留給三四線的時間，可能真的不多了。
從年初的時候開始，大大就不斷地告訴大家，一定要死守一二線，千萬不要貪圖三四線的上漲。
如今，大大最擔心的事兒，可能真的要被言中了。
6月25日，有消息稱，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，過去執行的貨幣化拆遷安置方式，將改為實物安置為主。
當日晚間，國開行新聞辦公室回應21世紀經濟報道稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。
對於這種風格的回應，我們其實都應該明白，這到底意味著什麼，到底有什麼深意：
三四線的風向，已經徹底變了。
而且在這次會議的會議紀要中，還明確了一個非常重要的關鍵點：
三四線城市去庫存基本結束。
可以毫不誇張的說，當棚改由貨幣化轉為實物安置，當去庫存情況被官方定義，三四線的未來，在這一刻已經確定。
想當初，三四線房價之所以上漲，靠的就是棚改貨幣化安置+去庫存+一二線限購這三板斧。
在2015年之前，95%都是實物安置，在2015年之後正式開始大規模的貨幣安置，2016年之後，貨幣棚改安置佔了棚改總額的50%以上，僅貨幣化棚改就佔了中國房地產銷售的1/5。
而這佔了全國1/5的銷售金額，三萬億的棚改資金以超發貨幣的模式湧入了原本平靜的三四線城市，就像當年的四萬億一樣，直接推動了2016年以來這一輪輪暴漲的房價。
而如今，這一切的利好，都將不復存在。
在此，大大想再次提醒各位，如果有機會在一二線上車，就儘可能的遠離三四線樓市。
現在，立刻，馬上。
1
三四線房價越上漲，越是賣出的好時機
一.為什麼說三四線房價越上漲，反而是賣出的好時機？
因為三四線房價上漲是無法長期持久的。
想要認清三四線有沒有長期投資潛力，首先要了解，本輪三四線上漲的根本原因。
其實這個原因也不復雜：
棚改+去庫存+最強力競爭對手【一二線】被限購，資金無處可去
這三個原因集合起來，造就了三四線今日的房價升勢。
然而，我們仔細一看就會發現，這三個原因，全都是短期因素，其中最重要的兩個因素現在可以說已經沒了！
首先是棚改，這個時間已經很確定了，到2020年之前要基本完成，離現在還有三年。而且最重要的是，目前已經明確要由貨幣化安置改為實物化安置。
然後是去庫存，你會發現官方都在公開去說，現在去庫存已經基本完成了。
最後是一二線的限購，先不說以往限購最長也就持續2-3年左右，單說近期各個二線城市集中引進人才，為外地剛需開口子這事兒，就明顯不一般。
二線吸的是誰的人口？還不是那些三四線的人口，甚至是那些拼命逃離了北上廣，卻又發現回不去三四線的小白領們。
二.為什麼要趁上漲的時候賣出？
因為上漲的時候最好賣。
現在最幸運的，是三四線房價大多數依然再漲，政策反應到現實也有3-5個月的滯後性。
大多數三四線的人，目前也並不那麼關心政策的變化。
所以，這之間的一個大約幾個月時間的空檔期，就成為了絕佳的逃生時機。
此外，我們在上面也說過了，大多數中國人買房有2個特點：
只買漲，不買跌。
先買新，再買舊。
尤其是三四線，如果有新房可以買，二手房是絕對不考慮的，一是因為新房選擇多品相好，二是因為買二手房在朋友中顯得沒面子。尤其是娶媳婦的時候，新娘往往都會對比，朋友們嫁人都能住新房，憑什麼我要住個二手的？
而一二線的人，有“新房癌”的往往是少數，因為環內的新房掰著指頭都能數過來，全都是存量房，大家來來回回都住二手房，有錢土豪想住市裡面也只能買二手豪宅，所以也沒有什麼面子不面子一說了。
在這樣的情況下，我們可以非常清楚的做出三四線賣房難易度排序；
最簡單：房價上漲的時候，賣新房
簡單：房價上漲的時候，賣二手房
困難：房價不漲的時候，賣新房
很困難：房價不漲的時候，賣二手房
最困難：房價不漲的時候，賣老破二手房
現在的三四線，賣二手房還相對簡單，畢竟慕名前來接盤的人還算是絡繹不絕。
但是注意了，這些接盤俠是你家房子吸引過來的麼？
絕對不是。
這些人是人家開發商花大錢，做廣告，趕著這波三四線熱潮給吸引來的。
花錢+順勢而為缺一不可。
人家開發商趁著這波熱度清盤了，拍拍屁股走了，比如某桂圓，近期還宣傳要再次抓緊時間趕工期，加班加點賣房子，人為的是什麼？
不就是怕三四線熱度沒了，自家房子沒賣完，就又要壓手裡了麼。
人開發商都想著抓緊賣完拿回款，你還在猶豫個什麼？
別說三四線了，最近大大我在某中部房價沒漲的二線城市調研，別看新房一個個搞的開盤既售罄，多紅火似的，但當地的二手房想賣一套要多難有多難。
尤其是老破二手房，掛了一年沒賣出去的比比皆是。更慘的是二手房中介銷售，我做調研時，在某家中介找的銷售，已經換了3波了。
（歡迎補充類似的情況，讓朋友們認清真實的市場，記得帶上城市）
當樓市熱度不再，一二線城市尚且如此，三四線又有何倖免的可能？
這個問題，請一定要認真思考。
2
三四線房價越上漲，越要堅定購買一二線的決心
為什麼三四線房價上漲，反而要堅定的去買一二線？
首先，我們要理解一二三四線房價之所以會上漲的底層邏輯。
