李享的人生
煙臺房價處於高位。這兩年房價上漲太誇張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！
1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多。房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。
2、煙臺的人口淨流入很低，跟青島 威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落後威海了，更不用說青島了。這在吸引人才方面會有較大劣勢。而且煙臺的就業環境並不好，崗位少，競爭激烈，收入低。所以對於高位房價，壓力很大。
3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高。
4、濟南 青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，並且對濰坊 淄博領先的優勢不大。就家庭收入、城市環境、人文教育、旅遊等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。
5、有人會說煙臺GDP總量高，但那東西是虛胖，煙臺多大啊，你看人均的話，會發現煙臺處於一個尷尬的位置。至於煙臺本地的那些大企業，大是大，但員工收入很低，沒有太大競爭力，大部分因為規模大，成本低，才得以發展，虛胖而已。
6、煙臺第三產業比例很低，城區發展太弱，縣經濟強，可民富差太多。
清風徐來83399
煙臺房價，還會漲嗎？這個話題很久之前就有人談過了，不論何時都有人關心煙臺的房價今後是漲是跌，什麼時候才是出手購房的最佳時機？總讓人捉摸不透。
漲，不過是微漲
煙臺，房價不漲很困難，但是也不會一直往上走，在現在樓市調控、限購、限售限貸等政策鎮壓下，煙臺樓市也慢慢降溫了，與前幾年相比，煙臺房價已經有了很明顯的下滑趨勢，沒有快速上漲的勢頭，這也得益於調控的持續，很好的抑制了房價的快速上漲。
煙臺，由於其地理位置的優勢也決定了煙臺今後的發展潛力，以前從一個不知名的小地方現在已經上升到僅次於青島的存在，其經濟綜合實力甚至已經超過了濟南，排列省內第二大經濟體，足以看出煙臺今後的潛力有多大。
有剛需，房價就還會漲
房價推動上漲的動力是什麼？不就是剛需，如果背後沒有剛需在推動，房價怎麼會一直上漲呢？
剛需，不是一天兩天就可以解決住房的問題，更何況是在持續推進城鎮化，剛需會一直源源不斷的湧現出來，這些剛需解決不了，房價說降談何容易，難比登天。
煙臺，炒房、投資還很活躍
有炒房、投資、中介的地方，那房價都不會低到哪裡去，這個是一定的！縱觀那麼多被炒房團衝擊過的城市。哪一個城市的房價不是他們推動起來的。
現在的煙臺，就是如此，炒房、投資、中介還很活躍，他們都還在等，等待機會，蓄勢待發，只要調控有一點鬆動那他們就會重新進入市場，房價還會漲。
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笑笑談房產
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價，已經成為了大眾話題，在很多場合都可以看到房地產的身影，房地產市場的發展與拓展近幾年也是十分迅速，從五六十歲的老人到十幾二十歲的年輕人，都在討論著房價。
煙臺，作為首批14個沿海開放城市之一，山東半島中心城市之一，現在煙臺的經濟發展很快，已經上升到山東省內僅次於青島的層次，超越濟南成為山東省第二大城市經濟體，那煙臺今後的房價還會漲嗎？
一、樓市調控持續，沒有放鬆的跡象
去年8月15日，煙臺市人民政府下發《關於進一步促進房地產市場健康發展的意見》，被稱為“8.15調控”。包括土地調控、實施預售審批限價政策、嚴格網籤合同備案撤銷管理、調整住房公積金貸款政策、探索建立“租購同權”制度等。
在2017年的政策中表明瞭煙臺從供求兩端調控房地產市場的力度和決心，主要目的是為了控制市場穩定、房價非理性快速上漲，讓住房迴歸居住的本質。
截止到目前，煙臺樓市調控並沒有鬆動的跡象，今後有可能還會繼續加碼也說不定，畢竟今年開始到現在，已經有多地的樓市調控加碼了，特別是海南22號晚發佈的實施全島限購政策，可謂是樓市調控大軍中的重大砝碼，相當於一記重拳。
二、在樓市調控持續重壓之下，煙臺樓市或難漲
煙臺房價這幾年上漲的勢頭很大，房價也是從千元邁入了萬元時代，房價翻了一番。不過進入2018年，煙臺的房價漲幅表現趨於穩定，相對於去年的數據，煙臺房價瘋狂上漲的時代彷彿已經逝去，今年初到現在，煙臺整體的房價表現還是比較平穩，房價很難大幅上漲或下跌的現象。
