从今日网上流传出的一份文件显示，当前《关于福州市五城区商品住房项目公证摇号公开销售实施意见（试行）》正在制定起草。关于福州公证摇号售房如何执行，初步明确的实施意见包括以下几个方面：
一、明确福州市将根据《福建省住房和城乡建设厅关于要求福州市实行商品住房公证摇号销售的通知》实行公证摇号售房。
在今年5月15日看到省住建厅上述通知时，我便提出：“当前福州市很可能将按照省住建厅通知要求，制定出台公证摇号售房新政，届时当前存在的捆绑销售问题将迎刃而解。购房人将能够公平、公正选购商品房，同时价格将受到严格管控，严格执行“一房一价”，价外加价等侵害购房人利益行为将得到彻底遏制。建议接下来的一个月内购房人暂且持币观望，等待新政落地。”
此后，福州市开始严打商品房销售五项违法违规行为，捆绑销售行为有所收敛，而公证摇号售房只要能够很好地执行到位，便将彻底解决捆绑销售问题，届时福州的购房人也能像泉州的购房人一样，公平公正公开地买到限价商品房。
参见《 》
二、公证摇号售房执行范围为福州五城区（泉州市执行范围也仅为丰泽区、鲤城区、经开区、洛江区万安街道，不包括其他下辖县市区）。
省住建厅通知要求在福州市五城区及闽侯等周边热点区域执行公证摇号售房，目前福州市区的摇号实施意见仅针对五城区，但很可能会要求其他县市区自行制定执行，确保商品房公平公正公开销售。
三、实行分类公证摇号，对于90㎡以下的商品房执行“保刚需”摇号，即购买首套房的刚需优先（目前泉州市公证摇号售房均执行保刚需政策，刚需中签率达50%以上）。
四、全程公证监督，认筹名单需报公证处备案，摇号、选房均在公证处现场公证下进行，公开认筹不少于3天，认筹金不得高于房价总额的20%。未购房的认筹金应在30日内退还。
五、禁止炒号卖号，选房顺序号不得转让，选房后花名册要经公证处盖章确认后报送不动产登记中心备案，网签不得更名，杜绝暗箱操作。
六、剩余未购房源由开发企业自行销售，开发企业拒绝公证摇号售房的暂停办理预售许可证。
教授点评：
1.公证摇号售房政策的制定和执行我是十分赞同和喜悦的，只要能像泉州市一样很好地把政策执行到位，便可彻底解决侵害购房人权益的违法违规销售行为。公证摇号的前提是按有关部门审定的预售备案价开盘销售，而一手房降价开盘也必然会对市区二手房造成巨大冲击，市区降价加上落户政策的放宽，市区周边楼市（如闽侯）也将首当其冲。
2.公证摇号解决了捆绑销售问题后，在近期被强加4000元/㎡精装的购房人是亏了，等于一下子商品房降价10%以上。但是应该说目前福州的房价依然处在高位，没有回调到位，近期低价楼盘去化率远高于高价楼盘也能体现出购买力不足。而公证摇号售房后市场成交量是否会大幅增加，是否还会出现去年底限价房开盘“日光”的盛况，如果增加可以持续多久，有待后市观察。
3.目前并非合适的投资入场时机，对于自住需求来说可以选择性价比高的楼盘参与摇号。之前我多次强调当前要观望等待，听取了我的建议的朋友们，目前可以静待文件正式发布，先看房探盘，择优入手。已经被套在山顶上的，那也就没有办法了。
4.目前文件草案已经形成，正在进一步制定完善，深入解读待文件正式下发后我会另行撰文。但该政策的执行已经箭在弦上、不得不发，保利天悦很可能成为福州公证摇号第一盘。另外再多强调一句：不要恐慌房价上涨，要学会分辨谎言，在当前的经济局势下要保护好自己辛辛苦苦赚来的钱，不要被人割了韭菜。
閱讀更多 都教授說房 的文章
