自杭州進入搖號時代後，制衡和分流，讓杭州不少八竿子打不著的樓盤如同連體嬰兒般被提起。
比如，融信瀾天和華夏四季，未來城三期和陽光城翡麗公園，以及最新的祥生群賢府和匯高栢悅中心。
那麼紅盤之間的分流結果是如何的呢？我們來看看已經選房結束的前兩組的情況。
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融信瀾天登記人數11907組，中籤率3.39%；華夏四季登記人數6682組，中籤率2.39%，分流效果還是有的。
未來城三期登記人數15168組，中籤率4.36%；陽光城翡麗公園目前還處於登記狀態，但是從未來城高達1.5萬組的報名情況來看，這次的分流效果可能沒有想象中的大。
這次新領出預售證的祥生群賢府和匯高栢悅中心，雖說還沒有正式開始登記，但是在社群諮詢的人已經不少了，那麼，這兩個樓盤，應該如何去選呢？
>>>祥生群賢府銷售公示方案
>>>匯高栢悅中心銷售公示方案
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崇賢”“良渚”或“臨平”加群，一定要備註哦，否則房博士不予通過！1、區位
崇賢作為剛需重鎮之一，很多人都以為崇賢很遠，其實並不然，要知道崇賢到市中心的直線距離並不遠。崇賢板塊內有秋石高架和上塘高架。走秋石高架，進半山隧道後，半小時內即可到達市中心或者錢江新城。
群賢府作為崇賢板塊第一個地價破萬，第一個精裝修樓盤，第一個搖號樓盤，不負“第一神盤”的稱號。
曾經的臨平山北，說是開發商和投資客“談之色變”的地方絕不誇張，“庫存重鎮”、“房價漲不動”的帽子也戴了許久。而如今，成為了眾人爭搶的“香餑餑”，近1年來地價的變化便是最直觀的體現，10個月的時間，地價漲幅就超過了150%。
作為第二次搖號的匯高栢悅中心，本次關注度也不會低，前一次短短的登記時間，128套房源登記家庭高達4102組。
2、價格
先從板塊地價來看。崇賢的最高地價是12999+18%自持，成交於2017年10月16日。臨平山北最高地價是13840元/㎡，成交於2017年9月27日。臨平地價更高，但是崇賢有自持，整體來說不相上下。
再看這次兩個樓盤領出的新房價格。
祥生群賢府這次領出259套房源，其中85-89方房源96套，110方房源100套，120方房源63套，高層均價18200元/㎡，小高層均價18600元/㎡，均含3500元/㎡的裝修標準。
匯高栢悅中心領出282套房源，90方以下62套，均價為18279元/㎡；120-143方189套，均價為17338元/㎡；160方以上31套, 均價為17497元/㎡，均包含3500元/㎡的裝修標準。
裝修標準都是3500元/㎡，匯高栢悅中心整體不超過1.8萬，而祥生群賢府整體高於1.8萬。
而二手房方面，崇賢的掛牌價在2.2萬—2.5萬左右。臨平山北的二手房掛牌價在2.8萬—3萬左右。
整體來看，可能匯高栢悅中心的價差更大。
3、配套
崇賢只有一個待開業的上億廣場，預計將8月份左右開業。區域內幼兒園、小學、初中都有，一應俱全，醫院方面有個市一醫院的崇賢分院。最大的遺憾，就是沒有地鐵。
臨平山北，同為剛需重鎮，一直以來也頗受購房者青睞。四通八達的路網，優質的教育資源，萬寶城的開業，也讓臨平山北成為不少人嚮往之地。和崇賢相比，臨平山北有個很大的優勢，那就是預計在2022年之前通車地鐵9號線。
4、庫存
關於庫存方面，崇賢除了在售的“三兄弟”之外，
還有5個等待入市的項目。臨平山北在售的有中鐵九逸、匯高栢悅中心、景瑞陽光城法蘭公園，還有4個等待入市的項目。崇賢的項目自持的地塊比較多，而且自持比例都不低，最高的是自持18%。臨平山北的4宗地塊，只有一宗需要自持，自持比例也才2%。
從這點來說，未來臨平山北的競爭壓力可能會大些，而崇賢的價格壓力會更大些。
5、哪個樓盤的中籤率更高？
祥生群賢府，雖說是第一次搖號，但是想想和它差不多價格的融信瀾天，當然匯高栢悅中心會有一定的分流影響，但我們還是可以期待下群賢府會不會成為杭州第三個“萬人搖號”的樓盤。
匯高栢悅中心，是第二次進行搖號。之前10號樓登記的時候，共有4102組購房預登記家庭，中籤率在3.12%。這次的價格和前期相差不是太多，參與人數估計也差不多。
總的來說，有機會的都可以去試試，畢竟，都是買到就賺到的紅盤。不過，據說創世紀要領預售證了，經過討論，編輯部決定湊錢去搖一搖創世紀，你們覺得呢？
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