閔行顓橋多數人會覺得很陌生，這是位於閔行西南片區的一個板塊，沒有太多規劃，像是城鄉結合部，近幾年來一直默默的發展，商配在沒有萬達進入之前，也顯得老舊不入流，且居住人口也較為複雜。
萬達廣場來了 匯聚不少人氣
板塊被軌交5號線分割成東、西2大片區，從目前情況來看，西部片區發展較早，生活配套成熟；東部片區則被住宅社區所佔據，在2017年底萬達廣場的開業，才彌補了這一部分的劣勢。
顓橋板塊實景一角▲
在萬達廣場未開業之前，顓橋所處的位置比較尷尬，其處於莘莊商圈和江川板塊中間，上有莘莊商圈的制約，下有江川板塊的追擊，顓橋的發展可謂是兩面受阻，在萬達廣場開業後，顓橋終於揚眉吐氣，匯聚了閔行南部的大量人氣，尤其是匯聚了江川、馬橋等板塊 。
萬達的開業，為顓橋帶來了不少人氣，不過板塊內的新房供應非常稀缺。
而從實際情況來看，顓橋許多當地人在早前拆遷分得房子之後都住進了市區，而目前板塊的大部分以外來人口為主，住房需求依舊很大。
高端盤星河灣 起起伏伏很多年
目前來看，顓橋板塊公寓房僅有一個項目在售，且是高端盤
上海新河灣，目前售價7.6萬/平。
上海星河灣其實是個十足的“老牌”項目了，在2010年售價就已達到5萬/平，當時的確傲視群雄。
隨著上海後續政策的調控加碼，加之這個身在外環外圍的顓橋沒有規劃以及概念的炒作，導致項目在
2012年開始降價銷售，最低已將至3.7萬/平。
隨後隨著市場的回升，2013年項目有小幅上漲，均價在4萬/平上下，直到2015年中，項目也都維持在4萬/平上下。
時間推移至2015年下半年，行情逐漸回暖，此時項目單價已上至4.5萬/平 ，至2016年6-7月上海房價全面上漲，星河灣漲至6萬/平，隨後由6萬漲至7萬，到今天的7.6萬/平。
實話實說，在4萬/平上下購買的客戶嚐到了房價上漲所帶來的甜頭，然而2010年這批購買星河灣的客戶，一定是跑輸大盤。
房價7年漲幅167% 買剛需盤更實在
星河灣房價的漲幅與整個顓橋房價漲幅及其相似，大盤降，星河灣也跟著降，大盤漲，它也跟著漲。
據網易房產數據中心統計顯示，2010年顓橋板塊新房成交均價17436元/平，2011年有一波上漲，成交價達到了24555元/平，之後隨著調控加碼，2012年板塊均價降至22556元/平，比上年下降2000元/平，隨後的2013和2014年，與前期的2011和2012年房價週期類似，此起彼伏，有漲有降。2015年之後，房價穩步回升。至此，7年時間，顓橋板塊房價漲幅為167%。
再對比顓橋板塊剛需房
紫雲華庭，項目開盤銷售時間不長，但具有一定代表性。2015年11月，在大行情轉好的前提下，項目開盤售價2.6萬/平，這在當時售價並不算太高。
紫雲華庭沙盤圖▲
如今，紫雲華庭二手掛牌價4.7萬/平，幾乎翻倍。而上海星河灣項目，如今二手掛牌價7.3萬/平 ，比本身新房價格略低，相比2010年的5萬/平來說，漲幅確實不如剛需房大，所以在郊區置業，還是剛需房比較實在。
注：數據來源鏈家網
注：數據來源鏈家網
目前，顓橋板塊二手房價整體掛牌均價4.6萬/平，次新房會略高一些，老公房相對較低。
萬達廣場的開業為顓橋的商業注入活力，其影響力也擴散至周邊區域。不過新房成交量逐年減少，供應也在逐步萎縮，板塊內的房價漲幅依舊比較乏力。
相比顓橋南面的江川板塊（老閔行），這裡的新房成交價都已達到了45633元/平，幾乎與顓橋房價相當。
那麼已有了萬達廣場，地段更優的顓橋在接下來更需要加大供應，更新城市，這樣在閔行眾多優秀的板塊中才能脫穎而出。
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