众所周知，全国房价高企数十年，房价上涨原因是多方面形成。刘全认为，房价上涨主要可以概括为三大类，一是房地产开发成本增加导致房价上涨，土地价格及建筑材料上涨等房地产开发成本增加。二是宏观金融货币政策原因，通货膨胀率升高和宽松货币政策等推动房价上涨。三是政策行为促进房价上涨，全国放开人才落户政策，棚改货币化补偿等推动房价上涨。全国房价上涨既有市场客观规律，也有宏观经济政策行为需要房价上涨。
7月2日，中国指数研究院公布数据显示，1-6月，全国300个大中城市土地出让金总额19513亿元，同比增长27%；1-6月，全国300个大中城市土地供应量同比增长30%，土地成交量同比增长26%，刘全分析认为，上半年300个城市土地出让金收入再创新高，这是值得骄傲和无比痛心的数据，从以上数据可以看出房地产市场仍然维持高度繁荣。房地产开发中土地价格占成本约40%，土地价格大幅增加导致房价上涨，高房价由全民买单。房地产开发成本增加，房价上涨大局已定。
一二线城市仍然是人口长期流入地，而三四线城市人口则是净流出地，没有重大利好政策支持房价不可能大幅上涨。刘全分析认为，在棚改政策资金加持下，三四线城市房价大幅上涨是不争的事实。2020年，政府提出棚改政策全部退出，主要原因是三四线城市房地产库存去化完成。现在三四线城市房地产市场已经不存在库存之说，如果有库存只能算是新开发库存，所谓去库存本质是高地价与高房价利益矛盾长期无法解决。
刘全分析认为，一二线城市房地产市场即使限购、限价、限商等调控政策全用上，仍然有大量真实购房需求，三四线城市房地产市场受政策利好影响和投资炒房推动房价飙升，正常市场环境下三四线城市房价不会出现大幅上涨。由于货币超发导致通货膨胀加剧，促进货币贬值，物价普遍上涨推动房价上涨。通货膨胀升高将现金存入银行，赚取利息收入，是穷人补贴富人，穷人补贴购房者。全国房价高涨，导致民困财尽生活越来越难。
创作：2018.7.7
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