房地產的遊戲，實際上只有三個關鍵詞：人、地、錢。當下，華遠地產在這三方面都已卯足幹勁，蓄勢待發。
文 | 丘衡
如果要在房地產行業中找一家老牌房企，不少人的第一反應都會是華遠地產。這家成立於1983年的國資房企，迄今已在房地產行業走過了近35年。
作為國內房地產業最早創立的品牌之一，華遠地產曾經擁有過高光時刻，在2000年前後，華遠地產的資產、銷售額、開發量等指標均連年居北京房地產市場前茅，開發過包括西單文化廣場、華威大廈、華南大廈、華亭嘉園、華清嘉園、鳳凰城等北京地產界知名項目。
如今，隨著房地產白銀時代的來臨，華遠的未來又在哪裡？
在探尋答案之前，我們先來思考一個問題：房地產這門生意，究竟是門短跑還是長跑呢？
我們常說“衣食住行”，可見“住”與“衣食行”一樣，實際上都是居民生活的日常必備，也就是說，與穿衣吃飯一樣，房地產將一直且永遠被需要，從這個角度來說，它理應是個長跑。
百米賽的關鍵往往是起跑，起跑領先了，就成功了一大半。但長跑的要訣卻是保存實力，馬拉松長跑競賽，起跑是否領先並不重要，馬拉松競賽的特點是誰笑到最後，誰笑得最好。
對於發展願景是成為一家百年老店的華遠地產來說，35週年，發力正當時。
01 | 華遠重慶速度
6月12日，“遠見新重慶——華遠地產進駐重慶品牌發佈會”在重慶威斯汀酒店如期舉行，這也是華遠地產入渝以來首次盛大發布。
▲｜華遠地產董事總經理李然
華遠地產董事總經理李然在發佈會上表示，隨著華遠•春風度（重慶）和華遠•海藍城（重慶）兩個項目的正式落地，華遠地產在重慶的發展也將掀開嶄新的篇章。
一點財經瞭解到，華遠•海藍城是華遠知名的產品IP。第一座“海藍城”，位於西安，在區域內已經有了相當的知名度；除了西安，未來華遠還將在全國範圍內打造更多的海藍城，分別位於長沙、佛山、涿州等地。而華遠•海藍城（重慶），則是華遠在重慶主城的第一個項目，是華遠對重慶人民的獻禮。
華遠•春風度（重慶）項目位於重慶江津區濱江新城，定位為涵蓋健康養生、生態農業、文旅度假等為一體的宜居型生活小鎮，總規劃用地4500畝，其中1500畝為建設用地，1500畝為流轉用地，1500畝為生態公園。生活小鎮是華遠產品線中全新打造的業態，“春風度”將以產品為基礎，並以特色配套為主體植入網紅因素，將項目打造為全國知名的小鎮品牌。
作為中西部地區唯一的直轄市、西部大開發的重要戰略支點以及“一帶一路”和長江經濟帶樞紐，重慶近年來GDP增速持續排名全國前列。隨著“一帶三圈六區一城”總體城市規劃佈局的落地，業內普遍認為，重慶發展即將再提速。
在房地產領域，重慶曆來是兵家必爭之地，房地產排名前二十的房企幾乎都進入了重慶市場。但即便是在競爭如此激烈的熱點城市，華遠的入駐仍然締造出了讓人驚歎的“華遠重慶速度”。
華遠地產進軍重慶始於2017年8月。當時，華遠地產以投資併購方式獲取位於重慶市江津區德感篆山坪的江和墅項目；同年11月，華遠地產首次在重慶土地公開市場拿地，以20.9億元競得重慶巴南區李家沱209畝綜合用地，即華遠•海藍城（重慶）項目，該項目已於今年迅速動工。今年3月，華遠地產又在重慶市江津區濱江新城區域內兩度拿地，獲取土地逾500畝，僅僅過去一個多月，便完成總體規劃並正式公佈案名，啟動華遠•春風度（重慶）項目，展現了華遠的高效戰鬥力與提速決心。
華遠方面表示，此次亮相的兩個項目，只是華遠在重慶的開始，公司將持續關注重慶土地市場，希望未來無論是江北、渝北、南岸板塊，都能有華遠的身影。
“在西安，我們用3年的時間進入區域前十；在重慶，爭取在5年內，衝進前十。”華遠地產董事總經理李然表示。
02 | 加速的決心
朝辭白帝彩雲間，千里江陵一日還。
