手机用户13290876888
卖方要用买方的首付来还贷，这很常见，确实对买方构成一定风险。
很多商品房或二手房都是通过贷款购买的，贷款时间可能二三十年，这期间房屋产权上是设定了银行的抵押权的。几年后房主要卖房，必须得还清银行贷款才能解押过户。有的房子虽然不是贷款购买的，但房主可能因各种原因借贷，把房子抵押给债权人了。这时也涉及要先用一笔还钱款解押的问题。
当购房时遇到这样设定了抵押权的房产，解押资金的来源是不一样的。有的是房主自筹资金还款解押，不管是房主自行借款，还是找中介等相关机构垫资，款项由房主筹集时，还款解押事宜对购房人没有什么风险。但也有的交易是房主要求购房人提供首付用于还款解押，这种方式对购房来讲风险就产生了。
一是房主可能挪用首付没用于还贷，这样的事儿确实发生过，尤其是在购房人不是欠银行贷款而是欠其他债务把房产抵押出去的情况下，碰到这样的情况购房人就会很麻烦。
二是房主还清贷款解押后，又提出房子卖低了要涨价。虽然房主法律上构成违约，但购房人的资金被大量占用，也是很被动的。
解决方案建议：碰到这种情况，购房人怎样降低风险呢？
1、切实监督首付用途。
要求卖家拿到向银行申请提前还贷的相关文件后再付款，而且付款到确定的还款账户并监督卖家将款项用于还贷。
2、要求中介提供相关担保。
现在一些中介可以提供担保业务，在卖家没有按约定还贷或履行约定的情况下，由中介把买方垫付的资金归还给买方，再由中介向卖方追责。这种方式至少保证碰到纠纷时买方能先收回资金另外购房，再慢慢打官司。
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
杨律说法
属正常现象，目前政府出台了"资金监管”
指:买方的首付款和买方申请的银行按揭贷款全部打到"监管"账户里，过完户后拿着房管局的回执单去银行才予以放款
像您这种情况很常见，可以把买方的首付款给到卖方，但是出台了这个政策以后，需要卖方在"资金监管"时拿出来还放到监管账户里。
如买方的这笔首付款被卖方用做其他用途了，就需要在签合同的时候在合同注明，然后这笔钱去协商由哪一方来垫上，如双方都拿不出这笔钱后，则可以选择由第三方去垫付。
😊
只能帮到这里啦
小蝈蝈15100110503
二手房交易的时候，房子必须是没有抵押，没有贷款的。房子在网签前必须将房子的贷款还完，才能进行网签，所以当业主没有能力偿还贷款的时候，就得需要客户的首付将贷款还清，这样房子才能继续交易，等到一切手续都走完，客户就可以用房子做抵押向银行进行贷款，银行到时直接将贷款的金额转给业主。客户到时直接向银行还房贷就行了！交易过程也可以走资金监管，这样风险把控的比较小。
链家岳振15515599013
根本就不关事。卖房的要付清银行贷款，有个赎楼，银行拿回红本才能卖，这个都是有相关机构完成。而买房的前期给定金。这些一般是同一间赎楼公司完成。只有在买房了，拿到红本了，然后才有首付一说。红本又马上押给银行了。买家后续慢慢供。
幸运估神1980
你说的是二手房买卖，双方要签好合同，严格按合同办。这里要特别注意的是你的房贷办下来和他还房贷中间有个时间差，很难熬的，最好是找一家能力较强的中介。他们轻车熟路，办起来较方要，能省去很多烦心事。
