這兩年可以說是改善產品的爆發之年，標杆房企也基本完成了從剛需向改善的轉變。由於改善客戶對社區空間和環境非常看重，所以這兩年房企在社區環境層面的打造，非常捨得，落足成本。
明源君走訪過很多項目，常常會被很多項目景觀的美和大氣所震撼，但卻也遺憾地發現，很多項目的景觀做得非常漂亮，令人賞心悅目，可是卻往往會忽略了人性化細節，導致很多景觀美而不實用。有公司做過統計，社區裡70%的問題跟景觀設計有直接或間接的關係。
70% 的問題跟戶外景觀設計有直接或間接的關係
那麼，社區裡有哪些很重要但往往被忽略掉的人性化細節？明源君幫大家總結梳理了一部分，希望能給大家一些啟發。
01
道路出行
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在出行這方面，明源君認為可以分為三個層面，首先安全需求的滿足，其次是方便，重點考慮老人、小孩、殘疾人群的行動，最後是在小區中行走的時候，感覺身心愉悅。
1、人車分流
現在，對於改善型項目而已，人車分流已經是標配了。重慶藍光林肯公園小區主入口嚴格實施人車人流系統，車庫入口處能自動識別車牌並開啟單元門禁。
為了緩解早晚出行高峰期的車輛擁堵問題，萬科夢想家在臨近崗亭的位置增加了一個可變車道，早上上班高峰期，這個車道是出口，晚上下班高峰期就是入口了。
仁恆海和院為了實現徹底的人車分流，更將地庫入口放在了小區外面，直通外面的市政路，並和人行出入口天然分離。這樣小孩子在小區裡怎麼跑都不用擔心安全問題了。
▲主入口平面圖
2、訪客來訪
對於很多像明源君一樣沒有方向感的人，第一次去一個陌生的小區找朋友，經常都分不清東南西北，要找到朋友家，只能靠一路問過去了。萬科夢想+就很貼心規劃了在入口設置園區平面導視，方便訪客可以更快定位到目的地。
3、社區騎行道
明源君去過很多小區，發現小男孩最愛的2個運動，一是踢球，一個就是騎車了，但很多小區都沒有設置騎行車道，反倒是慢跑道是標配，但似乎使用率沒有想象中那麼高。
4、無障礙通道
以前很多很多小區都沒有設置坡道，推著嬰兒車或行李箱的人，上下階梯非常費力，現在很多社區都開始採用無障礙設計。
而永威置業的項目，供輪椅使用的坡道貼心地設置了兩道扶手，高度分別為65釐米和85釐米。臺階及人行坡道兩端平臺安裝了300cm寬的304#成品不鏽鋼盲道釘，起到提醒及防滑作用。
5、人行道路/ 景觀散步道
由於人行步道設置不合理或者不方便，經常可以看到踩踏草坪現象，草被踩得光禿禿一片。所以人行主幹道寬度要保障，大面積的綠化也要設計便捷小路，引導人流、提供親近綠地的路徑。
6、臺階踏步
有的小區臺階和單元入口沒有銜接好，甚至臺階踏步時寬時窄，走起來很不方便，甚至踩空跌倒。
永威置業的園區內地面石材人行道30mm足厚，地下車庫坡道石材厚度70mm，不易破損。石材鋪貼通縫，石材間勾縫寬窄均勻。踏步石材均為整塊石材，踏步間距及高度一致，立面、平面對縫，並與地面石材拼接對縫。
同時，地燈及井蓋均與地面石材平行，防止絆腳。
7、回家路燈
住戶經常早出晚歸，路燈不但解決照明的問題，也會讓他們進入小區後倍感溫馨。但很多路燈都設置得比較高，比如下面這個龍湖小區搭配地燈實用，更方便住戶深夜回家，看清腳底下的路。
但除了步行，還應該考慮到其他場景。萬科夢想家在自行車棚內也設置了自動感應照明，方便住戶深夜回家停車。
8、非機動停車位
很多小區沒有設置非機動停車位，導致非機動車到處亂停，甚至堆在一樓的樓梯口。為了給業主提供方便，萬科夢想家按動線與用戶比例設置自行車區、電動車區。
而且自行車區設置高低梁擋架，增加停放數量。電動車區配備充電樁，使第二天的動力補給更加便捷。
9、入戶前會客廳
很多小區樓下都沒有設置休息座騎，如果有客人來訪，就要站在樓下等。綠地理想家非常貼心在樓下入戶處設置了景觀會客廳，
10、歸家等候
而萬科夢想家考慮到住戶歸家的場景，等人、看護小孩、購物回來等到，分別設置有休閒座椅、嬰兒車車位、殘疾人車車位、寵物栓使樓下的等侯、看護、交流等空間。
甚至還設置了放置超市手推車的空間。
02
綠化設計
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社區裡的綠化設計師為了讓人和大自然更加親近，但很多地方由於前期考慮不周到，導致後期很多植物有安全隱患，或者景觀效果越來越差，這就要求設計師在前期設計中要有更多的思考和觀察。
1、垃圾收集點
這個相信師很多老社區的痛點了，為了方便大家倒垃圾，很多垃圾箱都放在樓下單位入戶門旁邊。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了，而且經常暴露在外面，給人又髒又臭的不好感受。
現在很多小區在放垃圾箱的地方採用硬質鋪裝，並且通過景牆做隱蔽處理，也方便保潔員打掃。
