廣州樓市經過了一年多以來的調控經歷，如今一手住宅的庫存情況如何？是否一如往日多區庫存告急？還是早已賣不動了？
5月全市庫存及去化週期均有所增加
據克而瑞數據顯示，近一年，廣州一手住宅庫存量緩步提升，從原來的不到700萬平上升至目前的超過800萬平。值得一提的是，2018年5月834萬平的庫存量高於近一年來的任意月的庫存量，環比2018年4月的775萬平增加了8%的量，同比去年同期的684萬平增加22%。
不僅庫存量增加，廣州一手住宅的去化週期（按過去12個月的平均簽約量計算）也越拉越長。從去化週期上看，自去年的3.17和3.30新政之後，由於一手住宅網籤量持續低迷，全市一手住宅去化週期隨著時間的推移，漸漸從2017年5月的只剩不到半年，拉長到2018年5月的還可以消化12.3個月。
肖文曉
易居企業集團克而瑞首席分析師
對此，易居企業集團克而瑞首席分析師肖文曉表示，就廣州市場而言，一般認為去化週期在6個月以下，表明市場供不應求，去化週期超過12個月，則市場有供大於求之虞，過去一年的去化週期數據變化，反映在調控的干預下，廣州市場的供求關係越發緩和，但是客觀來看，考慮到廣州2013-2017年的年均成交面積達到1106萬平，目前800多萬平的庫存並不算高，主要還是調控帶來的短期壓力。
整體看來，無論是庫存量和去化週期都有所增加了，所以單區域來看，廣州11區哪些區域一手住宅供不應求，又是哪些區域供過於求呢？
越秀壓力大，東部黃埔、增城依舊缺貨
克而瑞數據顯示，截止2018年5月底，廣州11區中，庫存量高於其他區域的為花都區，共157萬平，其次是庫存量126萬平的增城區，再次是南沙區，還有
113萬平的存量，而位於谷值位置的則是越秀區，只有5萬平的量。經過一年多以來的密集調控，去年廣州一手住宅多區庫存告急的境況早已大為緩和。據克而瑞數據統計，廣州11區，除了東部黃埔（5.6個月）和增城（6.1個月）仍處於較低的狀態外，其餘各區去化週期均在10.8個月以上，其中處在較為穩定範圍的是番禺區、南沙區和從化區，區域庫存量還夠賣10.8個月-13.7個月。
至於，去化週期較長的區域，除了中心五區以外，外圍的花都也被點名，以上6區去化週期都在23.2個月以上。
● 中心五區的庫存去化週期均高居20個月以上，其中有名學校集中的越秀區去化週期達40.3個月，為何大家並未感受到開發商有很大的壓力，而樓價也一直保持堅挺呢？不要誤會，相關人士表示，目前中心五區的房價基本都在4.5萬/平以上起步，動輒大幾百萬的房子，賣得慢一點也是正常的。確實，從數據來看，中心五區只有荔灣區（廣鋼新城為主）和天河區（奧體板塊為主）的新樓盤供應多一些，像越秀這樣去化週期很高、但是庫存量很低的區域，開發商真的不一定會很著急。
● 外圍區域方面，東部沒有疑問是引人注目的區域，黃埔區和增城區的去化週期分別只有5.6個月和6.1個月，如今廣州的東部已經成為市區剛需的主要外溢地，再加上市區東移、地鐵開通、配套趨於完善、價格較低等利好因素，庫存去化快那是理所當然的。增城區表現更為凸出，126萬平的庫存只次於花都區，但是去化週期只有
6.1個月，賣得這麼火，是廣州樓市當之無愧的大糧倉。此外有自貿區加持的南沙庫存量113萬方，去化週期為10.8個月，表現同樣較為理想；而與此反差較大的是花都區，庫存量為157萬平，去化週期去到23.6個月，看來雖然有空港經濟區和地鐵9號線助陣，花都的樓市提速還需要些時日。各區樓盤庫存一覽
到了這裡，我們可以順便來瞧瞧，按照庫存面積排行，各區哪幾個樓盤庫存大（貨量多），準備入手的親們，可看好了！（注：由於部分樓盤存在已簽約未備案的情況，實際庫存可能低於現有統計數據，以購房者現場瞭解的情況為準。）
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