房價到底是從哪裡漲起來的？
房價上漲的起源主要分成兩部分：
- 自上而下的大量資金
- 自下而上的購房貸款
單看這兩個或許不容易理解，我來簡單解釋下。
1.每當國家有一些投資計劃的時候，這些錢往往是自上而下流動的，這個不過多展開。
只舉一個例子，比如拆遷戶，棚改戶，就是自上而下中相對末端的存在。但是就算是這樣，也是普通人羨慕的對象。
2.大量的無房剛需，在信貸寬鬆時期，激活了借錢購房的慾望，於是用少量的積蓄+大量的貸款，購買了首套房。
而曾經的首套房擁有者，賣出了自己的房子後，也同樣要借貸款，去置換更好的房子。
自下而上的換房食物鏈，就是這樣一步步形成的，這個時候你會發現，其中的每一步，都少不了購房貸款的存在。
貸款的寬鬆與否，直接決定了人們換房的慾望。
說到底，房價的上漲需要兩個至關重要的東西：
一個是人，剛需，一個是錢，相對寬鬆的錢
缺一不可。
那麼，當錢從天上落下來的時候，最先落到哪裡？
如果猜不到，讓我們先來想一個畫面。
當一滴水落在湖面上，最先起波瀾，波瀾最洶湧的是哪裡？
沒錯，就是水滴落下的最中心。
就像我們的一線城市，最先獲得大量資金的扶持，房價也是最先出現的變化。
（15年北上深最先上漲）
而後，波浪會圍繞的圓心，一圈一圈的向外擴散。
像我們的二線城市，只有當一線發力了一段時間之後，方能逐漸獲得能量。
（16年二線城市普漲，四小龍上漲最為出名）
再往後，才是我們當下所看到的，三四線的上漲。
這還只是資金面。
從人口這一層面來看，就簡單的多了，哪裡有無房剛需，哪裡才有換房食物鏈的最底層。
如果連無房剛需的沒有，哪裡來錢，給一套房擁有者，置換新房的力量？
不把手中的一套房賣出，又有多少人能買的起新房？
那麼關鍵的問題來了，哪些城市會有大量的剛需，心甘情願的去背上幾十年的貸款，換來這個城市的永久居住權？
我們自己設身處地來想想，這個城市，要滿足什麼樣的條價，才能讓我們願意揹負那麼多，僅僅是來換取一床之地？
至少要有好的工作機會的吧，最好還有好的生活環境，好的發展前景，以及好的房產升值潛力。
顯而易見，三四線並不大符合廣大剛需們的要求。
而一二線，雖然近期水波不興，但是要知道，這往往也是水滴結束的預兆。
一滴水落下，最先平靜的，也一定是最中心的水面，最後平靜的，才是最外圍的那一圈。
在這樣的情況下，以往的表現，就顯得至關重要。
我們來看下，自2002年以來，各城市的房價漲幅排名情況：
這張表按房價漲幅將中國主要的一些大城市劃分為了五檔，越靠上說明長期升值狀況越好。
如果我們來對標下現在的樓市狀況，就會發現最上面一二檔的均已熄火，第三檔中間的二線四小龍，加上16年房價明星城市鄭州，如今也是被壓制的死死的。
反而是處於四五檔城市，這些自2002年來表現非常一般的城市，現在反而是活躍在市場中，這樣恰恰應證了，水滴最先從中心平靜，外圈往往有時間上的滯後。
這也是為什麼最近三四線不斷上漲，大大卻依然推薦買一二線城市的原因。
現在還在猶豫是否買三四線的朋友，你們其實已經錯過了三四線買房的最佳時機。
這個時候，你們要做的，並不是去追趕三四線的末班車。
而是要去等待一二線下一輪的始發車。
尤其是對於剛需來說，2018可能是未來這幾年最好的一二線購房時機。
有充足的時間挑選，可以貸款買房，大多數開發商都會給你優惠。
甚至一些城市的房價已經和16年底相差無幾。
這個時候，千萬別再去想，過去這個城市有多便宜。
城市新移民要做的，不是想法設法在買房上去超越原住民，那沒有意義，難度極大的目標只能徒增焦慮。
新移民要做的，就是比其它新移民更快一步，就夠了。
只要能多快一步，你就能通過買房這件事，享受到城市發展的紅利。
不信你看，最近，有很多很多的一二線城市，都開始大量吸引人才，儲備人才，積蓄新移民。
這說明了什麼？
這說明，新的機會，很快就要來了。
新機會到底是什麼？
當三四線的樓市不再引人注目，當人們把資產保值升值的目光再度聚焦一二線，當人們發掘還是一二線的樓市最安全的時候。
那些17年沒有漲價太多的城市，那些有足夠經濟和人口支撐的一二線城市，將會成為人們新的投資目標。
除非房價下跌，不然沒有什麼能阻擋當下中國人的買房熱情。
對於這個事兒，其實上頭心裡也非常清楚。
不能讓三四線的大量資金，快速流回一二線。
就算早晚要流，也要慢慢的來，慢慢的轉移。
於是，在三四線棚改這個事兒出來後僅僅3天，一二線又出了一個新的消息。
今天中午，住建部在官網上發佈新聞通稿，宣佈：2018年7月初至12月底，七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，其中北京、上海等30個城市將先行展開行動。
新聞通稿說，本次專項行動主要打擊4方面的違法違規行為：
至於第一批目標，則是這30個主要城市：
看到這裡，相信大家心裡已經有數，下一輪一二線的新機遇，要關注哪些城市了。
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