藍光在這塊做得更加到位，包括綠化隔離、垃圾車隱蔽通道，鋪貼牆、接水口及排水口、傾斜角度設計等等，還有垃圾箱淋浴房、巡更打卡系統等智能化操作。
2、植物栽植
很多景觀設計師在植物配置方面，常常只考慮美觀與成本，忽略了安全性的問題。
比如現在很多開發商喜歡種中東海棗，它的葉尖很硬很銳利，很容易扎傷皮膚。也有一些小區會在路邊種一些有刺的植物比如鳳尾蘭等，這對於小孩子非常不安全。
藍光要求項目要嚴格挑選“安全”植物進行種植，提出了4“禁止”，禁止栽植以下4類植物，包括
易生蟲植物：如榆樹、柳樹、棗樹等
有毒植物：如紫藤、毛地黃、水仙花、八仙花、南天竹、夜來香等。
植易過敏植物：旱柳、白楊
有刺植物：如紫葉小柴、枸骨、火棘、蘇鐵、月季、鳳尾蘭等。
3、路口轉角設計
社區裡兩路相交的植物經常會被無意踩踏，所以路口做了轉角設計後，花草就能避免被踩踏光禿，影響美觀。
4、戶外木製品
很多小區的凳子都喜歡用木的，由於暴露在外面，經常被風吹雨淋，時間一久，就會開裂、變黑，很難看。
而且木材的壽命比較短，需要定期更換，這筆費用最後也得業主來承擔。綠地理想家認為，一個小區的座椅應該是兼具石材和木頭，因為天氣冷的時候木材吸收太陽熱量，坐在木椅上會感覺暖暖的，而天氣熱的時候坐到石椅上也不會太燙。
5、牆角等背光區域種耐陰樹種
現在的小區對景觀的要求高，不起眼的牆根等背光區域也不能放過的。但這些位置都不太利於種植物，而且容易被物業人員忽略，很容易就會影響觀感。
為了解決這個問題，永威置業設計師們選擇垂絲海棠、枸骨、八角金盤、桃葉珊瑚、絡石等耐陰樹種，效果非常好。
此外，永威認為，在兒童遊戲場地周圍，不能選用夾竹桃、花椒、玫瑰、紅刺梅、黃刺梅、枸骨、飛絮、楊柳等有毒、帶刺飄絮等樹種，種植石楠、紅楓等以保證兒童安全。
03
活動場所
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小區裡面活動最頻繁的主要有3個群體，分別是老人、小孩、家庭主婦，其次是中青年。所以小區活動場所最重要是滿足這3類群體的需求，並且設計一些適合親子游玩的場所，適合家人休閒交流。
這兩年，全齡活動社區都是每個社區的宣傳點了。
1、 兒童活動場地
之前明源君看到一個分析，說現在中國兒童活動場地處於麥當勞模式。要說以前的小區確實是這樣，但現在很多新樓盤的兒童活動場地完全就是一個冒險性遊樂園了。
以上海龍湖·天璞為例，他們以海洋為主題打造了一個兒童樂園，採用了大量的海洋元素，營造出活潑、有趣的氛圍。
▲項目實景圖
當中有很多多有趣的細節。比如設計了放大的鯊魚、貝殼、海星等節點，激發了孩子們探索未知世界的好奇心，加深了他們對日常所見事物的瞭解和興趣。
▲彩色貝殼座椅互動藝術品
2、看陪人的休息設施
明源君經常在小區裡看到，很多老人帶小孩出來玩，小孩在溜滑梯，老人只能站在旁邊看，沒有給大人休息的坐凳。
龍湖很多小區，兒童活動區周邊都設有高低座椅，小朋友們玩耍的同時，老人們可以聚在一起休息聊天。
萬科夢想家不但有設置高低組合座椅，，而且坐椅下面還兼具收納，高效利用空間。
3、半私密性圍合廊亭
為了給大人提供更多交流、會客場所，龍湖很多項目都會做一個班私密性圍合廊亭，裡面配有桌子、沙發、甚至還有藍牙音箱。
4、人與自然的互動
人天生就喜歡親水、近水，雖然很多樓盤喜歡使用水景，但大部分樓盤的水都只能遠觀，不能親近。龍湖很多小區都做了可以讓孩子親近水景的設計。
5、泳池邊上的配套房
很多小區有游泳池，但是都需要在家裡換好泳衣下去，游完了再溼漉漉的回家衝浴，龍湖很多小區泳池邊的配套房設有男女衛生間、更衣室、淋浴間。配套房與景觀融為一體，巧妙地遮擋了使用時被人注視的尷尬。
6、便攜母嬰設施
小區裡活動最多的群體是老人和兒童，而常見的場景是老人帶著小孩在小區裡玩，龍湖很多小區設計了嬰兒車停放點。
還有奶瓶卡槽
孩子玩耍時，兒童車放在專屬停靠點，不用擔心嬰兒車的雜亂擺放。看護位貼心設計奶瓶卡槽，不用擔心奶瓶傾倒。
7、戶外插座和小區全覆蓋wifi
戶外防水插座和小區全覆蓋wifi相信很多小區也都已經做到了。
8、寵物便便箱
寵物便便箱中放置塑料袋子、夾子、舊報紙等物，方便業主處理寵物糞便，避免鄰里矛盾。
9、戶外洗手池與直飲水
在小區裡玩累、口渴了可以直接喝上直飲水，再也不用跑回家才能喝上一口水了。小朋友回去之前就能把手洗乾淨。
10、植物二維碼
帶著小朋友在小區裡玩耍，他們總會好奇地問這問那，但父母或老人也有答不上來的時候，這時候通過掃碼，可以認識園區內植物的名稱屬性，形成人與自然的良性互動。
小結
明源君彙總了這麼多的細節，其實是想傳達一個意思，地產景觀就是創造一種舒適的生活空間。很多設計並不在於多麼高大上，而是設計師能真正用心體會業主的生活以及需求，讓他們住在裡面感覺到舒心、幸福。
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