近期，萬科蛇口公館、招商雙璽、華潤城三期等熱盤相繼入市，使得深圳新房市場的關注度攀上了一個高峰，而上半年的樓市也在購房者高漲的熱情以及熱盤入市即賣光的節奏中劃上了句號。
沒買到心儀房源的購房者將目光投向了下半年潛在的機會，而樓校長也在計劃入市的新盤中發現了一些優質產品：
它們地段不錯，要麼處於核心區域，要麼軌道交通能夠快速通達；目前基本處於現房發售階段，買入就能入住；最重要的是都有小戶型，首付相對較低，很適合剛需上車。
以下是樓校長挑出的8個優質新盤的詳細信息，供各位參考。
一、南山南頭片區：
東關·樂尚林居
地址：南山區同樂中山園路西側
主力戶型：建面79-179平3-5房
最新進展：項目已於2018年6月28日正式封頂，現展示中心--生活志趣館已開放。
項目詳情：項目佔地約1.86萬平，總建面近10萬平方米，由4棟共5座高層住宅組成，容積率僅3.5。
片區兩公里範圍內四大公園環繞，舒適宜居；購物、文化、休閒、醫療和教育資源豐富；依託城市幹道、快速路以及高鐵樞紐形成多維立體交通，能快速通達全城。
交通配套：項目靠近在建的地鐵12號線同樂站，走路大約10多分鐘可達。另外，項目距離南坪快速、京港澳高速、廣深高速以及北環大道等幾條主幹道都不遠，可快速到達前海、寶安中心等地。同時，項目周邊多條公交線路交匯，21路直達福田中心，22路直達蛇口等。
商業配套：項目自帶2600平的商業街鋪。
教育配套：根據咚咚找房的學區地圖顯示，樂尚林居的學區是同樂學校，該校是一所九年制的公辦學校，距項目700米左右。
周邊房價參考：新房價格區間為7.8-8.5萬/平；區域二手房價在4-13萬/平之間。
紅花雅筑
地址：南山區南新路與紅花路交匯處附近
最新進展：目前樓體已經建成。據瞭解，營銷中心正在進行內部裝修，具體開放時間待定。
項目詳情：項目佔地面積2779平，總建築面積約1.7萬平，規定建築面積1.2萬平，其中住宅1萬平，商業640平，社區健康服務中心600平，物業服務用房100平，容積率4.42。
項目僅有一棟26層住宅樓，共184套房源，建築高度85.1米，主要以小戶型為主。停車位共90個，車位配比較低，未來小區業主可能會面臨車位緊張的問題。
交通方面，項目距離地鐵站約1公里，步行較遠。但周邊公交線路較多，可乘公交換乘地鐵線路。且項目臨近深南大道，公共交通或開車出行都較為便利。
學位方面，小學對應的是大新小學，初中對應的只前海學校。
周邊房價參考：新房價格區間為7.8-8.5萬/平；區域二手房價在4-13萬/平之間。
二、寶安新安片區：
都市茗薈花園
地址：寶安區甲岸路與新湖路交匯處
戶型套數：住宅共413套，其中小於90平的有214套。
最新進展：據家在論壇的網友爆料，4月底開始已在脫綠網，但還沒有售樓中心。
項目詳情：都市茗薈花園，分為兩期開發。此次將要入市的為項目一期，其佔地面積約為1.9萬平米，總建築面積約11.7萬平米，整個項目由4 座高層（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅組成。車位893個，配比約2：1，車位充足。
商業配套：周邊有壹方城商業，後期還有會其他樓盤如泰華商住樓、榕江雲璽錦庭、正中商業廣場等都會配備一定量的社區商業，能基本滿足日常生活。
交通配套：項目緊鄰地鐵1號線新安站，軌道交通出行便利。
教育配套：項目自帶六班幼兒園，學區對口的是海旺學校小學部和初中部，是區教育局直屬公辦學校，升學率一般。
其他配套：項目自帶游泳池，地塊旁邊還有待建市政公園，周邊有寶安區政府、圖書館、體育館，市政配套齊全。
周邊房價參考：區域新房價格區間為5-9萬/平；二手房價格在3-10.5萬/平之間。
德弘基·碧桂園·前海薈
地址：寶安區寶安大道與新安六路交匯西南處
主力戶型：71-119平3-4房，帶裝修；首推2B棟產品，僅88套。
最新進展：主體建設中，營銷中心將於7月15日開放，樣板房預計在7月中下旬開放，開盤時間預計在8月份。
項目詳情：項目總佔地面積1.1萬平，總建面約8.7萬平，容積率6.21，綠化率30%。總房源319套，總車位520個。
項目建設包括住宅、辦公和商業，共三棟。其中兩棟為住宅產品，另一棟為商務公寓和寫字樓的綜合體。另外，據瞭解，項目還有兩棟6層的商務別墅產品，可辦公可自住，性質為商業產品。
商業配套：項目自帶1.9萬平的商業，且未來可共享宏發前城12萬平的大型商業---天薈購物中心，距離項目約700米，預計2019年開業。
