昨天是高考第一天，從上午槓姐就等著作文題目流出，好重溫當年的崢嶸歲月。中午全國一卷高考作文題如約出現在胖圈，是讓考生寫一封信，想象這封信封存在時光膠囊裡給2035年18歲的人看。
說白了，就是現在18歲的人寫一封信給18年後18歲的人看。哎呀，就十幾年後的事情寫什麼信嘛！直接跟他說就好了。身邊的妹子小心提醒，18年呢，活到那時候很牛逼的。唉，現在大家都這麼悲觀嗎？難道沒人做長久打算了？
轉念一想，還真不是。就在兩天前，深圳市就發佈了“二次房改”的徵求意見稿，對2018-2035年間的住房問題作出規劃。瞧，也是2035，這個年份重要吧，顯然是我國發展的重要節點。
說實話，還從沒有城市對房地產作出這麼長遠的規劃，所以被稱為“二次房改”，與1998年第一次房改相對應，甚至被人解讀為重回福利分房制度。
1. 真的是這樣嗎？我們看下規劃的要點：
- 2018-2035年間，深圳計劃新增住宅170萬套，平均每年10萬套。
- 人才住房、安居房和公租房總量不少於100萬套，佔比60%，商品房佔比為40%。
- 人才住房、安居房、公租房的售價和租金分別為市場價的60%、50%和10%-30%。
也就是在深圳這個人多地少、發展迅速的城市，未來商品房的供應是受限制的，政府保障型的福利房數量會越來越多。如果你被認定為人才，就有可能以市場價一半的價格拿到房子。
過去一線城市是進來容易、留下難。城市張開臂膀歡迎五湖四海的年輕人，但最終只有強者才會留下。現在，我們首先要跟城市確認眼神，如果你被認定是對的人，留下可能就沒那麼難，如果被認定為錯的人，恐怕要付出更大的努力來證明自己的價值。
2. 這麼多福利房入市，不會讓商品房降價嗎？
沒有劑量談毒性都是耍流氓。從深圳的住房規模看，目前城市存量住房1100萬套，其中650萬套是小產權的城中村，這部分也是未來政府建設保障住房的棚改對象；另外有180萬套是工廠裡的宿舍筒子樓；即使加上未來18年建設的商品房，深圳也只有400多萬套真正在市場流動的房產。
深圳目前人口2200萬，每年還以50-60萬人的速度增加，18年後很可能發展為3000萬人口以上的超大城市，1000萬個家庭的居住需求，只有最富裕的400萬戶才能買到商品房。所以，當你發現買不起房的福利越來越多時，也意味著將永遠買不起商品房了。
3. 買不起商品房，就住福利房好了
說實話，有時槓姐也想不通為了一線城市的破鴿子窩花上千萬到底有什麼意義，但每次房價上漲，都有種被人抬著轎子往上走的飄飄然。
能買上政府提供的福利房當然是佔了便宜，但是福利房只能閉環流通，賣給有資格申請的人，加上面積和位置的限制，多年以後就會發現自己又吃了虧。因為這樣的房子幾乎沒什麼升值空間，降低了居住成本的代價是失去資產增值的機會。香港和新加坡的例子就是這樣，所以聰明人只要夠條件，一定會買商品房。
- 我們會面臨摺疊的深圳：
第一層：豪宅，價格沒有最高，只有更高
第二層：品質較好的中大面積商品房
第三層：普通商品房
第四層：人才保障房
第五層：安居房
第六層：公租房
豪宅和普通商品房的價差會逐漸拉大，商品房和人才房安居房也會保持足夠的價差。居住在每個層級裡的人，不滿足現有的居住品質，或者要追求資產增值，都會想盡辦法一層一層換上去。
4. 福利房要不要搶，怎麼搶呢？
歷來中國的政策紅包都要搶時間窗口，不久前天津落戶就是跑在最前面的小夥伴落上了，後來人被層層卡住。深圳的人才房也不會例外，估計早期還好辦，以後輪期會非常漫長。畢竟房子有限人無限，當商品房500萬參與搖號都不能擋住排隊的人群，我們就應該清楚這樣的事情有多少概率。
據說，崔永元1985年剛進入央視的時候聽說可以分房子，於是他找到管分配的負責人，負責人告訴他要排隊，排到20年之後……聽上去可真漫長，但算一算2005年小崔也住上福利房了。瞧，世上沒什麼難題是不能用時間解決的，前提是人才可別都變成某些人的親戚。
敲黑板，下面是總結時間：
深圳的二次房改代表著擺脫“土地財政”的依賴，是城市實力和經濟內生活力的體現。
未來一線城市深圳化是趨勢，越大的城市制度房佔比越高，以房控人，用房對人進行篩選。
別想著一線城市降房價了，放開限購的可能也不大，這裡的商品房將成為少數人追逐的奢侈品。
搶政策紅包是對的，但搶上了不要沾沾自喜，想好下一步的目標，一層一層往上走。
可以做個到2035年的規劃，先選好未來生活的地方，正確的選擇讓努力事半功倍。
槓姐說：在大城市，人性是往上走的，如何期待房價向下走呢?
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