凰家圖圖說房
房子再特殊也是一個商品，而商品的買賣就要建立在契約基礎上，如果客戶簽訂了購房合同，就應該遵守合同約定，不應該反悔，這是一種沒有契約精神的赤裸裸的違約，房子的價格跌了你要退房，房子的價格漲了你是不是要和房地產商分紅？
國人的契約素質之差真沒誰了，還有類似的借錢，借的時候像孫子，不還錢的時候就是大爺了，如此等等，導致了我們在經濟生活中交易摩擦成本急劇上漲，導致內耗嚴重影響人們之間正常的信任。
但是從另一方面來說，房子又是一種特殊的商品，不同於一般生活資料，尤其是近二十年房子成為財富分配極為重要的資產，房產價格的上漲帶來了巨大的財富，所以從這一點講，房子又是一個金融產品，所以房子的金融屬性帶給人們許多的夢想，而一般家庭有都是傾盡財富購買一套房子，自然寄予了財富夢幻般的嚮往，所以一旦房價下跌，就會有強烈的失望透頂的感覺，憑什麼別人房子漲價，而我一買就跌，所以要找地產商討個說法，可見房子已經成為一種病態的心理狀態，但是從社會角度看也是能夠理解的。
房子是用來住的，未來隨著人們對高房價帶來的風險認識越來越到位，對房子的狂熱就會理性起來。
王紅英金融期貨
這是一個循環。從圍著售樓處熬夜排隊買房，到圍攻售樓處狂喊退房的循環。只要我們向房看，聒噪不止，循環不止。
狂漲來了，買房的人樂滋滋，沒買房的人心愁悶，不知何時有房住；猛跌開始了，買房人開始圍攻售樓處，沒買房的人心愁悶，看似跌了很多，仍不知何時有房住。
我是偏理解和同情這些購房者的。
因為房地產營銷忽悠的太多，不是真實營銷。在買房的時候，售樓小姐一般都會強調：房子不會跌，跌了我們補償，馬上就要漲之類的話。
也就是說，我們普通老百姓100多萬首付，房子地基沒打穩，就被告知說虧掉了50萬，這事擱到誰身上都會不舒服。即便說願賭服輸，真正賭博輸大發的人，也難排解掉輸錢的愁悶。所以賭場事故多。
但同情也好，理解也罷，大家一起訴求只能奪得點眼球，真正要退房要退款是不可能的。買房因跌價受損，是挽救不回來的。
其二，它是一種野蠻。
說房價有漲有跌，是一種循環。說吃虧了，吃大虧了，就用法不責眾的思路行事，其實是一種野蠻。
最終要回到協議上來，如果協議合同上有承諾不降價等類似內容，可以通過法律途徑討回自己的損失，可以一個群體聯合聘請律師跟開發商要權益。
超出這個範圍而圍攻事件，是一種野蠻。
其三，它反映了散戶的悲傷。
猶如2017年底喊ALL in區塊鏈一樣，那些大佬早在幾年前布好局了，因聽信大喇叭呼叫這時候才殺入局者，就成了韭菜群體。
房地產也一樣。不管是媒體，還是政府，相關機構已提示風險了，北京動輒5、6萬一平米的房價，早已超出了普通工薪階層的購買力。這時候，如果我們勒緊褲腰帶，打著剛需的名義，想著未來房價還會漲而從四處借錢買房，這是散戶們的悲傷。
炒房客早被抑制住了，何況小二十年來，炒房客都賺到錢了，他們知道房價下降靠維權是拿不回損失的。只有我們個人買房，所謂的剛需買房，之前所有積蓄完全被掏空而要承受極大損失的，才會極大的憤怒，才會聚集。
所以，我認為這次鬧著要退房的事件，帶給我們反思的地方不少。
我們要看到自己的弱勢，我們不要因為自己的悲傷而野蠻，不要因為野蠻而做出出格的事，最終所有的生活都亂套，陷入無底深淵。
2018，購房需謹慎。
財經作家邱恆明
這事其實很簡單，就是開發商覺得不妙，打算提前撤退了。
開發商之所以覺得不妙，是因為他們感受到了“限價房集中入市”的壓力。房子會很不好賣。
那麼問題來了，為什麼他們家要這麼幹，其他開發商其實沒怎麼受影響呢？
具體來說，以2017年限地價競房價的形式投放的土地供應，今年將轉化為商品房供應，這些房子幾乎吸引了所有剛需的目光，那些不具優勢的項目自然無人問津了。
K2十里春風就是這麼一個尷尬的項目。
1、說是在通州，實際上距離廊坊僅2公里。跟廊坊樓市關係密切，可以定性為“準廊坊”項目，廊坊新房調控後，價格幾乎腰斬，這個十里春風不過跌了30%
2、項目體量巨大，期望過高。這個項目總面積高達30萬平米，近3000套房，貨值超過1000億，目前僅回款8億。此前三次開盤，竟然有一次零成交，開發商能不急嗎?
