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本文作者：咚咚找房APP--資訊中心
剛剛，深圳正式發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》。
在6月份，徵求意見稿已發出；此政策在於解決四大住房核心問題：1、高房價下，人才吸引力弱減，影響城市競爭力；2、供需不平衡；3、住房結構不合理；4、保障不充分。
《意見》重點內容：
關於計劃建設住房指標：
●2018年至2035年，我市新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
●2018—2020年建設籌集各類住房42萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。
各類住產的硬性供應指標：
1、市場商品住房，佔住房供應總量的40%左右。
2、2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低於60%。
其中，人才住房，佔住房供應總量的20%左右，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。
3、安居型商品房，佔住房供應總量的20%左右，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。
4、公共租賃住房，佔住房供應總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
多主體供給：
1．增加建設用地，實施以公共交通為導向的住房開發模式，突出產城融合、職住平衡，在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和
深汕特別合作區等區域建設大型安居社區。
2．盤活存量用地，加大棚戶區改造力度，推進已批未建用地、社會存量用地、徵地返還用地等開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
3．利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產業園區等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
4．盤活各類存量用房，推進社會存量住房租購。
5．實施公共設施綜合開發，通過軌道交通車輛段和停車場、公交場站等城市基礎設施和公共配套設施綜合開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
6．開展城際合作，落實粵港澳大灣區戰略，推動建立都市圈城際住房合作機制，結合軌道交通和產業佈局，在臨深片區開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
專家解讀：
宋丁：符合深圳地產發展戰略方向 推動房產市平穩運行
（中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任）
當供給側發生這麼劇烈的變革，需求側也必然出現深刻變動，大量需求會湧入保障性住房消費行列，原有的商品住房上的供需兩端都在收縮，特別是商品房中間的普通住房在大量保障性住房的壓力下，可能出現價格趨穩的局面。但豪宅部分，由於佔比減少，可能會保持需求旺盛的格局，房價可能仍然有上浮的較強動能。也就是說，將來深圳的普通商品住房和豪宅之間的價格可能會進一步拉大，這一點應該不難理解。
這個意見所涉及的問題面很寬，可能在未來實施過程中會出現很多困難和問題，但是，它的大方向是符合深圳房地產發展戰略方向的，無論如何都非常值得期待，期待意見能夠儘快全面、高效得到貫徹落實，真正推動深圳住房制度的實質性變革，推動深圳“房住不炒”、“住有所居”的實現，推動深圳房地產市場的長期平穩健康運行，推動深圳在即將降臨的粵港澳大灣區的發展中起到更加重要的作用。
徐楓：保障房佔供應量大半江山，對於穩定房價是重中之重
（深圳市房地產中介協會研究總監）
我們的基本觀點，點贊深圳房地產主管部門：
1、增加保障房在市場中的供應量，根據預期理論，會進一步加劇商品住宅市場的調整。加之此前的房價20連跌，都是目前深圳市場需要的降溫藥。房住不炒方向需要類似政策得以落地。
2、建議是進一步減少人才房在保障房中的比例。人才的認定是靠市場，不是靠政府。如果是人才，意味著獲得資源的能力高於社會平均水平，也不需要政府在住房方面提供保障。而需要提供保障的人群一般是社會弱勢群體。保障房顧名思義，在資源有限的情況下，更應該惠及弱勢群體。人才房在深圳可以是產業結構調整的導向性政策，但佔據的比例和絕對值，可以在現有水平下進一步下調。另外人才的界定，會引發很多不必要的討論，也有機會引發灰色交易，綜上，建議進一步減少總量。
3、深圳商品房結構裡，50%以上的為小產權房。要從根本上解決住房供應不合理的問題，就需要相關部門突破現有制度框架，以特區精神，動小產權房的奶酪。
保障房佔市場供應量的大部分江山，對於穩定房價，解決民生問題是重中之重。
鳳凰樹：全國第一個公建房比例最高城市 購房者買房不要盲目
（房網著名劍客、資深戶型專家）
改革開放40年，深圳樓市再出發找到新起點：建立全國第一個公建房佔主體的住房供應系統，進而成為全國第一個公建房比例最高的城市。
截止2017年，深圳住房總量1055萬套，其中商品房146萬套，公建房36萬套。到2035年，深圳將新增公建房（人才房、安居房、公租房）不少於100萬套，則公建房136萬套，商品房216萬套，公建房：商品房=38.6:61.4；估計到2050年，公建房：商品房=50:50，將與香港的住宅結構相近。
今後17年，深圳的公建房佔主體，將有效地分流商品房市場，緩解商品房的供需矛盾，“低端有保障”地解決了低端居住需求。隨之而來的，中小戶型的供應可以由公建房和租賃房解決；商品房將主要解決改善居住和高端居住的需求。供應渠道的分設，商品房的戶型面積將順應改變。
深圳在今天發佈住房新政，也是此輪樓市調控的組成部分，旨在“改變市場預期”。新政引導買房者應視自身條件選擇不同的住房供應渠道，不要盲目地“千軍萬馬”擠上“商品房”的獨木橋。
張大偉：深圳談不上房改，只是在保障體系上更豐富
（中原地產首席分析師）
1、未來17年深圳計劃供應170萬套房，這個數據是最近2年繼上海5年170萬套、北京5年150萬套房之後第三個城市明確長週期供應計劃城市。
2、從絕對供應量看，按照每年10萬套的量看，對於人口明顯增加的深圳來說並不算多。（京滬都已經開始控制人口）
3、從供應主體看，過去市場化的商品房佔供應主題，保障房供應占輔助的結構出現了調整。市場化商品房佔40%，租賃房，和部分產權的人才房供應增加。
這和過去20年執行的住房制度並沒有根本性變化，只是在過去缺失的保障體系上做的更豐富。
4、從住房體系看，房地產市場在過去20年投資屬性過強，買房就賺錢的財富效應導致投資需求集中，土地財政根本性依然沒有變化。增加供應的確可以緩解市場供需結構，深圳過去幾年最大的問題是土地供應少，未來對市場的影響也主要看，供應量的完成情況，以及人才房等保障類型房屋是否具備投資屬性。
回顧：意見徵求：
在6月5日至7月19日，深圳市住房和建設局通過深圳市住房和建設局民意徵集門戶網站對《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》進行了公開徵求意見，現將收集採納市民群眾意見和建議情況公告如下：
一、收集意見和建議情況
公開徵求意見通知公佈在市住房和建設局門戶網站，市民群眾可以通過信函、網站直接提交、電子郵件等方式反饋意見和建議。徵求意見期間，共收集到各類意見建議2691條，經合併及梳理後，共整理有效意見建議190條，其中，與主文件相關的意見建議88條，與配套文件相關的意見建議70條，諮詢類意見23條，與住房制度改革無直接關係的意見建議9條。
二、部分意見採納情況（詳見附件）
感謝市民群眾的積極參與並提出寶貴意見。（圖片有壓縮，請點擊看大圖▼）
我是牛浩思
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