深圳發佈所謂“二次房改”，有樂觀和悲觀解讀，對未來房地產走勢有借鑑和指導作用，不可不重視。我的理解是，社會需求層次，在樓市中區分開來，找到各自位置，給於滿足，但是，三種房子，商品房、共有產權房和租賃房，代表三種財富階層，只有買不起商品房，才會接受其他方式住房，期待純商品房降價，不現實。
分析：自己能買得起商品房，誰去租房，誰去買共有產權房，所以，租房成為主流的前提是大多數剛需買不起自己的房子，初始階段被迫走向租房市場，讓這種習慣，慢慢成為一種主流觀念。各種房子之間，形成巨大財富鴻溝和跨越。
1、房價過高，超出一般人的購買力。在熱點城市，相當比例人群，跳高也夠不著獨立產權房子，你跳高房價也跳高。
2、購房門檻過高，限制買房。限售限購，有錢也難買房。
3、無房可買，想買也沒有房子。多渠道供應，商品房供地限制，控制商品房數量，商品房只佔供房百分之四十。
4、共有房產，無奈之舉。買不起商品房，就購買房子一半的產權，房價較低。
小結：房改，是讓不同需求的人，都有房住，不是每家提供一套低成本保障房。樓市穩定，房住不炒，都是主旋律。這是我的理解，有不對的地方，請您補充。這麼看來，以後，房子真的分出了社會階層。以後找對象，問的可能不是“有沒有房子”，問的是“有什麼產權的房子”。
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