3、最新一次促銷方案是全款8折，外加6萬抵50萬，折扣全算下來，等於房價跌了1萬，至2.6萬。老業主自然不高興。
4、各位不知道的是，K2十里春風這個項目曾經賣過2.2萬的低價房，也沒見鬧事啊，開發商應對這種事情早就遊刃有餘，業主想退房想補償，沒任何可能。
5、北京限價房策略對樓市的確形成了巨大影響，北京周邊三大塊高庫存區域，房山、門頭溝，東南六環外，不少項目日子都不大好過。
6、大的邏輯是，北京樓市在經歷2016、2017多輪調控後，實際上早已不是炒房客的樂園，已基本以價值導向為主。簡單說，買房子不再是無腦買，賣房子自然也不能無腦賣。
ps:網上有些延伸的解讀實在太扯了。
樓市微觀察
這應當是給“只漲不跌”的高房價預期一記響亮的警醒。
中國房地產市場經歷了差不多20年的黃金期。房價“只漲不跌”在過去的20年間幾乎是全面發生的事實，炒股不如買房，創業不如買房，打工不如買房，這一個個的“不如”均獲得了時間的驗證。最基本的是，房子跑贏了CPI，把鈔票換成房子是件靠譜的事，房子也因此成為中國家庭最主要的資產配置品種。
自2016年10月開始，過度狂熱的樓市與過度上揚的房價，引發了中國新一輪的樓市調控，而且這一輪調控確立了“房住不炒”、“租購併舉”等新理念。現在，這一輪調控並未見底，而且也不可能見底，因為本輪調控的最終目標是為中國房地產市場建立長效機制。
有些東西的改變是需要更多的加力。即使調控層層加碼，但是不應當忘記：無論限購、限貸、限價、限貸等短期調控手段，從表面看是為房價降溫、將投機擠出，而實質上就是降低人們的高房價預期。但降低預期何其艱難，自1998年，中國全面進入商品房時代，房子造就了房地產富豪，房子成就了高淨值人群，房價“只漲不跌”，房子保值增值，使得人們的高房價預期堅固無比。
雖然有日本的樓市泡沫破裂、美國的次貸危機發生在前，但身邊還沒有大面積發生過這樣的事，高房價預期在人們的心目中就很難被撬動。北京通州發生的事表明了兩樣道理：一、相信越多，失望越大；二、經驗雖然難改，但也要慢慢接受大趨勢。
波士財經
經過這一輪的房地產調控，不少一線城市、熱點二線城市房價呈現趨穩狀態；個別城市房價逆勢上行，也都被住建部等相關部門約談。不少城市將原來的限購、限售、限貸、限價，升級提出了房地產調控“新四限”：\t限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。
在如此嚴厲的調控政策下，環京房價波動較大，以通州為例，K2十里春風是通州稀有的新建樓盤之一，位於通州區永樂店鎮小甸屯村。媒體報道其開盤價4萬/㎡，但是沒過多久房價就降到了2萬元/㎡，由於項目差價過大，早期買房的業主組織起來要求退房！
對於通州這件事情， 想必大家都在各自的城市見過：
1、房價大跌老業主“維權”，要求退房；
2、房價不漲老業主“維權”，要求漲價；
3、房價大漲，老業主都說自己眼光好。
對於這種現象，看看網友這麼說：
電門的喵喵：漲了補差價嗎？
小散柯基：股民真是一群善良的人，股票都腰斬了，居然沒人說退股？
地產大嬸：2013年也是通州降價維權，之後一路飆漲。沒見有人給開發商錢，降了就維權，漲了就是自己眼光好果斷，哪有這好事。
對於這種事情，你怎麼看，評論裡留言。
瘋狂太原人
見怪不怪！
這種事並不是今天才有，不要說是降價，哪怕不降價房鬧一樣有！說到底都是因為心理不平衡之後仗著人多勢眾找開發商博弈去了，這種想退房的心情可以理解，房價跌了差不多快一半了，擱誰都不會好受，只要有那麼一兩個登高一呼的，分分鐘所有業主都會團結在一起，人多力量大嘛！去表達表達自己的合理訴求無可厚非，如果僅僅仗著人多勢眾去耍無賴就想多了！