從北京到重慶，從帝都到巴蜀，華遠地產在重慶的速度崛起，實際上只是華遠2018全面規模提速的一個縮影。一點財經留意到，自2017年開始，華遠地產便已開始重啟擴張，拿地與開發、規模與速度雙管齊下。
僅今年上半年，華遠就已投入近百億元先後在重慶、佛山、天津、涿州、長沙五個城市七次拿地，進一步鞏固了京津冀、西部、中部、珠三角四大區域的戰略版圖。
從年初至今的一系列拿地動作，足以可見華遠力求規模化擴張的信心與決心。
從這一點上看，在地產競賽的下半場，華遠地產仍有無限潛能，而其間的底氣，正是來自於華遠過去35年積澱的經驗和“財富”。
03 | 華遠的“底氣”
只要比賽還沒有結束，未來就有無數種可能。
當前，我國城鎮化水平仍然只有58.5%，這也就意味著，未來房地產市場仍有巨大的發展空間。而華遠地產的“出身”和其過去三十多年取得的優秀成果，積累下的豐富行業經驗，所有這些豐厚的“家底”，都將成為支撐其下一階段發展擴張最重要的養分和底氣。
一點財經瞭解到，目前，華遠地產旗下已形成住宅、辦公、商業、公寓、酒店五大產品主線，實現城市開發的全業態呈現，從“智慧智能空間、綠色健康平臺、安全周到領域、人本需求細節”四大維度出發，通過整合優質資源，打造集約高效的產業空間，為推動城市化進程和區域經濟發展持續注入動力。
在長達三十餘年的房地產發展生涯中，華遠地產致力於不斷提升整合資源和以房子為中心進行服務的能力，並由此完成了商業地產從開發、管理、運營，到資產證券化的全鏈條運營，為中長期的盈利打下了鋪墊。
多年來沉澱下的全業態綜合型地產開發運營能力的養成，為華遠在拿地和規模擴張的進程中，增添了強力的砝碼。在優質土地競爭日益激烈的當下，僅今年上半年，華遠地產就7次出手拿地，新獲土地均位於類似重慶這樣熱點二線城市。
這當中，華遠國資的背景、過去三十餘年發展積累的資源和經驗、成熟突出的綜合型房地產項目開發運營經驗等，都是其他房企難以比擬的優勢。
除此之外，當前房地產市場融資環境持續收緊，華遠國資的背景、在金融方面的經驗等，都將讓它在新一輪的房地產競爭中具備優勢。
標普全球評級此前就指出，相較於規模相似的其他房企而言，華遠地產的融資成本有競爭優勢且融資渠道良好。得益於自身的國企背景，華遠地產的總體融資成本在過去3年內有所下降。該公司2017年的平均融資成本保持在了5.61%的低位水平。
方正證券也指出，華遠地產發行低成本中票降低成本，三費比率控制良好。在目前房企融資成本整體上行的背景下，公司對融資成本的控制能力持續超預期。此外，公司銷售回款率也常年保持在行業較高水平。可以看出，公司在融資渠道和資金成本上的雙重優勢，有助於推進公司對現有存貨的開發和去化速度。
而在人才方面，目前，華遠地產已經建立了平臺化共享機制，以力爭為下一步的發展打好人才基礎。據華遠地產董事總經理李然介紹，2017年以來，華遠地產進一步制定績效管理、目標管理，針對項目總經理、副總經理，部門總經理等管理崗位，實施競聘競崗機制，通過提供項目案例和基礎數據來考察競聘者的綜合能力。
有人說，房地產的遊戲，實際上只有三個關鍵詞：人、地、錢。
當下，華遠地產在這三方面都已卯足幹勁，蓄勢待發。
04 | 結語
統計數據顯示，世界上壽命超過200年的企業，日本有3146家，德國有837家，荷蘭有222家，法國有196家，而中國只有9家！
我國房地產行業發展至今也不過短短三十餘年時間，距離“百年老店”仍有漫長的征途等待征戰。
在諸多房企都卯足全力要衝刺三千億、五千億乃至萬億規模的同時，如何跨越週期，保持耐力，穩步長跑，打造出房地產行業的“百年老店”，或許是房地產企業更加應該思考的話題。
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