7月1日，昆明市人民政府辦公廳出臺關於進一步穩定商品住房市場通知，標誌著昆明正式限購、限價。
對於購房人群來說：
在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區（以下簡稱“主城五區和三個國家級開發（度假）園區”）範圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
（1）暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
已經擁有一套住房的非雲南戶籍外地人不能再購買商品房，但沒有住房的非雲南戶籍人士仍然可購買一套商品房。
（2）暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房;
非雲南戶籍購房人群不得用未成年子女名額購買昆明新建商品房。
（3）區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
18歲以上的非雲南戶籍外省自然人可以購買一套新建商品房。
但是值得注意的是，通知裡說的一直是非雲南戶籍不得購買新建商品房，卻沒有規定，非雲南戶籍是否可以購買昆明二手房。
這也是說，非雲南戶籍外地人可能會轉而向二手房市場，是否會推高昆明二手房價，我們拭目以待。
不過，今年3月1日，昆明已經出臺限貸政策。文件中對差別化住房信貸政策作出的調整為：
一、居民家庭首次購買普通住房的商業性個人貸款，仍按原政策執行，最低首付比例為20%；
二、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的最低首付比例為45%；
三、對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
且通知文件中，並沒有限制雲南本地居民購房。
也就是說，
（1）雲南戶籍本地人仍可購買多套新建商品房。（貸款政策參考3月1日文件，首套房20%，二套房45%，三套房全款。）
（2）非雲南戶籍外地人可以在昆明購買一套新建商品房；
（3）如果非雲南戶籍外地人已經在昆明購買了一套房子，需要購買二套房的只能從二手房下手，且最低首付比例將為45%，如果之前已經有兩套及以上住房的非雲南戶籍購房家庭，只能全款買房。
對於開發商來說：
（1）在主城五區和三個國家級開發（度假）園區範圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。
商品房需要接受政府價格管理，包含2017年1月1日以後未網籤（還沒賣）的新建商品房。
（2）新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定；2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定。
申報預售證的同時，需同時申報價格，且價格需與周邊同類競品項目價格相當。
（3）嚴格執行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。房地產開發企業接受商品住房銷售價格管理後，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。
昆明新建商品房需嚴格執行“一房一價”，要公開全部可售房源和價格，也就是說，開發商需公示所有可售房源及價格。
（4）商品住房實際銷售價格不得高於預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高於同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網籤備案均價。預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網籤備案均價上浮不得超過6%。
所售商品房不得收取除預售價格以外的其他費用。
商品房實際銷售價格不得高於預售價格，價格需要與同區域內競品價格相當。
昆明商品房預售價格6個月內可以申請調整一次，12月內調整價格不得超過6%。
例如：某商品房2018年1月1日取得商品房預售證，備案價格為10000元/㎡，2018年6月1日可申請調整價格一次，2018年12月1日可申請調整價格一次，但當年內，調整價格不得高於10000元/㎡*6%=600元。
但是，此次限價僅針對新建商品房，不針對二手房，昆明二手房價格是否會水漲船高？
（5）對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業，暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網籤備案。
不接受商品房限價的開發商，將不再發放預售證，不辦理商品房備案手續，不辦理網籤。
以上5條，核心點為，開發商所售商品房需實行“一房一價”，需要公開全部可售房源及預售價格，昆明正式進入限價城市。
加強住房和用地管理
（1）加快制定住房發展規劃。結合昆明市經濟社會發展水平，住房供需狀況，人口變化情況，科學編制昆明市住房發展規劃，明確住房發展重點和工作任務。積極推進土地供給側結構性改革，加大普通商品住房用地供應力度，確保住宅用地供應平穩有序。統籌安排昆明市近3年的住房建設所需用地，根據商品住房庫存消化週期，適時調整各縣（區）住宅用地供應規模、結構和時序。對經省級認定的重點產業項目和分期建設的已開工城中村改造項目，對未動工建設的地塊，由縣（區）政府進行研究，根據項目人口規模及周邊教育衛生配套情況，在不突破項目總用地、總建築規模、容積率，滿足公建配套、交通承載力的前提下，可由房地產企業於2018年12月31日前申請調整商住比例。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。
提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。
昆明市場上，越來越多的改善型房源出現，如今，將會提高剛需、剛改的購房需求。
（2）加強資金管控，降低企業槓桿率，強化土地抵押管理。對已核發過《商品房預售許可證》的同一《建設工程規劃許可證》項目，6個月內未解除土地抵押的，不再核發新的《商品房預售許可證》。
6個月內未解除土地抵押的開發商，不再核發新的《商品房預售許可證》。
加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面
（1）培育發展租賃市場，積極完善“租購併舉”住房制度，多渠道籌集公共租賃住房房源。進一步擴大保障性住房覆蓋面，將城鎮中等偏下收入住房困難家庭、具有全日制大學專科和非全日制本科及以上學歷在昆就業創業人員、在城鎮穩定就業的外來務工人員納入住房保障範圍。
大力發展租賃市場，完善“租購併舉”制度。
嚴肅查處房地產市場違法違規行為
（1）加強房地產開發企業和房地產經紀機構商品房銷售違法違規執法檢查，嚴格查處不明碼標價、違反“一房一價”規定、實際銷售價格高於預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規行為。
昆明房地產亂象整治專項行動7月1日啟動。
總結
事實上，加強新建商品住房銷售價格管理，對控制昆明新建商品房確實有很大好處，昆明房價連續上漲24個月，對於剛需購房者來說，昆明房價已經無力負擔。
昆明市人民政府辦公廳此次發佈的《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》文件，貫徹堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性和穩定性，進一步穩定昆明市商品住房市場，也衷心希望能夠讓昆明房地產市場更加健康。
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