樓盤降價能成為退房的理由嗎？
法制社會咱們得講點契約精神，這條理由是否成立要看開發商當初與你簽訂的合同裡面有沒有關於這個的約定，這個樓盤開發商有沒有如此承諾咱們不清楚，但是現實生活中嘴巴上說得天花亂墜的賣房者數不勝數，但真正會白紙黑字給自己安上這麼一條緊箍咒的傻子估計不會有，因此這條理由多半不成立。
如果雙方並沒有關於這種情況能夠退房的約定，那麼這些購房者以前後價格懸殊為由要求開發商退房的主張開發商完全可以不鳥，這些業主如果行為過激涉嫌尋釁滋事他們還可以報警處理，因為這個純粹就是正常的商業行為，購房者沒有強迫退房的權力，但現實生活中遇到這種房鬧有些開發商考慮到自身的聲譽影響多多少少也會做出一點讓步，畢竟這種事也會影響今後自身的口碑，在2014年我們這邊有許多樓盤大幅降價也出現過這種情況，絕大多數開發商多多少少都給予了一定的補償，例如送個車位啥的，更有個別開發商做出了全額補貼的決定，最後獲得好評如潮，在後期它們開發的樓盤還將這個事當成了賣點。
這件事的發生也提醒我們購房者沒有隻漲不跌的房價，購房一定要理性，另外遇到這種事想找開發商討要說法的心情可以理解，但是你要搞清楚你的權力在哪裡，如果用過激手段去提無理要求，最終的結果就是丟錢又丟人，搞不好還會關進去！到哪個時候別人也只會說你活該！
心安理得君
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》，如果有合同契約甚至口頭承諾，那麼可以要求退房。如果沒有契約，大概率要自認倒黴。
第一，如果有合同，合同上寫明如果房價在某個時間段內發生降價變化，業主可以索賠甚至退房；那麼，業主可以理直氣壯的去退房，甚至去法庭。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
第二，如果在買房之初，售房人員或者銷售方有口頭承諾，承諾房價在某個時間段內發生降價變化，業主可以索賠甚至退房，那麼這件事情是有很大索賠餘地的。
口頭協議，也受法律保護。《中華人民共和國民法通則》第56條規定，“民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或其它形式。法律規定使用特定形式的，應當依照其規定。”
假如售房人員或者銷售方有口頭承諾，並且有人作證，那麼業主也可以退房、索賠甚至提起訴訟。
第三，如果沒有書面合同，如果沒有口頭協議，那麼，業主大概率要自認倒黴。
畢竟，一個願買一個願賣，房價的漲落無法預知。
當然，假如該項目有某些不合法的環節的話，退房也是有可能的。
所以，這次退房事件，以及以後有可能發生的類似事件，業主索賠或退房前都要看看是否有相關契約。如果有合同契約甚至口頭承諾，那麼可以要求退房。如果沒有契約，大概率要自認倒黴。而以後買房，為了防止類似事件發生，最好籤個協議。但是，賣房的會籤嗎？
靜觀財經
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
從市場的角度來看，無論購房時價格多高，現在房價多低，只要雙方簽訂了合同，購房者也好，開發商也罷，都沒有理由退房或不提供房。否則，就是違反合同法的相關規定，要麼按合同執行，要麼給予另一方經濟賠償。
而在現實生活中，出現這種現象的並不少見，既有購房者買了房看到降價要求退房的，也有開發商與購房者簽訂了購房合同，看到漲價想耍賴不肯供房的。還有一些地方業主聯合起來，要求對自己所在地區的二手房集體漲價的。等等，反正就是一句話，“我的利益我作主，管它市場與法律”。