從3月份統計局公佈的數據顯示，3月份煙臺的新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲8.4%；二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲6.5%。
由此可見，煙臺的房價今年的漲跌幅度應該都不會很大，保持平穩的可能性很高。
三、鼓勵樓市多元化發展，促進樓市和諧穩定
“租購併舉”、“共有產權”、“租賃住房”等樓市的新代名詞，相信大家都不陌生了。沒錯，隨著今後房地產的平穩發展，樓市多元化也是時代的需要，也是國家重點扶持、鼓勵的項目，目前已經有多個大型房地產開發商開始著手佈局“租賃市場”，可見今後樓市多元化發展是房地產發展的主要方向，這也有利於樓市的和諧、穩定發展，既解決了樓市歷史遺留的頑疾，也盤活了二手房市場及租賃市場，一舉多得，互利共贏。
因此，煙臺未來的房價或難漲了，房子在今後可能不是必買品，在租購併舉全部鋪開之後，樓市多元化發展，租房或許會成為一種潮流。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
首先，慶幸，我在這一輪漲價之前買了一套，這輪漲價風暴中心的房子。又在漲過之後，賣掉一套持有的老住房。相當於花了30萬，把一套原本市值五十萬的房子，換成了市值230萬的房子。市值增加150萬。有很多人說我很幸運。但是告訴大家實用公式時卻無人感興趣，一味地羨慕，卻不去了解，中國只有一人清晰未來房價的走向，但是我們卻可以用市場規律掌控房產出售入手的時機。當房屋租售比達到1：800，1：1000，還瘋狂購入，那與股市散戶異曲同工。所以，想做什麼必先了解什麼。現階段，1：200租售比的房子已不多見，建議大家購買租售比相對較低的房子。超過600，建議立即拋售。
春暉櫻桃
1，煙臺不缺地
2，煙臺缺少產業支撐，工廠不少，開發區有點需求，萊山高新區靠啥
3，煙臺人口增長緩慢，中小學學生數量同比下降許多，可以去看2017年統計公告
4，煙臺經濟發展緩慢，缺少政策支撐，就連所謂的3核，定位也明顯比青島濟南低
建議，如果投資就別買了
You!
個人觀點。緩中有張，漲價原因有幾點。
內在因素：
1。成本。土地成本不降。（政府也不敢降）人工物料成品增長。
2。大型基礎建設的開發和遷移。例如地鐵。醫院。學校等的建設。可以節約時間成本的房子。價格會升高。
3。平均房價再漲。漲的是平均房價一下的房子。煙臺山新院，地鐵南站，煙臺三中周圍的房價是最好的證明。
外在因素：
1。全省趨勢都在上漲。17年漲幅比較大。
2。各大房地產把煙臺房價攪渾。
不將就76693942
這個筆者就是瞎說說的，去年前年今年漲價完全是因為棚改因素，這個在全國大規模棚改市區已經驗證過了。沒棚改之前，房價都漲不動了，需要各種活動優惠來推動。再一個，煙臺計劃生育搞得好，本地剛需逐年下降。煙臺基本就是個工業城市，產業老化，第三產業不發達，沒有很好的產業支撐，外來務工少很多近年，再加上外地本來經濟不咋滴的地區也發展起來了，外來人口縮小。房子不管是炒還是投資居住，最終目的還是給人住的，煙臺今年人口淨流入少了，還開發那麼多樓盤，給誰住？就是炒麼？還有接盤俠麼？呵呵，剛需就不說啥了。已經買房的剛需就無所謂漲不漲了，再漲也不能賣掉自己的唯一住房吧。第三點，煙臺的GDP不是煙臺市區和五區的貢獻，還有下面縣市的功勞，龍口招遠萊州蓬萊都是在全國百強縣數的著的。拿整個煙臺地區GDP，當成煙臺市區的成績來跟省會，青島做對比，真好意思呀。真把濟南青島煙臺市區來做對比的話，雖然可能還是第二吧？不過跟第一的差距就有點不堪入目了。
默風4
未來煙臺海景房達到三萬一平，五區周邊在萬元一平以上就沒有在漲的動力了，去年至今算是一個漲價高潮期，估計年底這一波漲價潮就會消停，繼而步入平穩房價期，至於下一波漲價潮也許要到2022年後吧，如果是剛需現在出手也未必不是時機，因為房價在很長一段時間內是不可能出現下行，買到將來就是賺到，當然房價漲勢主要還得看煙臺未來發展趨勢，以上是個人見解，不喜勿噴。
漂逸17
做個對比吧，山東省GDP前三名青島1，煙臺2，省會濟南3；青島的房價3-4萬差不對吧，省會濟南也差不多3萬了，您說GDP煙臺2房價應該多少，保底2.5萬封頂也得3萬吧。我是這樣覺得
撩一塵
由於煙臺市要建地鐵、立交橋等大型工程。又要進行大規模規劃，各區積極籌建。這些項目落成，個人認為房價還會持續但穩定上漲，所謂房價回跌，只是全國範圍內的平均概念。去年我在萊山看房子看的時候3800每平方，等我買的時候5000多了，白花了那麼多錢，我這是剛需，不得不買，真要命。我們關心房價要有一個明確目標，如果是婚房，多少錢都得買，當然現在也有人租房結婚，想想也不錯。如果是投資，還是投資別的吧。現在這房市，誰接手誰焦灼