交通配套：項目距離1號線坪洲站步行約需15分鐘，距離較遠。但周邊道路網絡發達，自駕可直達福田南山等地。
周邊房價參考：區域新房價格區間為5-9萬/平；二手房價格在3-10.5萬/平之間。
雲璽錦庭
地址：寶安區新安街道新湖路和甲岸路交匯處東側
戶型套數：規劃382戶，其中戶型套內面積＜90平有304戶。
最新進展：項目已接近封頂，預計今年入市。
周邊房價參考：區域新房價格區間為5-9萬/平；二手房價格在3-10.5萬/平之間。
項目概況：雲璽錦庭項目佔地較小，主要建設為商住綜合樓，總用地面積為15148平，建築面積為57820平，包括3棟居民住宅樓，2層連體商業裙樓。
項目社區花園較小，配套不足，不過學位不錯，對應學區的範圍是寶安實驗學校。
三、龍崗布吉片區：
銀領公館
地址：布瀾路西、和諧家園東，東西幹道與龍崗大道之間
戶型面積：主推建面47平、58平、76-79平1-3房戶型，帶裝修交樓。
最新進展：47-76平精裝樣板房已開放，將於近期開盤。
項目詳情：銀領公館佔地面積5936平，建面約3.2萬平，僅規劃了一棟28層住宅，建築高度87.4米，共約270戶，停車位約220個。
需要注意的是，項目雖為70年產權的住宅用地，但該項目在2015年年底變更的土地使用權中顯示，其土地使用年限從1992.9.2日至2062.9.1日，目前僅剩45年的土地使用權。
交通配套： 項目距離3號線大芬地鐵站約800米左右。未來在布瀾路與科技園路交匯處規劃有14號線與17號線路的交匯站點，距離項目約930米左右，目前14號線預計17年年底開建，預計2022年開通，預計5年後可乘坐14號線，3站即到福田黃木崗站。
商業配套：目前項目周邊住宅密集度較高，但以零散商業為主，片區缺乏大型的購物中心，商業環境相對較為落後。
目前周邊居民主要通過大芬站旁的沃爾瑪滿足日常生活所需，未來小區自帶有3200m²商業配套，項目北側的宇宏健康花城和鴻榮源尚峰的配建有3萬平商業，丹竹頭站南側的英俊年華時光裡規劃有4.5萬平集中式商業。
教育配套：目前項目旁的和諧花園學區屬於石芽嶺九年制學校，且項目旁規劃有一所小學用地，但目前尚無具體建設時間。
周邊房價參考：項目最近的新盤宇宏健康花城均價5萬/平，二手房價在3-5萬/平之間。
四、龍崗坂田片區：
中鐵·諾德中央道二期
地址：龍崗區坂雪崗大道與永香路交匯處
戶型面積：66-120平2-4房住宅
最新進展： 項目已封頂
項目詳情：項目總用地1.67萬平米，總建面約14.3萬平米，容積率6.8，共規劃建設2棟6座高層住宅和1所幼兒園，其中1C棟為保障房。規劃停車位，地上58個，地下662個。而底商共計7850平米。
交通配套：項目距離已開通的地鐵5號線坂田站A出口約800米；目前在建的南延線預計2019年開通，開通後將連接前海商務聚集區，終點站赤灣站與2號線交匯換乘。
距離在建中的10號線最近的站點是雅園站，約1公里距離，2020年通車運營，南北縱向，通達福田口岸。
商業配套：項目一期有1.2萬平底商，周邊有大族雲峰規劃的建面4.3萬平米商業，以及碧桂園榮匯底商和規劃中河背村舊改、萬科世暢自行車舊改的商業體量，未來生活會比較便利。
周邊房價參考：區域新房價格區間為4.9-7萬/平；二手房價格在2.8-13萬/平之間。
大族雲峰
地址：龍崗坂田永香路與坂雪崗大道交匯處
主力戶型：79-143平3-5房住宅
最新進展：項目已是現樓，預計8月開放樣板房。
項目詳情：大族雲峰用地面積約5.7萬平米，總建築面積約42萬平米，由8棟高層住宅及1棟寫字樓圍合而成，是集中商業、寫字樓、高檔住區於一體的綜合體項目。
分為兩期開發，1期是3棟高層住宅，精裝現房交樓。
交通配套：項目距離已開通的地鐵5號線坂田站A出口約800米；距離在建中的10號線最近的站點是雅園站，約1公里，2020年通車運營，南北縱向，通達福田口岸。
商業配套：項目自帶建面4.3萬平米商業，東邊的諾德中央道有建面1.2萬平底商，北邊有碧桂園榮匯底商和規劃中河背村舊改的商業體量，另周邊有華潤萬家、坂田手造街、奧特萊斯8號倉等商業項目。
教育配套：自帶配建的幼兒園和九年制公立學校
周邊房價參考：區域新房價格區間為4.9-7萬/平；二手房價格在2.8-13萬/平之間。
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