但是，北京這次的要求退房事件，似乎與其他地方有所不同。原因就在於，這些住房都是期房，且從簽訂合同到要求退房的時間，也不到一年時間，哪個購房者也沒有拿到房子。這裡就面臨一個問題，那就是為什麼開發商能夠在短短一年不到的時間，市場也沒有出現明顯變化的情況下，房價一下子就降了將近一半呢？
很顯然，從事件發生到降價幅度，讓我們再一次看到了開發商的暴利所在。要知道，如果沒有巨大的暴利空間，開發商是不可能採用這樣的競爭手段的。也就是說，對十里春風的這些房子來說，利潤空間肯定要大於50%，開發商才有這麼大力度的降價底氣。如果不是存在暴利，按照此次降價的情況，到購房者最終拿到房，開發商要賠得認不到家門了。就算降價近50%，仍然會有相當大的利潤空間。不然，幾年以後，財務成本就會讓開發商賠錢。
這也意味著，有些業內人士、專家等所言，開發商的利潤空間已經不大了，看來是證據不充分，調查不深入啊。倒是開發商在如此嚴厲的調控政策下，仍然堅持不降價，與調控政策對抗，終於有了活生生的案例，有了更加充足的證據。所謂利潤空間不大，只是外人猜測而已，開發商自己非常清楚，利潤空間有多大，能夠與調控抵抗多長時間。如果一家開發企業，能夠在一年不到的時間內降價近50%仍然無所謂，那麼，與調控政策對抗的資本也就非常充足。所以，調控的針對性還要更強，要從開發利潤以及限售等方面下功夫，讓開發商的利潤維持在合理範圍，讓炒房者不要為了利益去與政策進行利益博弈。購房者要求退房的請求堅決不能滿足，開發商如此降價的問題必須調查，看一看開發商有沒有操縱房價。
譚浩俊
可惜，可嘆！這就是高房價下的悲喜人生！
看到這條消息，想起一個月前的另一條消息。南京某小區因為房價滯漲，業主自發成立了“權益聯盟委員會”，要求全體業主將二手房價格從原來的2萬提高到三萬，並規定了不同戶型的指導報價。
房地產作為一種商品，漲跌都合情合理，尤其是投機投資氣氛濃重的地方，房價註定大起大落。但在高房價時代，一家的幸福指數完全寄託在房價上，房價綁架了無數家庭，無數家庭為房價而奮鬥！房事怪相橫生，也就不足為奇了。
中國的樓市只能漲，而且必須瘋。否則，要不砸掉售樓處，要不退房，業主打橫幅抗議……每隔幾年，每當房價起落，這一幕就會上演。從2008年的深圳杭州，到2011年的上海杭州，再到2014年的南京杭州，歷史總是驚人的相似。 只是這一次，發生在北京。
要求退房的通州樓盤，靠近廊坊，是環京樓市房價暴跌的縮影。 “房住不炒”最嚴限購以來，此前投機氛圍瀰漫的燕郊、大廠等環京地區，從熾熱的火焰山轉瞬變成了寒冷的冰窟窿，房價近乎腰斬。
對於業主而言，房價上漲時，歡欣鼓舞，覺得自己有眼光買對了；房價下跌時，覺得自己掉入陷阱，進了騙局，被割了肉，就不管不顧吃相難看了，更別說契約精神了。
”大鬧大解決、小鬧小解決”的傳統思維根深蒂固，”鬧”成了屢試不爽的對抗路徑。不過，這次恐怕不那麼靈了，因為房價持續上行的動力已經不復存在，恐怕真的要願賭服輸了。
當前貨幣環境已經發生鉅變。投資增速顯著下滑，5月同比僅－1.1%；流動性急轉直下，5月，社會融資規模大幅低於預期，環比幾近腰斬，同比大降3022億元。4月和5月，銀行住戶存款減少了一萬多億元。 與此同時，銀行不良貸款反彈，5月末，商業銀行不良貸款逼近2萬億，不良貸款率由一季度末的1.75%升至1.9%。
在此背景下，雖然一二線樓市依然穩定，但市場的情緒已趨於冷靜，而部分三四線城市房價必然迴歸理性。一二線限購後，三四線城市成了炒作重點。部分距離城市群核心較近，且交通便利，受益於棚改的區域，房價都經歷了大幅炒作。近期，棚改從過去的貨幣化改回到實物安置，相當於關了房價上漲的水龍頭。對於那些缺乏經濟基礎，缺少人口流入的區域，退房潮可能才剛剛開始！
…………………………………………………………………
