買房是家庭很大的一部分指出，少則幾十萬動輒上百萬，所以現在越來越多的人選擇貸款買房。在實際買房中，很多人因各種各樣的原因被銀行拒貸，或者貸不到自己理想中的額度，好不容易決定買套房，最後被卡在銀行貸款這塊，這是大家都不想看到的，套句歌詞“貸款不是你想貸就能貸”。其實，被拒原因除了最直接的提供的資料不完整或資料和銀行要求的不相符之外，考慮到借款人個人的原因，比如年齡太大，太小，或者收入不高，收入證明不夠，工作不穩定，或者個人徵信不良也會被拒，另外，二手房的購房者，可能會因為二手房房齡太老等等問題被拒，所以，在買房前對於自身及房屋的客觀情況需要有全面的瞭解。所以貸款前可以自測一下自己的條件是不是符合銀行的規定，最重要的是要提醒大家，在日常生活中一定要理性消費，按時還款，避免逾期還款造成徵信不良貸不到款的尷尬。下面就給大家例舉銀行最容易拒貸的7類人，也是提醒大家在生活中一定要注意維護自己良好的信用記錄，避免貸不到款給自己買房造成一些麻煩。
一、信用不良的人
信用卡逾期、公交地鐵逃票等。
隨著信用卡在大家日常生活中越來越普遍，它在給我們帶來方便，改變我們消費習慣的同時也給我們產生了一種叫做“信用記錄”的東西，就是大家熟稱的信譽好不好，這個完全靠個人自覺、自律來支撐的。一個人的信譽不僅僅關乎個人的對外形象，也是用人單位用來判斷的依據，也是能否申請到銀行貸款的重要原因之一。良好的信用記錄不僅能使我們獲得較多的貸款，也會有些額外的貸款額度，相反，信用欠佳的人就很容易吃銀行的閉門羹了。
哪些情況容易形成不良記錄呢？
1、信用卡連續三次逾期還款，或兩年內累計6次逾期還款的；
2、房貸月供累計2~3個月逾期或是不還款；
3、車貸的月供累計2~3個月逾期或是不還款；
4、貸款利率上調，仍按原來金額支付月供，拖欠利息逾期還款；
5、睡眠信用卡，激活後不使用，產生的年費沒有及時繳納也會產生負面信用記錄；
6、信用卡透支消費，按揭貸款沒有及時還款；
7、當為第三方擔保時，第三方違約沒有按時還款也會影響擔保人信用記錄；
8、欠賬等經濟糾紛也會影響個人信用記錄；
9、水電、燃氣費不按時繳款，或者有車一族，被貼條未及時處理罰款；
10、個人信用卡出現套現行為；
11、助學貸款拖欠住房款；
12、手機扣費和銀行扣費掛鉤，但手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費或話費形成逾期；
13、被別人冒用身份證或複印件產生的信用卡欠費記錄。
以上這些都是我們日常生活中特別容易忽略的，一不小心就會產生不良記錄，所以對於貸款買房來說就比較麻煩了，所我們要做一個誠實且踏實的人。
二、經濟狀況不佳的人
月收入不足，社保偶爾斷繳等。
買房是件大事，不能盲目攀比，要根據自己的實際情況來買房。俗話說“房子不在乎大小，都各有好處”，所謂“麻雀雖小五臟俱全”。說到底，在申請房貸的時候我們的經濟情況決定銀行是否會批貸款，銀行是根據我們收入來判斷的，因此銀行要求借款人提供必要的收入證明，一般情況下，收入證明最好是覆蓋月供的兩倍以上，畢竟收入證明其實是銀行對於借款人的還款能力的考量。如果工資薪酬達到申請的貸款額度，這就好辦了，如果沒有達到，銀行是會拒絕貸款請求的 。對於收入證明，我們在之前的文章《 》有專門介紹。
三、工作不穩定的人
收入不穩定的銷售人員，高空作業，危險化學員等高危行業人員。
剛才第二點中，有說到收入不足，社保偶爾斷繳納，這個社保偶爾斷交，或公積金偶爾斷繳，其實都是因為頻繁更換工作，社保、公積金繳費銜接有問題的情況，這點在銀行看來就是一個工作不穩定的一個表現。同時工作是否穩定和工作性質也有關係，比如說某些行業，工資收入與業績直接掛鉤的一類人（如銷售），這類人的工作業績每月都不是一成不變的，而是忽高忽低，所以工資賬單在銀行看來也是一個工作不穩定的一個表現；還有從事高危行業的人（如高空作業、危險化學品行業的人），危險性比較高，這也是銀行考慮的方面。
四、年齡太小的人
未滿18週歲不具有按時足額還貸的能力。
很多家長特別想為孩子買套房，但是未成年子女能直接貸款嗎？答案是否定的，銀行並不會受理未滿18週歲的未成年人的房貸申請。因為相關規定：年滿18歲的人才具有民事行為能力。再加之，未成年人沒有按時足額償還貸款的能力，沒有一個穩定的工作，收入也不是很高，銀行為保證貸款能順利回收，是不會輕易向年齡太小的人發放貸款的。
五、年齡太大的人
男士超過65歲；女士超過60歲，銀行風險太大。
眾所周知，各個商業銀行都推出了個人住房的按揭貸款，但是這項貸款對於借款人的年齡有嚴格的規定，除了上面提到的未滿18週歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人也同樣沒有辦法申請貸款。我們從幾個銀行制定的標準來看，申請個人住房貸款的人，男士不要超過65歲，女士不要超過60歲，超過這個範圍，銀行是沒法批貸的。因為在這個年齡段，人的身體可能會有一些大大小小的問題，所以銀行也不想承擔太大的風險，是不會批貸的。其實，銀行這樣規定也是為了減少貸款壞賬率，降低貸款的風險，銀行本身就是一個盈利機構，做任何的投資都希望風險小，能夠獲得最大的收益，所以前面說到的情況都會加大銀行的風險，對於年齡偏大的人群批貸時是比較謹慎的。
六、有經濟糾紛尚未履行判決的人
民事糾紛債務經法院強制執行拒不履行，被拉人失信黑名單。
這個其實在生活中比較常見，經常會看到一些民事訴述，債務討要案件，不乏很多老賴拒不償還的，這樣經過法院判決仍不履行，就會被拉入失信名單，這樣的人自然也沒什麼信譽可言，銀行也不會批貸。
七、所買二手房太舊的人
二手房房齡超過20~25年（不同銀行有所區別）
說的就是我們買二手房的時候，房齡太高，房子太舊，銀行對於房齡的要求一般是最短15年，最長30年，普遍要求是2年。貸款買房時銀行會因為房齡過高而不批貸，所以買房的時候一定要通過中介機構或者自己通過對小區的盤查，真實問一下二手房的房齡，對於太高齡的房子我們一定要謹慎，銀行批貸的可能性會比較小。房齡越短，越容易獲得貸款，而且申請的貸款額度也比較高，房齡太老，越容易被拒貸。
最後需要提醒大家，一定要注意個人的信息安全，比如說手機號、身份證號碼、家人電話號碼、銀行卡等，防止信息被盜用，避免對自己信用產生一些不良影響。希望大家在買房前一定要多加留意，維護自己良好的信用記錄，順利貸款，順利買房。
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