五一假期的尾声，勤劳的功夫君留意到，桂城有一纯新盘出炉，位置不错，配套OK。
在桂城新盘买少见少的情况下，实属难得，遂前去一探。
人气超旺 主打住宅及公寓
该盘是位于季华路与桂澜路交汇处的万科尚都荟，进入销售中心，人气很旺，以中青年客户为主，其中不少是周边街坊，有阿伯穿着背心、人字拖就来了。
据销售介绍，项目地块不大，主打住宅及公寓。住宅方面，只有一栋单体楼，楼高25层，2梯4户，货量共计96套，户型为95平，分为竖厅与横厅两种设计，预计2019年5月底交楼。
公寓方面，楼高26层，8梯40户，每层4.5米高，均为复式产品。面积涵盖29/59平，其中29平为单间，数量较少；59平为主力户型，分为两种设计，一种为三房中空客厅，另一种为双钥匙分租单位，预计2019年底交楼。
▲59平公寓户型图
住宅吹风2万起 最快5月底开盘
价格方面，公寓吹风价1.8万，住宅吹风价2-2.5万，具体价格尚未确定，最快5月底开盘。
住宅首套可做三成首付，约70-80万。认筹方式为银行卡冻结5万，开盘时可享总价98折。
▲95平住宅户型图
翻查历史资料，该地块作为“三旧”改造项目，由万科于2016年12月拿地，楼面价9047.8元/㎡，溢价92.7%。
出让文件中提到，竞得人还需提供除社区管理用房、物业服务用房、公厕、变配电房、燃气设施用房、公交站场等公共设施外的总建筑中3300平的物业供一村西经济社回购。
板房实用率不错 景观很一般
目前，项目已开放住宅实体板房，均为三房两厅两卫，其中竖厅户型带精装修，横厅户型为交楼标准。
竖厅B户型餐厅客厅开间可观，阳台南朝季华路及加油站，厨房较为狭长，操作台位置勉强够用，带小型生活阳台。
房间方面，儿童房及次卧面积相当，算是难得；主卧衣柜设置在走道，使房间内更为宽敞。
进门左侧为公共厕所，往前走为餐厅及客厅，在餐厅位置可看到厕所，观感一般。厨房比B户型的宽敞，阳台呈长条形。
房间方面，三个卧室虽然动静分区不明显，但实用面积不错，主卧套间位置深入，私密度高。
总的来说，两个板房布局方正，实用率是亮点，交标板房的各种五金电器正常，装修质量OK，不过不失。
景观方面，南朝季华路、加油站、麦当劳，北朝季华金鼎公寓，环境无优势可言。
周边配套尚算成熟，项目西侧紧邻石肯肉菜市场，一路之隔有鹏瑞利商场，可基本满足日常生活需要。
此外，销售表示，项目所在十字路口将来是佛山地铁4、6号线交汇处。目前，4号线已上报国家发改委待批，6号线前期研究工作尚未启动，站点位置待定。
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