1.8，綠化率≥40%。項目2棟24層住宅，3棟18層住宅，3棟17層住宅，10棟11層住宅，12班幼兒園，2層商業及配套用房。配套機動車停車位1617輛，非機動車停車位1178輛。
招商公園1872鳥瞰圖
樓盤動態：招商·公園1872暫無加推計劃，主要在售洋房Y2#、Y8#、Y9#、Y7#、Y11#，均價16000元/平方，建築面積約96、125、142平方米，具體一房一價。
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結語
烈山路板塊區域優勢明顯，起點很高，但是起步較晚，目前周邊的配套還較為匱乏，區域的形象還有待提升。
現在板塊內的房企扎堆競爭，免不了貼身肉搏，所以保證產品特色，打出差異化是各家房企需要考慮的。
板塊內各大房企做精裝小區，且社區內部的景觀及配套都做得比較高端，就品質而言，還是比較可以吸引改善及終極置業客戶的注意。
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